[摘要] “我确实喜欢农村的环境。不少农村的风景还可以，有山有水，不知道能不能买村民的房子改建一下以后养老住?”有的城里人还真的把去农村买房当成一种置业的选项来考虑，甚至已经有市民付诸行动，分享了购买农民房屋改装后居住的案例，有的案例甚至还上了专门的建筑杂志。
为什么不能去乡下买房
“我确实喜欢农村的环境。不少农村的风景还可以，有山有水，不知道能不能买村民的房子改建一下以后养老住?”有的城里人还真的把去农村买房当成一种置业的选项来考虑，甚至已经有市民付诸行动，分享了购买农民房屋改装后居住的案例，有的案例甚至还上了专门的建筑杂志。
实际上，该想法首先就被有关的法律所禁止。国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定：农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地上建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
国土资源部发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》第十三条规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。可见，国家明文禁止农村居民向城镇居民出售房屋。
2014年，国土资源部部长、国家土地总督察姜大明表示，农村的宅基地制度改革要以确权登记颁证工作为基础，坚持一户一宅原则，决不允许城里人到农村买地建房的所谓“逆城镇化”行为。姜大明说，城里人关心能否到农村买块宅基地盖房子、建别墅，必须明确，城里人到农村买地建房属于“逆城镇化”行为，是坚决不能允许的。
我们买房子，除了基本的居住要求之外，必然还想通过房子达到其他利益的诉求。而房价，也不单纯是一栋楼房建筑的本身成本。那么，我们买房子，到底买到的是什么？
买的是社会财富分配
在如今的相亲会上，出现了一个很有意思的现象。那就是已经有很多人拿房产证去相亲了。现如今，学历、知识乃至存款都不再是社会阶层的通行证，房子才是身份鲜明的标志。有了房子，你就有老婆，有诗意的生活和远方。当然，更重要的是，通过房子，能参与到社会财富的分配中来。
对于普通人而言，买房是参加社会财富分配的少数可用手段之一，买房既可以分到城市建设花费的巨资的一部分，也可以在风险较小的情况下使用到杠杆，拥有财富使用权。
事实上，在城市中，工资收入只是财富分配中相对直接的一种方式。在城市里，财富分配以很多种形式完成。有人认为房价完全是被炒作上去的，也就是说房屋价值的上升完全是供需导致的，事实上并非如此，房价中很多部分是城市实实在在的投资分配。
比如政府花费几百亿修建了一条地铁，那么地铁沿线的房屋每套都间接分得了这笔投资中的几十万；政府花费几十亿修建一座公园，周边房屋也都分到了这些钱里的一部分；有学位的房子，实际上是分得了政府对该学校投资的一部分。
还有，银行里的钱，实际上是大众的存款。买房的按揭贷款，就是用别人的钱来赚取财富。事实上这也是财富分配的一部分，用财富的使用权带来新的财富。
我们都觉得政府工作报告很不好看，党报索然无味，可是却有很多人喜欢看，因为他们觉得从那些文件中可以“看出钱”来，其核心就在于如何了解到相关信息，参加财富分配。
买的是孩子教育资源
纵观，如果说有什么能够牵动所有家长的心的话，恐怕只有两个——房子与教育。这两件大事，可谓中国父母舍得花钱的两件事，当这两件事的结合体学区住房出现的时候，愿意付出天价也就不难理解了。
在英美等主要发达国家，其地方政府的收入来源主要是源于房产税等不动产税收，因此，政府就会有意识地将教育资源投入得更为平均，从而带动区域整体教育水平的提升，而教育水平的提升则会直接带来相应辖区房地产价格的提升，从而政府可以从房地产上收到更多的税收，进一步提升教育水平，形成了一种良性的教育资源资本化循环。
从经济学的角度来说，教育一直被作为一种公共品或半公共品来看待，但是教育却是一种为特殊的半公共品，它既没有公共品的非竞争性特征，也难以具备公共品的非排他性特征。由于中国的教育资源分布并不均衡，大量的优质教育资源被集中在少数城市与区域内，而中小学入学又是采取就近入学划分学区的制度，在这样的基础上，依托教育资源的学区住房就应运而生了。
由于学区住房的存在，不少家庭的购房行为发生了扭曲，由关注房子地段、质量、配套设施、居住环境等多重因素，转变为只关心与房子所带来的优质教育资源。因此，很多父母购置学区住房都会选择环境差、面积小、不适宜居住的房子，因为这些房子价格相对较低，并且容易转手，等孩子长大不需要学区住房之后，还可以加价卖给下一轮适龄儿童的家长。
其实从本质来说，中国各个城市的房价差距，也是因为教育、工作机会、医疗等资源的聚集程度不同而造成的。而租房，则无法获得学位等资源。
买的是户口和社会地位
中国各种资源稀缺，于是很多时候就要设置一些条件来进行分配，户口之外，房子成了被用得很多的分配标准。
“购房落户”政策已经为许多一线城市所采用，例如天津、杭州、厦门等地都实行了“购房落户”政策。以杭州为例，2008年10月出台的“购房落户”政策有效拉动了当地住房市场消费。据媒体报道，杭州10月份成交好的楼盘“东方郡”，购房者中外地人比例从三成上升到了五成。
在目前金融危机大背景下，为拉动房地产市场消费需求，不少城市对“购房落户”政策情有独钟。但是北京、上海等特大城市对“购房落户”政策却似乎一直讳莫如深。
户籍制度是依法收集、确认、提供人口基本信息的制度，除了具有身份证明、人口统计和社会控制的管理功能外，还兼有利益分配功能，这也是户籍制度改革遭遇的大难题。自20世纪50年代以来，户籍身份成为代代相传的身份，与户籍身份对应的还有权利。
户籍身份不同，享有的权利也不一样，诸如住房、教育、就业和医疗等方面的潜在利益，总是因户籍身份不同而有所差异。进入21世纪后，户籍身份已不合时宜，严重制约了合理的人口流动，阻碍了公平的利益分配。简单的身份信息经过户籍制度的作用，就不单纯是身份信息问题，而是与身份捆绑在一起的权利问题，户籍制度逐渐成为社会发展的藩篱。
逆城镇化
一些城市利用居住证制度设置学历、技能、投资等门槛已成为普遍现象，或者存在只改变户籍、未改善生活居住条件和福利水平的“空转”现象。一些白领因为城里的高房价、高成本、交通堵塞、高污染、能源不足等问题，回农村建房，准备在农村颐养天年，这种现象被称为“逆城镇化”现象。
“逆城镇化”现象在经济发达的长江三角洲已经成为一种趋势。实践表明，“逆城镇化”是城镇化发展到一定阶段派生出来的新潮流。城镇化发展水平越高，“逆城镇化”趋势越强。
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