[摘要] 距离年底还有两个多月的时间，不同于去年郑州房企“奋力攻坚四季度”，受到前一轮房价上涨影响，郑州一半以上的开发商均在9月底便完成了全年的销售任务。
距离年底还有两个多月的时间，不同于去年郑州房企“奋力攻坚四季度”，受到前一轮房价上涨影响，郑州一半以上的开发商均在9月底便完成了全年的销售任务。没了压力，房企便有足够的时间，在10月份筹划2017年的工作任务。不过，尽管今年在郑州市场上拼杀的房企中，一些性标杆房企和本土主流房企早早交出了满意的业绩答卷，但对于明年的市场走向和发展趋势，仍考验着郑州本土房企。
房企完成全年任务 第四季度无压力
某地产研究中心统计数据显示，截至10月18日，30家房企公布了前9月销售数据，前9个月销售额刷新了历史高纪录，达到了18037亿元，同比上涨幅度为76.3%。
从年度目标完成情况来看，前9月房企平均完成率高达95.1%。碧桂园、首开、时代地产、奥园、中骏、瑞安、金地、新城等企业已经完成年度任务，另外其他房企也均接近年度任务。在位于西四环的华瑞紫韵城，售楼中心来往客流并不多。“我们已经完成了今年的销售任务。”据工作人员透露，该项目前两次开盘去化率均高达70%，虽然限购限贷政策使得客户来访明显减少，“完成任务当然就不着急卖了。”据悉，郑州前9月的数据惊人。根据郑州市房管局数据统计，1-9月，郑州市区商品住宅累计销售126739套（间），商品住宅累计销售面积1331.62万平方米，远远高出2015年全年的累计销售套数和销售面积。
专家分析，如果房企不上调年度目标，前9月的行业年度目标平均完成率为历史高。
而面对楼市调控新政，“从集团层面来看，今年全年的销售任务已经完成，所以没有太大压力，等明年再说吧。”某知名房企营销负责人表示，今年剩下的时间在各地的营销方面并不会有更大的动作。
调控落地 供需关系对调
受房价暴涨和调控政策影响，近4周以来，郑州商品住宅供应量连续高于需求量。数据显示，10月17日至10月23日，郑州市商品住宅供应 50.74万㎡，成交19.59万㎡，供求比为2.59。
业内人士分析，楼市调控新政使得几乎所有新房项目均受到影响，大量有意向甚至已下定的客户面临首付额度的提升，不得不重新调配资金或是暂缓购房。受此影响，进入10月之后成交量出现“灯下黑”的行情，预计这一成交低迷的状况将延续至10月全月直至整个四季度。数据显示，进入10月份，郑州商品住宅销量和成交价格都有不同程度下跌。在成交价格上，10月17日至10月23日，商品住宅成交金额21.82亿元，成交均价为11141元/㎡，环比下降31.95%。数据显示，数据体现的是节前的市场交易，但也已经出现了明显的下滑趋势，相信随着时间的推移，楼市调控新政带来的影响将进一步显现。资深媒体人，随着信贷的收紧、首付比例的提高，有资格、有能力购房的人群开始缩减。同时，前期的市场恐慌得以平复，市场预期得以稳定，不少购房需求也进入了观望状态。在购房人能力受限、心态转变的影响下，市场需求端不再活跃，交易量也必然下滑。
政策拐点导致市场拐点
在楼市调整阶段，一大波调控政策使得郑州楼市“金九”戛然而止，“银十”也被泼了一盆冷水。“此轮调控使得郑州楼市迎来拐点。”中房研研究员奚春山说。
河南省房地产业商会秘书长赵进京认为，调控不是打压房地产，恰恰是为了保护房地产，为了避免去年股市的惨剧上演。国家统计局的数据显示，今年以来房地产对经济增长的作用明显，据初步测算，前三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。在销售市场，无论是装潢、家电等楼市周边产业，还是金融行业、财政来源，都仰仗着楼市的火爆成了受益者。不过，政府及市场已经察觉，如此疯狂的上涨并不可能长期持续。政策拐点已至，市场拐点也有了迹象，部分城市前期房价的迅猛涨势得到明显遏制。
国家统计局10月21日的数据显示，15个一线和部分热点二线城市新建商品住宅房价增速降低，走势趋稳。多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降，其中，成交量环比下降80%至60%的城市有4个，下降60%至40%的城市有3个，下降40%至20%的城市有3个。
调控期考验房企过冬本领
“顺势而为简单，逆水行舟不易。”碧桂园河南区域总裁杨海波表示，的房地产企业懂得在行情好的时候，居安思危，考虑如何“过冬”。在中房研研究员奚春山看来，此前楼市暴涨使得大部分开发商赚得盆满钵满，完成了全年的销售任务，“但明年形势如何，房企还得掂量掂量”。今年以来，因房企近乎非理性的拿地，使得郑州土地市场“地王”频出，并在一定程度上，成为此前房价暴涨的元凶。据统计，前9月，郑州土地供应总量为5735亩。在土地成交方面，2016年上半年，郑州市土地成交以城中村和住宅为主，均占达七成以上，其中，金水区成交量高，郑东新区、高新区、中原区成交量紧随其后，城改项目居多。近期，郑州市国土局公布了《10-12月住宅用地供应计划预公告》，公告显示，四季度郑州市主城区核实供地数量为6559.62亩，其中棚改面积4758.80亩，其他商品住宅1800.82亩，共113宗地块。
对此，业内人士分析，在楼市调控的背景下，没有土地储备的房企，或将在此轮调整期内，受到巨大的发展危机。“由于土地对房企的重要性可知，在今年年底前放量的土地中，除城改用地外，净地的争夺必将尤为激烈”。但这也并不。以恒大、万科等为首的一线开发商，早就涉猎多个产业。本土老牌房企天伦集团，如今的主营业务已不是房地产。可见，在楼市低迷阶段，房企对市场把握和转型的能力，体现出一个企业“过冬”的本领。
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