[摘要] 十年前，政策的指挥棒指向了东区，这片热土便以不可阻挡之势一跃成为郑州形象的崭新代表。而今，西区也终于赶上政策的快车道，高新新城的规划更是如此，这让不少购房者看到了希望，也看到了潜力。
十年前，政策的指挥棒指向了东区，这片热土便以不可阻挡之势一跃成为郑州形象的崭新代表。而今，西区也终于赶上政策的快车道，高新新城的规划更是如此，这让不少购房者看到了希望，也看到了潜力。如今,科学大道以北长椿路以西的区域环境美好、高新产业众多、河南省的211大学郑州大学坐落于此、地铁1号线、8号线从此经过，众多优势使此区域宜居、宜业、宜投资。
高新区以西以品质项目吸引入住
科学大道以北、长椿路以西这一区域，可谓高新区的西端，两年前，刘女士便看中了这一区域的价值潜力与价格优势，出手谦祥·万和城，摆脱了“郑漂”的身份。
与多数郑漂族一样，刘女士来自河南的一个小城镇，2011年毕业后留守郑州，能拥有一个自己的安身之地是她一直以来的梦想，买房成了她的心头大事儿，闲暇时也会关注房产动态。“2013年初的时候房价涨势凶猛，到处都是开盘即清盘，短短一个月，房价竟涨500多元，90平的房子就是将近4.5万，这意味着大半年的工作忙碌都白费了。”说起当初的买房经历，刘女士一直后悔出手太晚。后来高新区的楼盘闯入眼帘，作为郑州发展腾飞的两翼之一，刘女士非常看好高新区的发展潜力。在她看来，有政策支撑的区域发展才会迅速，而正是在这种情况下，她遇见了谦祥万和城，以7000元/平的价格在开盘当天成功选房，从而也终于实现了自己当初的那个梦想。
谦祥万和城是一个覆盖了各种业态，形成了集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的大型综合性项目，足以满足日常生活的各种需求。项目紧临科学公园和莲花公园，并且距离郑州市规划面积大的西流湖公园也只有十的。如此好地段特别适合投资，周围的大学城也吸引不少大学生租房。谦祥万和城目前住宅仅剩1期9号楼186平方米左右房源在售，成交价12000元/平方米。LOFT公寓在售30-60平方米户型，均价9000-9500元/平方米，平层公寓在售26-50平方米户型，均价9000元/平方米。
一座万科城留住很多年轻人
2013年11月份，“万人摇号抢房源事件”让大家一下记住了以服务和精装著称的万科，万科城是万科进驻郑州后的个入市项目。西四环的位置，高新区的西北角，尴尬的位置却因为一座万科城变得灵动起来。“高新区个精装盘，省去太多装修周折，使得这个位置不再尴尬。”一位从开盘就在万科城的工作人员告诉记者，“当时来看盘的几乎都是年轻人，也有很多从郑大毕业的大学生选择在这里安家。”如今的万科城一期、二期业主已经入住。
现已入住的小郭是万科城的一期业主，当时以7100元/平方米的价格买了套89平方米的小三房。“当时买房是冲着万科的品牌和精装，现在发现物业服务真的很贴心。”
万科城化解区域尴尬的方式很多，万科城占地约1600亩，总建筑面积约320万方，商业占地多达50多万方，解决了业主的休闲娱乐问题；开发商对未来考虑更多：教育配套资源共17所，其中4所小学、2所中学，未来项目还有医疗，再加上周边公园、交通都配套完善。记者从售楼部了解到，万科城现已售到5期，价格在11000元/平方米左右。
吴先生9月10号成功地在裕华满园选了一套心仪的房子。他兴奋地告诉记者：“郑州房价现在疯涨成这样，能以9000多的价钱买到房子真是太幸运了。”据了解，裕华满园坐落于高新区西四环与莲花街交会处，临近地铁1号线首站，规划中的地铁9号线也从项目经过，双地铁口，无论日常出行还是未来前景都相当给力。另外，项目正对郑大北门，河南211名校触手可得。郑大的优美风光，全省齐全的教育教学设施共享，而且周围环境幽静宜人，节奏缓慢，适合散心舒缓。
从空城到房地产大鳄进驻
对于高新区的房地产开发历程，业内人士有感情。美景某项目负责人隋总在高新区工作5年多了。她是2013年万科开盘的见证者，由于工作需要，一直都住在高新区。“记得2012年时高新区过了瑞达路，向西几乎没有车辆，更谈不上堵车，路面时不时能见到农民耕地，甚至能见到羊群，白天还能见到一些上班的人，晚上说高新区是空城毫不夸张”。
说起高新区的房价，隋总告诉记者，有两个楼盘不得不提，“位于科学大道西三环交会处的美景菩提2011年开盘，均价为5800元/平方米，当时可以说是把高新区的价格给提升了一个档次，2013年11月份万科开盘，万人抢1300多套房子，均价7100元/平方米，万科开盘开启了郑州摇号和精装的开端。”
而对于当时的购买人群，隋总告诉记者，万科开盘前，公司曾预估高新区周围人群是其主要购买人群，可是事实并非如此。“开盘后统计发现，购房者中不仅有高新区周边的人，而且郑州各区县的人都有来此购房。”
对于高新区疯涨的房价，隋总给出了自己的看法：“目前来看，河南自贸区政策的刺激，使得高新区的区位优势更加明显，宜居、宜业的区域定位使得该区域房价还有上涨的空间。”
从高新区拿地情况来看，目前各大房企对高新区的地异常关注，拿地热情高，拿地企业呈现了房企大鳄拿地和本地企业联合拿地的现状。如：碧桂园签约郑州高新区西流湖B7片区合村并城改造项目；美景和康桥合作拿地、朗悦和融信合作拿地等。
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