一分钟读懂郑州各区房价 金九银十买房必看!

房天下  2016-09-08 07:00

[摘要] 对于普遍购房者而言，买房容易决定的因素自然是价格，定位自己可以接受的“价格段”后，就可以开始广撒网，挑选自己所需求的房源。

又是一年金九银十，郑州楼市在经历了8月的疯狂涨价之后，楼市热度并没有丝毫减弱的迹象，反而越发疯狂。日光盘频出，房价一天一个样，这样的楼市行情对于购房者来说，实在是无从下手，跟风便成为普遍的选择。

其实，不管市场怎么变，我们始终要明白自己想要什么，从需求出发去找房是比较理性的购房方式。当然，在购房时价位也是我们着重考虑的因素，确定好基本需求和心理价位，买房时就不会不知所措，更不会被别人带跑。

郑州主城区的房价一直以来高低区分都比较明显，让我们通过一张图来看看四环内主城区的房价都是多少：

这是9月初房天下数据统计的结果，从图上可以看出来郑东新区依旧是郑州房价的高地，目前均价已在1.8万/平米左右，大家若是比较熟悉东区的盘，就可以知道东区CBD附近的楼盘均价是在2万左右，北龙湖基本在3万以上了。其次就是经开区，目前均价在1.3万/平米左右，经开区的楼盘涨幅还是很大的。金水区、中原区、管城区和二七区，这几个老城区均价也都在1万以上。相对位置较远是惠济区和高新区，惠济区北临黄河，环境较好，住宅以别墅洋房为主，高品质楼盘较多，均价已在1万以上；高新区项目多为刚需，目前均价在9千/平米左右，但也有不少上万的楼盘。

通过对郑州各区域的价格梳理，相信大家对郑州房价已经有了更清楚的认识，在买房时目标也会更明确了吧。下面小编就给大家推荐几个目前网友关注度比较高的楼盘，一起来看看吧。

万科城

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效果图

动态：万科城五期10号楼已于2016年8月27日开盘，推出89、108平米房源，均价11000元/平米，开盘当天即售罄。目前高层五期4、8、11号楼均已售罄，预计2016年9月中下旬推出2号楼和6号楼的部分房源，具体开盘时间待定。

环线位置：四至五环

容积率：2.80

绿化率：30.00

项目简介：万科城项目位于科学大道与西四环交汇处，紧邻郑州大学。万科城占地约1600亩，总建筑面积约320万方。万科城已于2013年下半年面市。万科城涵盖住宅、商业等多种业态，其中项目商业配套约50万方，有餐饮、娱乐、休闲；教育配套资源共17所，其中4所小学、2所中学。未来项目周边医疗、商业、教育、公园、交通配套完善。 万科城一期位于须水河东路与枫杨街交会处东南，一期西侧80米宽须水河景观长廊，西北紧邻湖心岛。项目一期推出的产品面积主要为约75㎡两房，80-90㎡小三房。万科城二期位于须水河东路与科学大道交会处东北角，紧邻须水河，有商业街。二期户型主要为约77平米两房，85-89平米三房，118平米三房。万科城三期高层产品主要为约77平米两房，约85-89平米三房，洋房产品约118-121平米三房。万科城洋房公摊14%，高层公摊25%。 万科城四期总建筑面积约21万方，容积率2.5，高层户型为77-105平米的两房三房，洋房户型为120-140平米的三房四房，还有少量280平米的复式产品，全部为装修房。 万科城五期总建筑面积约35.5万方，容积率2.8。

开盘时间：2016年8月27日五期10号楼已开盘

入住时间：预计2018年年底五期4、8、、10、11#交房

交通图

物业费：2.58元/平方米·月

润城时光里

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效果图

动态：润城时光里12号楼认筹排号中，预计9月15号开盘，加推的户型为89平米左右的两房。目前在售的房源为11号楼89平米左右的两房、14号楼113平米的三房、17号楼111平米的三房和136平米的四房、15号楼243平米的大平层，均价为12000元/平米。认筹和购房优惠为两房交5000抵20000，三房交5000抵30000。详情请咨询售楼部。

环线位置：二至三环

容积率：3.48

绿化率：35.00

项目简介：润城时光里位于郑东新区中州大道东侧、永平路与七里河围合区域，总建面积达60万平方米，是中实房地产开发的项目。润城坐落于郑东新区板块，与CBD相对。项目西临中州大道，北临陇海路高架快速路，交通方便。润城时光里由20栋ART-DECO风格高层住宅建筑组成，人车分流，地下两层的全地下停车。润城时光里总建面积达60万平方米，前期为住宅部分，分两期开发，总建面积约45万平方米，后期商业规划约15万平方米。

开盘时间：预计2016年9月15号加推12号楼

入住时间：预计2018年6月份二期10#-19#交房

交通图

物业费：1.91元/平方米·月

绿都澜湾

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效果图

动态：绿都澜湾2016年8月27日7号楼东单元已开盘，项目开盘当天已售罄，成交均价12900元/平方。预计2016年9月加推7号楼的2个单元，均为两梯四户，面积为98、118平米，预计均价13500元/平。详情请咨询售楼部。

环线位置：

容积率：3.49

绿化率：47.14

项目简介：绿都澜湾总占地面积1035亩，总建筑面积260万㎡。物业类型以住宅为主，同时配建大型集中商业和特色街区商业，内部规划有8所幼儿园，3所小学，2所中学和公园，地铁2号线站马屯站(在建中)，紧邻南水北调大运河。绿都澜湾二期占地面积66亩，二期建筑面积20万㎡。绿都澜湾是绿都地产2015年开发的项目，项目位于紫荆山路两侧，东临中州大道，北为宇通路，南为规划中的环翠路。郑州绿都地产集团有限公司成立于2002年，13年在8个城市开发了23个项目，建立了绿都城、丹石街区、枫景上东、塞纳春天、温莎城堡等产品，总开发体量逾700万㎡。

