[摘要] 9月19日，国家统计局公布了一组数据，8月份全国房价涨幅高的城市，不是北京、上海、深圳这样的一线城市，也不是合肥、南京、苏州、厦门这些被誉为“四小龙”的二线城市，竟然是——郑州。
9月19日，国家统计局公布了一组数据，8月份房价涨幅高的城市，不是北京、上海、深圳这样的一线城市，也不是合肥、南京、苏州、厦门这些被誉为“四小龙”的二线城市，竟然是——郑州。
“国际郑”的新建商品房，以5.6%的环比涨幅，领跑70个大中城市。
房价大涨当然不止郑州，9月18日晚启动限购的杭州，前几天某楼盘开盘，竟然把购房客分成四人一组打麻将，谁先胡牌谁买房。这真是把“国粹”发展到，看来兜里有钱还不行，要买房你得先学会打麻将！“房事”之热，或可窥豹。
17日下午，佛山一开发商卖楼，由于购房客实在太多，后一套单位用“剪刀、石头、布”决定购房者资格，这开发商童心未泯！购房者就得看运气咯~
也想买新房可臣妾抢不到啊
进入2016年以来，郑州地王频出，房价疯涨，开发商推缓开盘、捂盘惜售。很多开售的楼盘尽管五证不全，仍旧挡不住购房者的热情，很快便被一抢而空。
位于郑州市高新技术开发区的金科城，更是将开盘盛典放在了高大上的郑州国际会展中心。有媒体报道称，当天(8月28日)8000余客户齐聚一堂，激情上演“抢房大战”，仅仅4个2000套房源全部售罄，单日火爆劲销22亿。但当天开盘的7栋楼中，竟有3栋还未取得预售许可证。
目前郑州楼市的现状，“疯狂”是为恰当的形容词。根据郑州市住房保障和房地产管理局的消息，8月份，市区房地产市场依然保持活跃态势，市场投放环比增长明显，销售量创年内月度新高，商品住宅价格继续创新高，每平方米销售均价达到10066元。仅9月3日、4日两天，郑州就有13个项目开盘，10个项目日光，新房总推量5982套，成交总量5802套。
地王出现的频次是一个城市市场的重要体现，上海、杭州前8个月的土地出让金均已破千亿，另外苏州、南京、合肥、武汉、天津、郑州、深圳这些热点城市的土地出让金也达到了500亿，地价超过房价的情况频出，8月份楼市火热程度可见一斑。
厦门宣布9月5日起实行限购政策的同时，武汉紧随其后实行限贷政策。就以往效果来看，虽然这些热点城市调控政策频出，但是丝毫压不住房价上涨的势头，并未起到给楼市降温的作用。
拿郑州来讲，7月份郑州的均价是9859元/平方米，8月份的均价是10093元/平方米，而郑州的实际房价远远不止如此。8月初郑州主城区均价11371元/平方米，然而到8月底主城区均价已经达到12978元/平方米，三环之内，一房难求。
80后刚需+趁热投资，价格成关注
在很多人对郑州房价疯狂上涨望而兴叹之际，转战二手房市场也成了很多人的选择，买到即可住，距离市中心近，生活方便等等因素，也很是契合不少人的心思。
二手房如此火爆，是谁在背后购买这些房子呢？其实，80后已经成为二手房市场当仁不让的“老大”。数据显示，在今年上半年，80后购房群体占比达到53.58%，超过所有年龄段人数的总和。70后为21.44%，两者相加约占市场总购房人数的四分之三。
而随着90后进入职场，这个年龄段的购房人数开始多了起来。数据显示，在2016年上半年，90后购房人数占比达到6.3%。大部分已经完成住房改善升级的50后和60后人群，出现明显淡出迹象，两者相加占到16.7%。
不过，这两个群体所能承受的价格范围也各不相同。70后因为手中有房，可通过“卖小换大”方式来完成二次置业。而80后则主要靠自身积蓄或者父母资助，不如70后“有钱”，所能承受的套均总价要低一些。不少房产中介纷纷表示，就购房者来说，买房为积极的还是刚需一族，其中80~90平方米的两房或者小三房为火爆。
小胖今年26岁，中专毕业后找了一家中介公司做经纪人，这是他的份工作，已经干了快满6年了。原因很简单，早他几年毕业的师兄就是做这个的。“只要肯吃苦，再加上点儿小运气，挣钱不会少。”8月18日之后的13天，小胖像开了外挂，成交量达到了15单，每天至少成交1单。
小胖很忙，通过朋友联系上他的时候，他还没有吃中午饭，正带着客户看房，小胖解释道：“现在客源比较多，光晚上看房，忙不过来，我中午也要趁着他们休息的时间带客户去看房。”小胖算了下，一天差不多要工作12个。让小胖高兴的是，客户下定的时间更快了，不用做太多无用功。这些客户中刚需客户占比高，也有不少的投资客。
趁着房价上涨之机，不少人选择买房投资，而对于这部分人来说，如今只在手机上看房就选择直接购买的并不在少数。“我们就接待了不少这样的客户，他们一般在网上看看房子照片，只要价格合适就买了，因为他们买了房子就会选择出租，不会自己居住，他们只关注价格。”
涨价预期与惜售共推市场
有憋屈的买家，还有睡不着觉的卖家。
L是房地产圈内的，在一个广告公司做设计，专门给开发商做宣传设计。微信上，他说：“近失眠了。”L有两套房子，一套自住，一套出租，一直想把用来出租的房子卖掉，再换一个品质舒适的改善型住房，年中就开始四处看房了。
老房子在石化路与未来路附近的中铁七局家属院，2008年的房，差不多9年了，总层17层，L的房子在9层，是91平方米的两室两厅一卫，原本L打算卖的价格是106万，1.16万元/平方米。因为这个房子能划片到前两年刚刚建成的管城区外国语小学的东校区，在教育资源薄弱的管城区，算是一个不错的学校。L的孩子上的是私立小学，也用不到这个名额。
L将房源挂到了航海路未来路附近的一家中介，8月18日，北龙湖新地王出来后，L在朋友圈被各大楼盘涨价的刷屏信息惊呆了，主城区的房子都开始集体提价，甚至新郑龙湖的房子都开始提价了，南三环都卖到了1.2万元起。L把电话打给了中介：“我不卖了，近房价涨得太猛了。我再等等。”
8月28日，L的朋友圈再度被金科城开盘刷爆，周围不少朋友都没抢到房，再往后，鑫苑国际新城的房子也售罄。“这个楼市是彻底疯了。”L庆幸自己把挂在中介那儿的房源撤掉了，现在小区里和他一模一样的房源，比他家的装修还次点儿的都卖到了120万，整整比半个月前多了14万。不过L想换房的愿望估计又要往后排了，他圈中的目标楼盘，少的在这半个月内也已经涨了2000元/平方米。
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦认为，如果房租涨了，高了，房东就不愿意卖了。但也不排除有一部分人在看到房价上涨后存在惜售的心理。
不敢卖，怕卖亏是不少现在手里持有二手房的卖家的顾虑，都在等待一个高点，可谁知道这个高点在哪儿？就跟股市一样，现在是牛市，明天说不准就成了熊市。
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