[摘要] 7月底的“三天三地王”事件让经开区走出默默无闻的幕后。
7月底的“三天三地王”事件让经开区走出默默无闻的幕后。27日，经开区双料地王康桥霸气登场；28日，亚新旗下公司以总价8.9亿元、楼面价9796.97元/㎡把前任地王康桥斩落马下；29日，海马以总价15.3亿元拍得经开区地块；9月天，北京华润以14.96亿元加冕经开区楼面价地王。正当所有人都以为9月1日的地王，已是经开区地王拍的“中场休息”时，9月14日，经开区迎来了第五个地王，位居全郑州所有地块价格“亚军”。50天5个地王，让人们看待经开区的目光有了些许异样。“面粉贵了，面包自然也便宜不了”，地王抬升区域价值，让经开区的新旧楼盘在一夜之间坐地起价。就连一向不被看好的经开区南三环周边也跟着水涨船高，有的楼盘涨幅甚至超过了4000元/㎡。
经济搭台，教育、环境先行
一个区域，何以从默默无闻的幕后走到台前，且逢地必拍地王，让很多人大为不解。记者驱车踩盘发现，原来地王的背后大有文章。滨河国际新城和自贸区的申建成功，对于抬升该区域的经济价值，功不可没。
8月31日，河南自贸区的申建成功，对于9月份两个地王的诞生，起着举足轻重的作用。据了解，在我省自贸区初步方案规划的片区里，郑州片区81.9平方公里，其中包含经开区区块28.1平方公里（国际陆港及物流配套区、跨境电子商务综合实验区及经开综保区、滨河国际新城商务服务区）。而7月份三家地王所拿的地块，均位于滨河国际新城。康桥悦城、中建观湖国际、绿地澜庭，是该区块目前在售的楼盘。其中，“三天三地王”诞生的前一周，绿地澜庭销售均价在11500元/㎡。
记者实地踩盘发现，滨河国际新城东起四港联动大道，西至机场高速，南临航空港区，北接国际陆港，总占地面积约10.47平方公里，区域定位为“产城融合，宜业、宜居、宜乐，三位一体”的中央休闲区（CLD）。1360亩的人造蝶湖、郑州一中经开区分校、北京海嘉国际双语学校等多所名校环伺，自然为这个区域增色不少。
位于经开区第十五大街与南三环交会处的中建观湖国际，处于滨河国际新城里面。置业顾问小赵告诉记者，中建观湖国际现在已卖到二期，一期已于9月初清盘，2015年2月份开盘时，均价在7000元/平方米左右。“由于中建观湖国际二期卖了近一半时，经开区三天出现了三个地王，于是二期开始封盘，预估再开盘的价格会在13000元/平方米以上。”
和中建观湖国际相距不远的便是绿地澜庭和康桥悦城。据了解，9月17日晚上开盘的绿地澜庭，高层住宅价格为15000元/㎡，洋房为17000元/㎡，当天晚上共推出住宅206套、洋房72套，全部售罄；康桥悦城一期、二期均已卖完，现在三期推出时间未定，价格未定。“价格估计低不了”，置业顾问小刘说。
记者驱车发现，海马、亚新、康桥三家地王，由于近刚拿到地块，地块上是荒草萋萋，也许5年后，三大地王入市产品，将会呈现给我们另一派烟火气息。
房企大鳄入驻，提升区域品质、价格
纵观郑州整个楼市，本地房企站台的时代已经过去，外来房企纷纷入驻中原市场，抢占地产商机的模式已经到来，而经开区亦不例外。
9月17日，记者来到恒大集团继恒大名都后入驻郑州的又一力作——恒大绿洲一期小区。发现小区内绿草如茵，孩子在喷泉处、游乐场处嬉戏、追逐。据了解，恒大绿洲一期、二期已交房入住，三期、四期已于8月份售罄，价格也由一期均价9000元/㎡到四期的均价15000元/㎡。一期入住业主吴大爷告诉记者，他是2014年购买的80多㎡的两房，“当时购买房子的时候，价格大概是9800元/㎡，比周围的小区价格高了一些，但房子是精装修，加上恒大是有名的开发商，品质有保证，买房图的是踏实和放心。现在小区内的具体价格不知道，不过应该在13000元/㎡以上”。
金沙湖高尔夫观邸项目位于第八大街与经南八路交会处，是一个以别墅为主的高档住宅小区，距郑东高铁商务区及省政府6公里，西临森林公园及机场高速，东临滨河国际新城。目前在售房源仅有叠加别墅，户型面积为223~268㎡，均价在22000~29000元/㎡，“下个月初开盘会推出700多套高层房源，面积在89~147㎡，价格大概在14000~15000元/㎡”，置业经理程女士说。
写字楼、房租水涨船高
楼王效应提高的不仅是该区域住宅的价格，伴随而来的还有写字楼和房租的一路飙升。
正商经开广场位于航海东路与第九大街交会处，以公寓和写字楼为主。受楼王效应影响，36~41㎡的Loft公寓已于9月初清盘，清盘价格为12000元/㎡。目前在售的是精装写字楼，价格为14000元/㎡。“精装写字楼可以立即进驻办公，经开区的写字楼每天的租金为2元/㎡，如果购买120㎡的写字楼，每个月的租金是7200元，一年的房租是8.6万元，完全不低于120㎡住宅的租金。”置业顾问李经理告诉记者。
正商经开广场共由4栋5A甲级精装修写字楼（面积区间120-240㎡，整层面积1660㎡）、1栋智能公寓以及4栋企业定制独栋围合而成，致力于打造一个大型商务集群，建成后将成为引领未来经开区高端商务写字楼新地标。
位于第十五大街和南三环交会处的佳林国际，是该区域另一个以写字楼为主的项目，目前项目在认筹中。“经开区工厂企业多、物流发展迅速，将会吸引一大批人来此办公，开盘价格应该不会低。”置业顾问小于告诉记者。
恒大绿洲一套83㎡的两房，月租金已由今年年初的2000元/月上涨到了3300元/月。安飞嘉园的26㎡的大标间租金是1000元/月，148平方米的三房租金大概在3000元/月。经开公寓现在一个标间的价格大概在1600元/月。
刘女士是二郎庙村民，现居住在经开区的晶诚花园。“以前人们都不愿意在这里买房，现在房价是一天比一天高，证明经开区的发展潜力被发现了。”
“栽下梧桐树，引得凤凰来”。一个区域的价值体现，犹如交通、教育、环境的孪生产物，当一个区域的基础设施配套齐全、人们生活舒心、出行便捷、孩子上学不用发愁的时候，这个区域也许就迎来了发展的机遇。而经过了“十年磨一剑”的经开区，今天用事实证明，曾经的郑州价格洼地，已经迈着独特的步伐，走向发展的春天。
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