[摘要] 10月1日晚，郑州市政府网站公布了“限购”消息，又是赶假期发文，这不禁让人们想起了9月14日深夜出台的“郑九条”，当时也是在人们准备欢度中秋之际。
10月1日晚，郑州市政府网站公布了“限购”消息，又是赶假期发文，这不禁让人们想起了9月14日深夜出台的“郑九条”，当时也是在人们准备欢度中秋之际。
从很多人评论看来，这则消息颇有些“千呼万唤始出来”的感觉。在这之前，已有多位业内专家断言郑州会再次限购，只是时间问题。作为8月、9月连续的百城房价涨幅“状元”，出台“限购令”被人们看成了“必然”。
郑州密集出台房地产调控政策，这套组合拳背后有何深意？流向房地产市场的资金被闸断后，是否会如专家所愿流入实体？市区限购，那郊县房产市场又是否会迎来销售旺季？
当所有人都在为祖国母亲“庆生”之际，各大房地产检测研究机构也纷纷发布2016年9月份房价涨幅信息。郑州再次成为关注热点，以环比涨幅6.916%的成绩继8月之后再次领跑。而当晚郑州“限购令”的发布，更成为国内楼市中的“爆炸性”新闻。
时隔780多天重启“限购令”
自从出现“商品房”这个名词之后，这是郑州第二次启动“限购”。早在2011年，郑州首次出台“限购令”，2013年经过补充后，于9月2日正式施行。但随着房地产市场在当年的逐渐“遇冷”，2014年8月9日晚上8点，维持了近一年的限购被取消。
此后的780多天里，房产市场从所谓的“白银”时代直线飙至“黄金”时代，甚至被予以“疯狂”的名号。为何时隔780多天后重启“限购令”，目的其一就是为让人们更加“理性购房”，让房企们更加“理性卖房”。
中国人民大学重阳金融研究院研究员卞永祖在接受采访时表示，“10余个城市启动房价限购政策很有必要，如果房价上涨比较快而不采取措施控制的话，容易引发羊群效应，吸引更多人投资进入楼市，使得楼市泡沫更大，从而带来更大的市场风险。”
当“郑纺机”变成地王之后，当郑东龙湖拍出了每亩均价超4100万元的价格之后，“涨价”、“疯抢”、“日光盘”成了描述郑州楼市的常用词汇。“国际郑”的楼市有些变得捉摸不透了。
郑州成第五个“限购”二线城市
9月29日，一则公众号消息爆出，9月后一周涨价排行榜，看得人心惊胆战。建业天筑涨幅一马当先，中央花园每平方米涨3500元，价格升至12000元；华瑞紫韵城，一周涨2500元，阳光花苑，涨2400元……
“郑九条”的出台余温尚在，郑州市政府又发布了“年底供地6000亩”的消息，可房价依旧在飞奔，销售依旧火爆。
在郑州的身上，我们仿佛可以看到与其相似的“楼市四小龙”的影子，合肥、南京、厦门、苏州，这些同为二线城市，并且房价在很长一段时间内都保持着高增长，其中合肥和南京也都担当过房价涨幅“”。
如今，除了合肥出台“限贷”政策，南京在9月25日重启限购令，杭州在9月18日重启，苏州、厦门也在之前较早时间出台了限购令。目前，已有二十多个城市启动限购和限贷。郑州，成为继苏州、厦门、杭州、南京之后第五个出台“限购令”二线城市。
相比之下，合肥提出，第三套及以上购房者再购房则无法使用住房公积金贷款，南京则更进一步规定对三套及以上住房禁止发放贷款，以家庭为单位，拥有一套及以上住房的外地人口将不具备购房资格，拥有两套及以上房屋的本地人口，不具备新房的购房资格，仅限定购买二手房。而苏州出台的限购政策主要针对外地购房者。
郑州房价环比涨幅6.916%领跑
10月1日，中指研究院发布了《2016年9月中房指数系统百城价格指数报告》，郑州继8月之后， 再次成为涨幅榜。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，9月份，100个城市（新建）住宅平均价格为12617元/平方米。百城房价环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。
数据显示：2016年9月百城新建住宅中，郑州以6.916%的环比增长继续领跑百城，样本均价10791元/平方米，样本价格中位数达到11000元/平方米。这样的价格比8月份每平方米价格上涨了698元，排名也比8月份上涨两位。
河南还有洛阳和新乡上榜。其中洛阳以均价5301元/平方米的样本均价排在百城房价的80位，环比涨幅为0.703.而新乡则以均价4300元/平方米的新建住宅价，排在百城的97位，9月份房价环比增长0.379%。
房价连续上涨17个月
近日，由某集团数据显示，其监测的288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1248.0点，指数较上月上升21.6点，环比上涨1.76%。总体来看，一二手房价格指数均已连续上涨17个月。
在被检测的288个城市中，河南除济源外，其他省辖市全部在内。根据数据显示，郑州以4.98%的环比“288指数”（与上月相比）涨幅排名288个城市的第四位。河南安阳、洛阳、南阳、三门峡、新乡则出现环比指数下降，其余城市均为上涨。
与去年同期相比，郑州以16.03%的成绩成为河南。南阳则以-7.77%的同比成绩，成为河南房价下降幅度多的城市。通过数据发现，在2016年1月至今，郑州的房价288指数，只有今年1月和6月出现了环比下降的态势，其余月份，全为上涨。9月也成了涨幅大的月份。
二手房方面，今年9月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1161.6点，较上月上升13.3点，环比上涨1.16%，同比上涨6.55%。
郑州二手房指数环比增长5.91%，与去年9月相比，二手房涨幅为16.42，9月的涨幅为今年郑州的高涨幅，同时也领跑河南。
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