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省直公积金贷款新政:贷款金额将与缴存余额挂钩

大河报   2016-10-18 08:06

[摘要] 在省直缴存住房公积金的职工注意了,贷款政策有变。昨天,记者从河南省省直机关住房资金管理 获悉,“关于调整省直住房公积金贷款相关规定的通知”已经出台,夫妻双方购买郑州市区内住房、首次申请贷款的,贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的,贷款金额统一不超过40万元。

在省直缴存住房公积金的职工注意了,贷款政策有变。昨天,记者从河南省省直机关住房资金管理 获悉,“关于调整省直住房公积金贷款相关规定的通知”已经出台,夫妻双方购买郑州市区内住房、首次申请贷款的,贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的,贷款金额统一不超过40万元。

【新政】

夫妻双方首次申请贷款的,多贷款60万元其他情况不能超过40万元

记者从省直机关住房资金管理 获悉,夫妻双方均在省直住房资金管理 正常连续缴存6个月以上,购买郑州市区内住房、首次申请贷款的,贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的,贷款金额统一不超过40万元。

此外,老百姓贷款还要遵守下面条件:“贷款金额不超过缴存余额的规定倍数”。具体来说,就是根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额:贷款金额≤缴存账户余额×(15+已缴存年数)。

河南财经政法大学教授刘社说,此前,省直住房公积金贷款政策比郑州市的要宽松,但是,现在贷款政策已经和郑州市比较相似。根据郑州政策,贷款金额不超过缴存余额的规定倍数,不过,郑州市的计算公式有所不同:贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。换言之,目前还是省直的公积金贷款政策略微宽松。

业内人士算账:如果夫妻双方都在省直缴纳公积金,符合“连续缴存6个月以上,购买郑州市区内住房、首次申请贷款”的政策,的确多可以贷款到60万。但是,如果夫妻双方账户的余额不多,不到1万元且缴存时间不到1年,那么,按照新的计算公式,他们可能贷款额度不到20万元。反之,如果他们账户的余额很多,有4万以上,缴存时间大于1年,那么,他们多可以申请到60万元的贷款。

【解读】

贷款金额与缴存余额挂钩缴存时间长、账户余额多的职工贷款额度高

刘社说,简言之,就是缴存时间长、账户余额多的职工贷款额度高;缴存时间短、账户余额少的职工贷款额度低。

根据新政,职工贷款月还款额不超过家庭收入的60%。此外,对于非郑州市户籍居民家庭已有1套住房,再次购买180平方米以下(不含180平方米)的住房不能使用公积金贷款。这一政策,自2016年10月15日起实行。

为何要出台此政策?据知情人介绍,这一政策,跟郑州近出的房地产调控政策有关。据介绍,依据《郑州市人民 办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》(郑政办﹝2016﹞60号)第四条:公积金个人住房贷款单笔高金额同时按三个条件核定,一是贷款金额不超过相应高贷款限额,二是严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款,三是月还款额度不超过家庭收入的60%。购买首套自住住房的,单笔高贷款额度以一、三两个条件核定。因此,省直机关住房资金管理 出台这一政策。

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