[摘要] 没有高只有更高，在房地产市场，地价正如跳高一样，一次次被刷新、被超越。今年以来，房价、地价仿若展开了一轮登峰大赛，一路上越攀越高。部分一二线城市土地市场高价地频出，“面粉贵过面包”现象成为常态，7月份甚至被称为“地王月”。有专家预计，下半年政府将加大土地供应量，为土地市场降温。
没有高只有更高，在房地产市场，地价正如跳高一样，一次次被刷新、被超越。今年以来，房价、地价仿若展开了一轮登峰大赛，一路上越攀越高。部分一二线城市土地市场高价地频出，“面粉贵过面包”现象成为常态，7月份甚至被称为“地王月”。有专家预计，下半年政府将加大土地供应量，为土地市场降温。
现象：7个月出现9个地王
今年上半年，地王频频刷新，和热点城市房价火爆攀升一样，令人大跌眼镜。
据相关统计，在上一个“地王”井喷的2013年，的“地王”数量也不过60宗。有媒体总结称，今年上半年，50个主要城市拍出了200多个“地王”。二线城市已成为2016年“地王”出现多的区域。
进入下半年以后，这种行情仍在延续。7月份被业内称为土地市场的“地王月”。据市场统计数据，7月后半个月，不仅仅是南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市“地王”频出，还有武汉、郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海、长春等十余个城市诞生多个“地王”。
以郑州为例，7月份至少诞生4个“地王”!其中，7月8日，郑纺机93.29亩土地经过史上激烈的566轮狂飙，以总价25.024亿元、单价2682.38万元/㎡的价格拍出，刷新了郑州总价地王和单价地王双纪录。此外，引人注目的还有3个经开区区域地王：在7月28-30日三次土地网拍中，3天3个地王，楼面价首次突破万元大关，再次引爆市场。
也就是说，今年以来，郑州共诞生9个地王。据悉，由于土地市场太过火爆，引得不少房企封盘涨价，有的甚至涨了1000元/㎡。
高企的拿地热情也说明了地产商对郑州市场十分看好。有人形象地说，没有土地储备的房企，就相当于没带弹药上战场的士兵，所以只能硬着头皮拿地，从而把地价越抬越高。
计划：下半年郑州或将有大量土地入市
“就上半年而言，政府还是放慢了土地供应节奏。”有专家如是说。据官方公布的“郑州市本级2016年度国有建设用地供应计划”显示，今年郑州市内八区计划供应各类用地66237亩，其中住宅用地33455.4亩。与2015年供地计划相比，供地总量增加28414.95亩，其中住宅用地增加23028.9亩。
据数据显示，2016年上半年郑州共供应土地5255亩，相对全年的供地计划，只占了7.93%。这就意味着，下半年郑州将多有6万亩的土地供应量。
长期用地供应不足，可能会引起一定的连锁反应。业内专家指出，供应量与需求端形成的矛盾导致显而易见的结果就是，长期供地不足，每出来一块地就造就一个地王。
而在7月20日召开的“郑州市新型城镇化建设暨城市工作会议”上，省委常委、市委书记马懿指出，新型城镇化工作重心将由“以拆开路、以拆促建”向“以建为主、提升品质、扩大成效”的新的阶段任务转移。这也从一定程度上反映着下一步房地产行业的走势。
政策：或将出台政策为土地降温
8月3日，国家发改委在官网发出《更好发挥投资对经济增长的关键作用》一文，指出，一二线等住房供应紧张的城市要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例，合理规划住宅配建的商业设施面积。
而近日召开的中央政治局会议则提出“要抑制资产泡沫”，部分热点城市出台调控措施降温土地市场，金融机构也正逐步改变对房地产项目的风险评估，房地产市场终将回归于理性。
事实上，上海、南京、合肥等多个地方政府正在有针对性地调整土地政策，尤其“地王”频出的热点城市，调整政策以收紧为主。
分析认为，未来各地围绕房地产信贷等方面的政策可能陆续有所调整。针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场来看，随着热点城市对“地王”现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。
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