[摘要] 9个月前，三环边房子11000元/平方米，很多购房者觉得价格比较高。9个月后，相同位置的楼盘，23000元/平方米的起价……这两个月，周周都有月光盘，更甚者开发商推出八九百套房源，去了数千号人抢房。2016年过了大半年之后，购房者们发现，如今用买高端楼盘的钱，很可能买来的却是刚需房的品质。
9个月前，三环边房子11000元/平方米，很多购房者觉得价格比较高。9个月后，相同位置的楼盘，23000元/平方米的起价……这两个月，周周都有月光盘，更甚者开发商推出八九百套房源，去了数千号人抢房。2016年过了大半年之后，购房者们发现，如今用买高端楼盘的钱，很可能买来的却是刚需房的品质。
价格涨，品质在哪里？
几乎每周都上演开盘即清盘的抢房大战，许多明明是刚需盘，但却涨成了高端楼盘的价格。2016年，在过去的8个月里，郑州出了12个地王，平均每个月都有1.5个地块在刷新上个月创下的地价记录。
近期，某号称系列的别墅楼盘的户型，厨房面积小得还不如某些150平方米的改善住宅。一位购房者非常无奈表示，这哪里是豪宅设计？同样，郑州往东北方向的一处别墅高端项目开盘，虽然卖得超级火，但事后一位在场的业内人士总结，其实很多消费者是看中了花园的赠送，但是很多花园都是在阴面，常年都很难见到阳光，稍显昏暗的，基本上就可以证明，设计的时候根本没有考虑好实用性。
在四环外一处售楼部现场，售楼员已不再讲解什么配置，“现在都是来问哪套可以买、排了多少号的？”回忆几年前，那些主打低碳、环保材料的建筑小区，已经看不到类似宣传的踪影。一位业内人士笑称，营销策划部门都快不需要了，还打什么品质宣传。
曾几何时，在郑州买“豪宅”的钱，到现在就只能买到一套刚需房源。据了解，很多小区推出的一期和四期的区别，除了楼位置的不同，项目的品质和户型并没有改变。但对比起来，同等户型面积和方位的，少则一平方米涨1000元，多则3000元或者更多。
郑州这片热土，好楼盘距离我们还有多远？
曾几何时，外立面是划分刚需和高端盘的硬标准：高端楼盘要么是石材干挂，要么是铝板玻璃幕墙，而精装修标准也是让购房者一目了然：意大利进口橱柜、唯宝浴缸、汉斯格雅龙头……
而目前，有一些豪宅，因为地价的飙升，不需注明各种配置，就将房价超出同批楼盘许多。有业内人士直言，现在的富人购买的“豪宅”，品质还远不如五年前。“现在来说，很少有购房者问我们外立面或者入户门材质，两年前，销售咨询培训时还有这些内容，而现在来看已经不是重点了。”
某高端产品开发商负责人表示，“房子涨价是市场行情的事，品质是开发商对产品的标准要求的事，这是两个范畴。无论行情好坏，品质都应该是房产品的核心要素。对一家负责任的开发商而言，在基本的建筑品质有保障的前提下，应该在细节感、社区氛围营造以及精装标准上有所提升。”
“目前的市场，根本很难让行业进步。”一位地产观察人士表示，购房者对品质的相对不重视，也与眼下楼市投资客比例提升有关。据报道，目前外来的投资客比例已经上升至30%，有些楼盘甚至更高。当投资客的比例过高时，房子卖的是预期，而不是房子本身。在投资购房客眼里，品质已经被排到了很多因素之后。
引入大师设计、精装修楼盘，这些“重品质的”更增值
然在楼市上升期，房子不愁卖，让逐利的开发商并不太苛求品质。但并非所有开发商都这么功利。
回顾之前的豪宅地王项目，能在淡季时拉动市场价格，是有自己的态度的：建业天筑的豪配精装修，并且小区配备亿万级会所；东润泰和采用干挂石材，台湾豪宅大师设计；永威上和院对小区景观也相当苛求……这些都挑战了以往人们对于地产不重视人文设计的认知，将郑州地产业从只重经济刷新到对文化的发掘与尊重。
对于购房者，即便是投资购房，也要关注品质。楼市也是几番起落了，楼盘与楼盘之间的价值分化日益明显，有品质的小区相对更能保值。买房的时候，好好考察一下楼盘品质，包括物业服务等，将来不会后悔。
郑东新区某条大路相距不到五百米有两家楼盘，其中一家以刚需和改善为主，和市场上大多数楼盘一样，并没有什么亮点；而另外一家主打品质和社区服务，其中还引入大师设计。年前，两个楼盘基本户型均价都是13000元/平方米左右。就在今年8月中旬，随着各大区域房价上涨之后，家楼盘的均价在23000元/平方米左右，另外一家均价已经到了27000元/平方米左右，并且有持续上涨的趋势……有专家说，品质房源、高端房源的价格抗跌且涨幅空间大，更适宜资产投资保值和增值。
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