[摘要] 家住郑州高新区某小区的孙先生近遇见了一个想不通的事儿，小区 广场要升级改造为三层的机械停车场，但改了之后还会拆除。这是咋回事？
家住郑州高新区某小区的孙先生近遇见了一个想不通的事儿，小区 广场要升级改造为三层的机械停车场，但改了之后还会拆除。这是咋回事？
【反映】
小区 广场要变成三层的机械停车场
孙先生介绍，自己是小区业主，从2009年起就一直住在这里。可是当初在购房时对“五证”问题没有在意，没想到7年过去了，现在小区的“五证”还不全，小区的许多业主到现在还没有房产证。就在9月初，小区公告里说为了给业主们办理房产证，要对小区 广场进行升级改造，建设成三层的机械停车场。
在小区公告栏中，一张关于小区开发区升级改造的情况说明（以下简称说明）中称，小区将会有路面加宽、建设机械停车场等方面的升级改造。其中对于把小区 广场升级改造为机械停车场方面，该说明称，置业公司承诺将会于明年9月30日前完成改造并恢复原貌。
“为啥又要改造又要恢复？这和办理房产证有啥关系？”孙先生疑惑道。
孙先生还担心的是， 广场有1000多平方米，是小区里老人和孩子经常玩耍的活动场所，尤其是广场的另一头 着小区幼儿园，经常有孩子在 广场里玩耍。“机械停车场建成后会真的拆除吗？”
【陪办】
物业：升级改造 是为了方便办理房产证
小区物业公司于2016年10月19日张贴的一张通知中称，关于广场升级改造为停车场之事，置业公司是为了给广大业主办理房产证。由于政策变化，车位和住户配比不够，剩余“一证”办理困难重重。
物业公司的张经理对该通知进行了解释，他称，升级改造小区 广场都是为小区业主考虑。
据他介绍，该小区有448户，却只有约260个车位。按照相关规划要求，小区的车位配比不够。为了达到车位配比要求，才准备把 广场升级改造为机械停车场，计划建设三层，180个停车位。只有车位配比达到要求，小区的相关证件才能办齐，这样小区业主才能方便拿到房产证。
不过他向业主承诺，相关审批程序结束后，将会立即拆除，把 广场恢复原貌。
据小区所属置业公司一位负责办理证件的员工介绍，小区现在就差“一证”，即现售许可证。而办理现售许可证需要竣工验收、规划核实、竣工备案、面积实测等。这四个环节环环相扣。
其中，根据我国新出台的相关文件，在规划核实环节，要求住宅类小区车位达到一定配比，否则无法通过审核。为此，才提出把小区 广场升级改造为三层机械停车场。
小区的情况是，目前正在积极推进规划核实办理工作。为了尽快完成此项工作，早日让业主拿到房产证，需改造部分 广场，待规划核实完成后，将及时恢复原貌并对此广场进行升级改造。
随后，河南商报记者向置业公司一位郅姓经理求证，郅经理称，建设机械停车场只是一个初步想法，目前还处于和业主沟通阶段，等业主同意了才会实施。至于其他问题则不能回答。
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