[摘要] 数据显示，上周（11.07~11.13）郑州商品住宅成交21.67万㎡，环比下降53.66%；商品住宅成交金额23.44亿元，环比下降61.01%，成交均价为10837元/㎡，环比下降15.85%。
数据显示，上周（11.07~11.13）郑州商品住宅成交21.67万㎡，环比下降53.66%；商品住宅成交金额23.44亿元，环比下降61.01%，成交均价为10837元/㎡，环比下降15.85%。
业内人士分析，监管部门对预售证发放进行严格管控后，市场供应将维持在一个稳定的水平，但限购限贷的影响仍在持续，北龙湖区域高端项目尚未集中上市，本周成交价环比上周有所下降。
量价环比下跌郑州均价10837元/㎡
继10月份郑州新建商品住宅环比9月销量“腰斩”之后，郑州新建商品住宅销售的周数据也实现了环比“腰斩”。
数据显示，在供求方面，11月7日至11月13日郑州市商品房供应38.30万㎡，环比下降0.42%，成交26.21万㎡，环比下降51.73%；商品住宅供应38.30万㎡，环比上涨23.21%，成交21.67万㎡，环比下降53.66%。
在价格方面，11月7日至11月13日，郑州市商品房成交金额28.64亿元，环比下降58.55%，成交均价10764元/㎡，环比下降14.10%，商品住宅成交金额23.44亿元，环比下降61.01%，成交均价为10837元/㎡，环比下降15.85%。
商品住宅市场管城区销量大
11月7日至11月13日郑州市商品住宅成交量较大的区域分别为管城区、二七区、中原区，成交面积占比分别为30%、20%、17%。
上周，郑州市商品住宅“三”当中，成交面积高的区域为管城区，成交面积为6.52万㎡；成交金额高的区域为管城区，成交金额为6.55亿元；本周成交均价高的区域为郑东新区，成交均价为21489元/㎡。
而在商业办公领域，延续上周不温不火的状态，在成交量价方面起色不大。
数据显示，11月7日至11月13日郑州市商业成交2.15万㎡，环比上涨35.21%，成交均价11141元/㎡，环比下降24.59%，成交金额2.39亿元，环比上涨1.96%；办公成交2.83万㎡，环比下降51.66%，成交均价9911元/㎡，环比下降1.26%，成交金额2.80亿元，环比下降52.27%。
土地供应节奏加快本土房企角逐多宗地块
在郑州发布市区2017~2019年住宅用地供应三年滚动计划之后，郑州市国土局连续两周发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。
继11月5日郑州市国土局集中挂牌出让9宗地块之后，11月12日再次集中出让16块地。郑州市国土局公告显示，16块土地中有11块位于金水区，4块位于惠济区，1块位于高新区，占地面积62.98万㎡，建筑面积213.47万㎡，其中14块为住宅用地，2块为商业用地。
而这14块住宅用地中，3块为合村并城改造用地，其余均为城中村改造用地，且均采用此前的土地限价新政。
消息人士指出，净地的稀缺性不言而喻，但目前国土部门的供地计划仍以城中村改造用地为主。对于此前具有大量土地储备的房企而言，这并不会有多大影响，但对于中海、鼎盛等土地储备少的房企而言，将会有一场争地风波。
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