[摘要] 1月4日9时起，二七区六宗地块相继出让，间隔时间依旧是15分钟，地块均属于郭家咀、铁三官庙合村并城改造项目，共计220.785亩。
过完元旦，进入工作的第二天，土拍市场就迎来了2017年的首秀，这场独属于土拍的秀场却在新的一年给了人们“当头一棒”。在12月4日K2地产宣布离场之后，所有的城改用地均按照“底价成交”的模式在进行，2016年的土拍市场也是伴随着郑纺机附近三宗城改用地的底价成交而画上了圆满的句号。
2017年1月4日，原属于鑫苑名城的后期用地却遭到了多家房企的争抢。据了解2013年，鑫苑与二七区政府签订合作协议，参与二七区郭家咀、铁三官庙合村并城改造，并提供资金支持。鑫苑在地块附近有鑫苑名城项目在售，项目和本次土拍仅嵩山路一路之隔，鑫苑名城在嵩山路东、本次拍卖地块在嵩山路西。但鑫苑本次并未摘地。
今日上午9时起，162号、163号、164号、165号、166号、167号地块相继出让，间隔时间依旧是15，六宗地块均属于郭家咀、铁三官庙合村并城改造，162号、163号、164号、165号地块属于城镇住宅用地，而166号、167号地块属于批发零售、住宿餐饮的商业用地，共计220.785亩。
土地出让详情：
9:00开拍—162号
162号地块终由融侨集团股份有限公司以总价51088万元摘得！折合楼面价4007.93元/平米，单价801.58万元/亩，溢价率59.02%。
这是融侨集团入驻郑州后第二次拿地，也意味着融侨集团向市区进军。宗是位于新郑龙湖的融侨城。
融侨城项目一期占地面积220亩，总建筑面积约55万平米，容积率3.0，绿化率为30%。其中包括住宅、2.4万平米商业、4800平米公共服务设施、3640平米幼儿园，小区内规划有地下机动车停车位约3807个。
融侨城物业形态涵盖叠拼洋房及高层，高层户型主要以65-77平米的两房、88-115平米的三房和约129平米的四房为主；洋房产品有叠拼、跃层户型，面积107-133平米。 融侨城产品由17栋高层及14栋叠拼洋房组成，项目邻近两条交通干道。 融侨城规划有南北两大组团住区，小区规划有中心景观绿地、沿十七里河建造景观带。
郑政出【2016】162号（网）地块位于二七区南桂路南、地泰路西，使用权面积42489.15㎡，折合为63.734亩，土地用途为城镇住宅，容积率大于1.0小于3.0，建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿地率大于35%，出让年限70年。起始价32126万元，熔断价48226万元，竞地价高限价64252万元。
9:15开拍—163号
恭贺：郑州九如置业有限公司！以总价32386万元摘得！折合楼面价4099.47元/平米，单价819.90万元/亩，溢价率62.67%。
据了解郑州九如置业有限公司隶属于郑州康桥房地产开发有限公司！
郑政出【2016】163号（网）地块位于二七区南桂路南、地泰路东，使用权面积26333.51㎡，折合为39.50亩，土地用途为城镇住宅，容积率大于1.0小于3.0，建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿地率大于35%，出让年限70年。起始价19909万元，熔断价29909万元，竞地价高限价39818万元。
9:30开拍—164号
164号地块依然是由融侨集团摘得！成交价22336万元，折合楼面价3957.99元/亩，单价791.61万元/亩，溢价率57.04%。
郑政出【2016】164号（网）地块位于二七区鼎盛大道南、地泰路东，使用权面积18810.9㎡，折合为28.216亩，土地用途为城镇住宅，容积率大于1.0小于3.0，建筑密度小于25%，建筑高度小于8米，绿地率大于35%，出让年限70年。起始价14223万元，熔断价21423万元，竞地价高限价28446万元。
9:45开拍—165号
165号地块由深圳安创投资管理有限公司摘得，成交价16494万元。折合楼面价3910.34元/平米，单价782.08万元/亩，溢价率55.08%。
据了解，深圳安创投资管理有限公司在成都、济南等多地摘取土地。而在房企方面，也跟龙湖、万科、华夏幸福、济南泰益、泰盛等多家房企有过合作，此次进驻郑州不知是会独自开发还是会选择哪家房企来合作呢？
10:00开拍—166号
经过83轮的激烈竞争，166号商业地块由郑州美好悦峰置业有限公司以总价28059万元摘得！单价786.30万元/亩。
经查询，郑州美好悦峰置业有限公司隶属于亚新集团，亚新集团在郑州开发过的项目有亚新美好香颂、亚新美好艺境、亚新总部中心等等。
10:15开拍—167号
167号商业用地由融侨集团有限公司以总价17025万元摘得！单价522.88万元/亩。
郑政出【2016】167号（网）地块位于二七区鼎盛大道北、地泰路西，使用权面积21706.34㎡，折合为32.560亩，土地用途为批发零售、住宿餐饮，容积率小于4.0，建筑密度小于40%，建筑高度小于100米，绿地率大于30%，出让年限40年。起始价17025万元。
2017年土地拍就迎来了众多房企的争抢，不仅瓜分了鑫苑的后期用地，还打破了城改用地的“潜规则”。那么新的一年究竟城改用地命运会如何？到底会何去何从？我们将持续关注~~~
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