[摘要] 中秋节前夜(14日晚),在本轮地产行情中大出风头的郑州出台了相关房地产调控政策(房九条)。
中秋节前夜（14日晚），在本轮地产行情中大出风头的郑州出台了相关房地产调控政策（房九条）。
郑州节前深夜紧急发文调控楼市，为何？就在9月14日，郑州经开区一场历时11个的土拍轰动了全城。
据大河报报道，9月14日，经过漫长的636轮竞价，郑政经开出【2016】026号宗地以总价28.24亿元成交，诞生了新区域地王。
地王刷屏的同时，还有一则信息引人关注：本定于9月29日进行土拍的郑政东出〔2016〕15、16号地，突然“中止”。
这两块地被寄予很高的期望，因其上佳的地理位置，被称之为“王中王”，如若延续当下土拍的疯狂态势，地王不是问题，只是价格多少而已。
上述地块中止出让，就有分析人士称，调控措施可能即将出台。
果不其然，9月14日深夜，郑州市政府网站挂出《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，共包含九条内容，政策自9月18日起施行，其中控地王之意可见。
上述《通知》中的第二条明确：郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取 “限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。
一条“子夜袭来”的消息自然也让许多地产业内人士顿时“精神”起来。一位供职于某大型地产公司的资深人士也向记者表露了他对于“郑州版调控政策”的看法。
“明显是在限制‘地王’，其他内容多少有点‘不疼不痒’，从某种意义上说是个‘土地政策’，与个人购买者关系不是很大。”他告诉记者，在这个于子夜露面的调控政策中，“扎眼”的内容莫过于对“地王”的限制性条款，从某种意义上讲可谓为“地王”“量身定做”。“当然，市场预期也会因此有所冷静”他说。
其中，《通知》的第二条内容在很多人眼中似乎有些“眼熟”，仔细看后也许会发现，这些条款其实就是他城在此前调控政策中用到过的“熔断机制”。
上述业内人士告诉记者，针对郑东新区和经开区制定的“限地价，竞房价”政策，就是说在“熔断”发生后，在已确定地价的情况下，各位竞拍者需报出未来宗地所坐落房屋的综合售价（一般情况下是指售价），许诺销售价格的人便是这块宗地的主人。
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