[摘要] 得中原者得天下。群雄逐鹿,问鼎中原,中原成了历代兵家必争之地,就连如今的房企也将目光聚焦在这天地之中——郑州。
得中原者得天下。群雄逐鹿，问鼎中原，中原成了历代兵家必争之地，就连如今的房企也将目光聚焦在这天地之中——郑州。
一方面，深耕中原的本地房企，不会轻易离开这片富庶的土地，外来的一线房企，对正在发展中的郑州充满希望。
另一方面，郑州的发展速度与日俱增，自强不息的河南人，势必推动中原崛起。当政策利好，人心所向，条件成熟，郑州的房地产市场，也如同开闸的洪水，裹挟着巨大的能量。这期间，地王出现、房价上涨、房企竞争、政府导向、百姓置业纷纷而来，机遇与挑战并存，优势与弊端显现。尽管市场竞争凶险激荡，房价上涨百姓紧张，但无论研究机构还是专家学者，都认为郑州作为强二线城市的前景广阔，未来的房地产市场仍有很大发展空间。
郑州是高铁时代壕的城市
一直以来，叶檀都将河南作为中国经济的风向标来进行研究。在她看来，郑州地处中国高铁交通要道，米字形高铁的规划提升了郑州在中国经济版图的地位。同时，郑东新区在短短十几年的时间里，从“鬼城”变为容纳百万人口的国际化新区，彰显了河南经济的地位和影响力。
高铁时代爆发的城市 中部当数郑州
“高铁时代不是说我们村离北京更近了，而是北京离我们村更近了。”叶檀表示，高铁时代一定会出现虹吸效应，大城市越来越大，容纳不了，人们会往周边去，会往卫星城拥入，但一定会朝着大城市去。
叶檀表示，高铁时代的爆发城市的特点是城市有足够空间，而且省内没有可以和其直接对抗的城市。
据悉，郑州地处国家“两横三纵”城市化战略格局中，近年来，郑州抢抓国家“一带一路”战略和郑州航空港实验区建设机遇，强力打造郑州枢纽功能和物流中心功能，抢占内陆地区对外开发的高地。如今，在枢纽建设方面，“米”字形高速铁路网初步成型。
“中国未来城市群当中，类城市是珠三角、长三角、京津冀；第二类城市是东部沿海地区后发的二线城市，比如厦门、合肥；第三类城市是高铁时代爆发性的城市，在中部区域当属郑州。”叶檀如是说。
郑州潜力巨大 未来趋势向好
8月12日，某研究院发布《2016年中国35个城市地产短周期风险识别系统》报告，报告指出，未来一年（2016年下半年至2017年上半年）南昌、广州、郑州、杭州、宁波潜力机会大，呼和浩特、海口、太原、兰州、长春风险大。而郑州的风险度仅为4.8%。
无论各大研究机构或者专家学者，都将郑州视为强二线城市，房地产业未来趋势向好。“当时《华尔街日报》在内的所有的媒体在说中国房地产泡沫的时候，一定要举郑东新区的例子。”叶檀以郑东新区为例，郑东新区从十几年前的‘空城’到今天无人不知，这也代表了河南的发展潜力。
共同维护房地产市场 不要盲目炮轰“地王”
前有阻截、后有追兵。对于今年的郑州房地产市场，房企们为在郑州拥有立足之地，厮杀正酣。竞争的结果便是地王频出，2016年至今，郑州已诞生8个地王，令业界咂舌。
地王一出就涨价 并不合理
8月18日，历经10个的网络竞拍之后，郑州郑东新区龙湖副CBD14号地终被北京览秀城置业有限公司以 35.1亿拿到，单价4183.552万元/亩，楼面价3.692万元/平方米。北京览秀城置业有限公司属于金茂集团，这也是金茂首次进驻郑州。
该地王是郑州年内的第八个地王。此前，恒大、万科、雅居乐、荣盛等地产商均先后刷新过郑州土地单价纪录，正商、碧桂园等也纷纷夺下区域双料地王。
地王一出，结果是郑州众多开发商不同程度涨价。根据不完全统计，7月初至今，全市开发商共经历3轮涨价潮，每次涨价幅度均在300-3000元/㎡不等，不到2个月，平均涨幅达1500元/㎡。
短时间内多次涨价，不仅没有吓跑购房者，反而造成了抢房恐慌，个别房企趁机捂盘惜售甚至封盘。上官同君指出，消费地王的涨价模式，只是一种策略，对地产营销无益，更会让品牌受损。
政府、房企、百姓共同维护健康市场
知名房地产实战专家、智库首席分析师上官同君表示，地王的催生不仅仅是外来房企和本土房企的烧钱大战，主要原因在土地供应一方。
上官同君认为，地王的出现，让楼市回归到“政府恐慌、房企恐慌、百姓恐慌”的尴尬中。如此一来，会让涉及的利益各方失去理性，老百姓不再理性消费，开发商看地王而让自己看到来去的路，政府面对一个不健康的房地产市场，这会让经济千疮百孔、漏洞百出。
所以，好的方式还是大家共同来维护一个比较持续、健康、稳定的房地产市场。政府能够出台积极引导、干预市场的政策；房企评估自己的实力，把主要的精力放在把产品建设好，把物业服务做好，把资本运作做好；老百姓能够读懂一个真实的楼市，结合自身家庭的经济状况合理地做好置业计划。一个持续健康稳定的房地产市场能够让政府、开发商、老百姓都心静如水，都有好处。
郑州正在经历房地产事业的上升期
从铁路拉来的城市到千万人口大都市，从中国粮仓到国际商都，郑州从未放弃成长的机会，地处中原的人口大省，也从未间断崛起的步伐。
中原地区向来是聚福纳祥之地，随着中原经济区上升为国家战略，作为核心增长极的郑州都市区进入实质性运作阶段，郑州版图不断拉大，东移、北扩、西进、南伸，每一个板块都在寻找自己独特的魅力。
河南省房地产业商会秘书长赵进京认为，郑州有了现代通畅的东区、文化聚集的北城、老城逢春的西区和生态CBD南城，郑州地产正处于上升期，
平原新区、郑上新区、二七新城、白沙组团以及滨河国际新城的建设进度，更让郑州房地产业迎来了史诗般的春天。
赵进京表示，上半年河南经济呈现总体平稳、稳中有进的发展态势实属不易。目前河南正在积极融入国家一带一路战略，郑州航空港经济综合实验区、跨境电子商务综合试验区、郑洛新国家自主创新示范区以及自贸区的重大优势将会推动河南经济持续稳健增长，河南房地产市场发展也会获得有力支撑。
郑东新区的发展历程，给了郑州东移西进、南伸北扩的信心，郑州航空港经济综合实验区、跨境电子商务综合实验区、郑洛新国家自主创新示范区以及自贸区的开发建设，更给予郑州发展的动力。
四大试验区的品牌效应正逐步提升，辐射带动能力持续增强；继而成为中西部地区大众创业万众创新的热土，从而会带来大量资金和人才聚集；同时，大量先行先试政策落实实施，从而会极大地带动河南经济发展，成为企业、资金和人才聚集的新高地。
赵进京认为，凭借独特区位优势和这些年发展打下的良好基础，加上大量政策红利的落地实施，对河南经济、企业发展会有很大的带动作用，从而带动更多的人才、资金向这些区域集中，来河南寻找发展机遇，也会极大地促进河南房地产市场的持续快速健康发展，包括住宅、商业、文旅、养生、物流等地产形态都会有新的发展空间。
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