[摘要] 近日，河南省工商局下发《进一步规范我省房地产广告活动的通知》，要求严格按照广告法，进一步规范我省房地产广告活动，切实维护消费者利益。
近日，河南省工商局下发《进一步规范我省房地产广告活动的通知》，要求严格按照广告法，进一步规范我省房地产广告活动，切实维护消费者利益。
新《广告法》实施一年多来，我省广告市场环境不断得到净化，广告秩序持续好转。房地产广告作为房地产信息发布的重要形式，在活跃市场、促进销售、塑造品牌等方面起到了积极的作用。同时也存在个别房地产开发企业和中介机构趁机散布不实信息、发布虚假违法广告，侵犯消费者合法权益、扰乱房地产市场秩序等问题，制造市场紧张气氛，在社会上造成恶劣影响。由于房地产销售是一次性大额交易，其虚假违法广告的社会危害性极为严重。
为保证房地产广告内容的真实合法，《通知》作出一系列规定：
发布房地产广告应当具有有效的证明文件。预售商品房项目必须取得项目所在地住房城乡建设、房地产主管部门核发的“商品房预售许可证”，房地产开发企业、房地产中介服务机构才能发布该预售商品房项目的房地产销售广告。
房地产广告内容应当真实、合法。房地产销售广告的内容必须真实、准确，不得有误导、欺骗公众和不符合预售的商品房项目的内容，并载明商品房预售许可证的编号和发证机关。商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定；房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。房源信息应当真实，房屋面积应当明确表明为建筑面积或者套内建筑面积。房屋价格应当清楚表示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。
《通知》明确规定，房地产销售广告禁止发布以下内容：含有或者 的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；含有、占卜等封建迷信内容，有悖社会良好风尚内容；宣传地王、楼王；含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项承诺的；含有融资或者变相融资内容；法律、法规、规章禁止的其他情形。
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