[摘要] 12月15日，郑州市国土局拿出总面积约944.69亩的16宗土地登场“招拍挂”，郑州土地市场迎来年内大规模的一次网拍。
12月15日，郑州市国土局拿出总面积约944.69亩的16宗土地登场“招拍挂”，郑州土地市场迎来年内大规模的一次网拍。
其中，为热门的128号地块，随着竞买者报出7706万元的价格触发熔断。这是9月18日“郑九条”发布后，首宗被“熔断”的拍卖。
“郑九条”实行后首现“熔断”
在16宗土地中，有7宗纯住宅用地，7宗住宅与商业“混搭”地，两宗商业用地。其中，135、136号地为商务用地，采用价高者得的方式出让，其余14块住宅或兼容住宅用地均按照新的限地价挂竞买细则确定竞得人，熔断地价也已在地块信息里标明。
128号与136号的两宗地因不属于城改项目，而成为了业内人士常说的“净地”。在这两块“净地”中，面积只有12亩多一点的128号地格外受人关注，因为它的规划用途为“城镇住宅”。而136号地规划为商务金融用地，竞争就远远没有128号地块激烈。
128号地位于惠济区，位置在沿江山路与连霍高速向北不远处。其实，这块地早在9月14日就已在中国土地市场网上挂出了出让公告，原名为郑95号地，定于10月6日正式挂牌，10月19日限时竞拍。然而，9月14日阳光城夺取航海路综合体地王，北龙湖15、16号地被紧急中止，紧接着就是深夜“郑九条”的出台。128号地的出让计划也暂时搁浅。
如今，该地块重新出让，由于面积较小，开发难度大，操作空间小，并非开发企业理想中的地块。或许是对土拍熔断新规则的一次尝试。尚未开拍，已经出现争抢，这也是自推出熔断机制后，首次出现住宅用地争抢情况。不到上午9点，128号地块随着代码为“69439400”的竞买者报出的新价格7706万元被“熔断”。
在“熔断”近两个后，这块地以8538万元的竞地价（亩均约711万元，折合楼面价约为每平方米3029元）被“幸运儿”河南乾民置业有限公司摘得。
说他是个“幸运儿”，因为在“熔断”机制下，拍地已从“凭财力”变为“凭运气”。原因很简单，让我们再来回顾下郑州“熔断”机制的具体规则：当宗地在网拍时的价格达到起始价的150%时，宗地网拍“熔断”，这时就转入了各竞拍人的“一次竞价”阶段。哪家的报价和平均值差值小，他便成为这宗土地的竞得人。虽然有多个竞拍人报价，但河南乾民置业有限公司报价和平均值差值小，所以，便成功拍得。
部分地块早已“名花有主”
121、122、123号地均位于龙湖北部区域，122、123号地为河村村；124、125号地为马李庄村；130-135号地六块地为二十里铺村；138号地为苏屯村。网传16宗招拍地块,部分早已“名花有主”，有些地块售楼部已建好。
作为城改用地的121号地起始价被秒摘，竞得者为河南万林置业有限公司，成交价24006万元，单价431.02万元/亩。万林置业股东之一是河南东方宇亿置业有限公司，是东方富田项目开发公司。
122号地经过两轮竞拍，由河南美商置业有限公司摘得，成交价51352万元/亩，单价480.66万元/亩。高于起始价200万元。
123号地块的竞拍过程与前一块122号地的剧情类似，也以“起始价+一轮报价”的价格成交，终成交价格为9600万元，高于底价100万元，同样由美商置业竞得。单价482.267万元/亩，楼面价0.2584万元/㎡。
地价降房价就会降吗？
“增加供地，将减轻开发商对于未来拿不到地的顾虑，不仅有利于稳定市场，抑制高价地，还会平抑或减缓房价涨势。”省商业经济学会会长宋向清表示，同时，首开熔断机制，由政策变为现实，一只多方关注的靴子落地，也给房地产市场价格上涨增加了一道闸门，可以说是土地市场和房地产市场双双迎来新的抑价利好。这对于抑制土地和房地产行业恶性竞争，保持郑州房地产市场价格健康平稳，以及减轻居民购房压力等都具有积极意义。可以说是目前情况下，一项多方受益的适配政策。
理论上讲，地价降房价就应该降，因为构成房价的成本少了。但影响房价的因素很多，其中供求关系是核心因素，只要有效供给不能满足需求，那么，成本即使降了，价格依然会涨。当然，房价涨跌还有诸如房屋质量、区域环境、小区配套、信贷宽松度、政府调控以及居民购房心态等，因此，地价下降，未必就一定导致房价下降，但一定是促使房价下降的主要因素。
他表示，11月份，郑州楼市价格下降，有人说郑州楼市价格进入降价拐点，如果说是拐点，那么也仅仅是政策性拐点，而非市场性拐点，一旦本轮调控政策放松或取消，由于郑州商品房总需求大于总供给，因此，未来郑州楼市价格上涨动能很大，上涨潜力很大，上涨概率很大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
