[摘要] 9月22日，记者从房管局了解到一份情况通报，今年前9个月，郑州市房地产监察支队查处开发商违法行为数十起，同比增长50%。而违规售房成重灾区，9月15日至9月21日立案查处的7起案件，全部为开发企业违规售房。
9月22日，记者从房管局了解到一份情况通报，今年前9个月，郑州市房地产监察支队查处开发商违法行为数十起，同比增长50%。而违规售房成重灾区，9月15日至9月21日立案查处的7起案件，全部为开发企业违规售房。
在违规销售案件中，位于郑东新区北龙湖的国投九栋、泰宏建业国际城等项目悉数上榜。
【数字】前9个月 郑州查处开发商违规销售39起
22日，郑州市住房保障和房地产管理局发布了一份郑州市房地产违法行为的情况通报。通报显示，今年前9个月，郑州市房地产监察支队共依法立案查处违法行为51起，与去年同期相比增长50%。
其中，涉及开发商违规销售的案件有39起，违规代理案件8起，其他案件4起。在违规销售案件中，位于郑东新区北龙湖的国投九栋、泰宏建业国际城、正弘澜庭叙二期等项目上榜。
值得关注的是，9月15日至9月21日受理案件12起，与去年同期相比增长140%；依法立案查处违法行为7起，全部为开发企业违规售房。
【揭秘】开发商违规销售都有哪些手段
郑州市房地产监察支队有关负责人向河南商报记者介绍，从受理投诉举报及案件查处情况来看，房地产开发企业违规售房仍为郑州市房地产市场多发的违法行为。
其主要表现形式为：在未取得商品房预售许可证的情况下，开发企业通过收取排号费、认购款、办理VIP会员及会员升级等形式预售商品房，或者通过电商等第三方向房屋预购人收取费用。
这位负责人举例说，有的企业存在屡查屡犯行为，如郑州市美中置业有限公司、深圳市泰辰置业顾问有限公司郑州分公司、河南盛励房地产咨询有限公司；个别企业拒不履行依法做出的行政处罚决定，如郑州德升置业有限公司（将申请人民法院强制执行）。
【处理】对违规房企约谈、曝光 建议行政机关严管
如何约束开发企业的违规售房行为？从郑州市房地产监察支队层面来看，近年来，其加大了商品房销售环节的执法力度，比如强化一线办案力量，主动拓宽案件线索发现渠道，在现场受理、电话受理投诉举报的基础上，新增“郑州房地产投诉举报”微信公众号，受理包括违规售房在内的群众投诉举报，做到“有诉必接，有案必查”。
对于违规从事房地产开发经营及代理销售的，存在以下情形的，会约谈企业负责人：
1. 两次以上违法，拒不整改的。
2. 拒不配合调查或提供与违法事实不符的证据的。
3. 经媒体曝光，造成一定社会影响的。
据介绍，今年以来，共计约谈相关企业7次，一方面要求企业守法经营，一方面督促违规企业配合调查。
此外，还会将企业违法违规信息记入企业信用档案，同时在郑州房地产网“执法监察”栏目进行曝光，并定期通过新闻媒体公开曝光。对屡查屡犯企业，除向社会曝光外，郑州市房地产监察支队建议行政机关依法从严监管。
【提醒】遇到违规售房行为请举报
购房时，一定要认真核实开发企业的资质和信用信息，仔细查验所购项目的“五证（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）”是否齐全，不要购买没有取得商品房预售许可证的房屋。
付款时，要求开发企业以其自身名义出具收款凭证，并在凭证上写明款项性质为“购房款”或“购房定金”。
遇到违规售房等违反房地产行政管理秩序的违法行为，及时拨打房管服务热线965559或0371-67182966进行投诉举报。也可向“郑州房地产投诉举报”微信公众号提供线索，郑州市房地产监察支队将及时安排执法人员进行调查处理。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
