[摘要] 郑州市政府近日接连出台调控房地产市场政策。继10月2日起实施限购政策后，3日又出台限贷政策。
郑州市政府近日接连出台调控房地产市场政策。继10月2日起实施限购政策后，3日又出台限贷政策。
10月3日，中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局出台《关于进一步明确郑州市个人住房信贷政策有关要求的通知》。通知明确，居民家庭所购住房位于限购政策规定的限购区域内，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例为30%。此轮限贷政策出台前，这一比例是20%。这意味着，购买一套价值200万元的房子，首付款多拿20万元。
通知还明确，拥有1套住房且相应购房贷款未结清、为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例为40%。此前，这一比例是30%。对于购房者中的刚需族，通知明确，居民家庭申请商业性个人住房贷款用于购买首套套型建筑面积在90平方米以下的经济适用房，原则上低首付款比例为25%，可向下浮动5个百分点。
河南大学经济学院李恒教授认为，要让房地产市场回归其社会属性，房价能够真正反映社会需求和收入水平，形成健康的良性市场，一要减少盲目需求和投机需求，紧缩银根，避免货币金融资产贬值预期带来的向房地产的盲目投资；二是扩大土地有效供给，减轻地方政府对土地财政的高度依赖，削减高地价作为高房价“硬核”的助推效应。
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