开盘时间：2016年8月27号二期7号楼已加推

入住时间：预计2018年10月底二期交房

交通图

物业费：2.35元/平方米·月

泰宏建业国际城

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效果图

动态：泰宏建业国际城五期房源已开始认筹。目前三期房源75-137平米房源在售，均价11200-11900元/平，具体一房一价。三期购房首付可分期，低首付10%；购房交5千可享2万元优惠；准时签约总房款再优惠2千元。按揭优惠1%，全款优惠3%。

环线位置：三至四环

容积率：3.50

绿化率：31.00

项目简介：泰宏建业国际城位于大学路南三环南800米，南水北调运河南岸，项目总占地高达3000亩，总建筑面积360万方，项目以国际时尚、活力健康为理念，产品规划涵盖高层住宅、花园洋房、主题商业、大型百货、甲级写字楼、星级酒店等多种业态。泰宏建业国际城临近南水北调运河，30万㎡南环公园，西南方向常庄水库以及水域面积达6000亩、未来整体规划达26平方公里的龙西湖生态文化区。泰宏建业国际城项目共分为4大组团：临南水北调运河为滨河生态组团，临近运河；社区中心规划教育、商业配套；临大学路规划为时尚活力组团，项目南端为运动健康组团。项目临大学路还规划50万方集中商业，大型品牌超市、精品百货、电影院、KTV、主题商业街等，同时社区内部规划部分主题商业街及集中式商业。

开盘时间：2016年7月16日三期A6地块5、6、17号楼已开盘

入住时间：预计2018年底三期A5地块和A6地块交房

交通图

物业费：2.3元/平方米·月

汇泉西悦城

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效果图

动态：汇泉西悦城2016年9月3日已加推3#楼，户型为89平、110平和128平三房，成交均价为9500-9800元/㎡。目前优惠为5000元抵3个点电商优惠。可首付分期，10%订房+5%（订房后半年）+5%（订房后一年）。汇泉西悦城目前整体均价10500元/平，详情请咨询售楼处。

环线位置：三至四环

容积率：3.10

绿化率：30.01

项目简介：汇泉西悦城位于郑州市中原区陇海路与西四环交会处，地处中原新区。中原新区是郑州市十二五规划的重点发展区域，以会议接待、行政办公、文博展示、休育中心等多种功能为一体的综合文化服务区域。汇泉西悦城项目总占地面积1473亩，总建筑面积约408.3万平方米，整体容积率仅约3.1。是中原新区的低密度百万方大盘。项目共分为12个地块涵盖百万方高档住宅、50万方商业旗舰配套、甲级写字楼、星级酒店以及一站式大型购物中心等多种物业形态！同时规划有8所幼儿园，3所小学，2所初中。汇泉西悦城项目一期开发地块125亩，总建面29万方，包含12栋高层住宅，2栋独栋商业、部分临街商业和1所幼儿园。主力户型面积75-126平米。

开盘时间：2016年9月3日已加推二期3#三房

入住时间：预计2018年年底二期1、8、9、10号楼交房

交通图

物业费：1.8元/平方米·月

锦艺四季城

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效果图

动态：锦艺四季城二期认筹中，预计9月份开盘，具体推出楼栋待定。预计推出的户型为74-142平米高层、134-143平米大院洋房，认筹优惠6千抵2万。项目位于惠济区京广快速路与天河路交接处，详情请咨询售楼部。

环线位置：三至四环

容积率：2.23

绿化率：35.00

项目简介：锦艺四季城覆盖范围2.8平方公里，规划用地约2300亩，总建面约290万方，由19个组团组成，包含国际商业体验街区、创意文化区、国际居住区，和精英社交系统、主题公园系统、全龄运动系统、全能教育系统、健康养生系统、长者服务中心和物业保障系统。项目有9所幼儿园、4所小学、和1所中学，将为业主提供12年一站式教育系统。 锦艺四季城二期学府洋房启幕，74-142㎡瞰景高层，134-143㎡大院洋房全城咨询中。

开盘时间：预计2016年9月份二期开盘

入住时间：预计2018年年初10号楼交房

交通图

物业费：2.2元/平方米·月

金沙湖高尔夫观邸

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效果图

动态：金沙湖高尔夫观邸西区高层认筹排号中，预计推出89-170平米的户型，具体加推时间待定，认筹优惠1万抵5万。项目目前在售的房源有：南区128平米高层均价为12000元/平米，350平米高层均价为15000元/平米；西区220-270平米左右的叠墅，上叠均价19000元/平米，中叠均价16000元/平米，下叠24000元/平米；398-485平米的双拼别墅，每套总价1200万左右。详情请咨询售楼部。

环线位置：三至四环

容积率：2.77

绿化率：0.00

项目简介：金沙湖高尔夫观邸项目是由和谐集团打造中原的城区高尔夫社区。金沙湖高尔夫观邸项目位于郑州经济技术开发区第八大街经南八路，距郑东新区高铁商务区及省政府6公里，西临万亩森林公园及机场高速，东临郑州新区重点建设项目滨水新区。金沙湖高尔夫观邸整体占地2050亩。东临1200亩市区内高尔夫和400亩金沙湖水景。金沙湖高尔夫观邸产品包括墅院，排屋，合院，以及观邸等多种物业。

开盘时间：2016年7月16号西区洋房1-15号楼已选房

入住时间：预计2017年底六期10、11、12、13号楼交房

交通图

物业费：2.8元/平方米·月

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