[摘要] 与之前万科美景拿下郑纺机地王后一样,多个开发商第一时间便发布公告,称将于8月1日进行不同程度的提价。
与之前万科美景拿下郑纺机地王后一样，多个开发商时间便发布公告，称将于8月1日进行不同程度的提价。
“地王”产生的原因很复杂，河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰认为，郑州出现地王，一方面是由于外地房企和本土房企看好郑州房地产未来的发展，另一方面，是由于目前郑州急剧下降的库存量和土地供应之间的矛盾。
开发商连夜封盘 8月1日集体涨价
在7月26日康桥地王出现的前一天，便有多个楼盘宣布将于8月1日全面涨价，亚星金运外滩项目全面上调500元/㎡～800元/㎡；位于新郑龙湖的融侨城也不甘示弱，宣布在8月1日对剩余房源价格上调200元/㎡。
7月27日，绿地璀璨天城宣布8月初上涨500元/㎡。
7月28日，正商智慧城上调500元/㎡～1000元/㎡；碧桂园·凤凰湾全线上调200元/㎡。
7月29日，后一个地王出世的当天，永威城发布公告，称将于8月1日在现阶段价格基础上再次上调；升龙天汇广场宣布住宅上涨500元/㎡，公寓和商业上涨1000元/㎡。
7月30日，地王出世第二天，鑫苑·二七新中心决定所有未售房源涨价100元/㎡；汇泉西悦城上调200元/㎡。
7月31日，地王出世的第三天，郑州的楼盘进入封盘涨价高潮。正商中州城、和昌悦澜、富田兴和湾、建业泰宏国际城、五龙新城等多个楼盘宣布涨价。
据悉，此次开发商集体涨价，涨幅在100元/㎡～1000元/㎡。另据记者了解，经开万锦城在封盘前住宅均价约12500元/㎡，封盘后价格将达到14000元/㎡。
城中村用地占比超七成 净地成争抢对象
房地产实战专家、智库首席专家上官同君表示，目前郑州四环内的土地供应量有限，加之城中村改造拆迁周期长，土地供应周期长，外来房企同本土房企逐鹿中原，造成僧多粥少的局面。
从需求层面来看，今年上半年，郑州房地产市场新建商品住宅去化周期仅为3.9个月。相对于需求，郑州土地市场的供给并不给力。
据数据统计，2013年至今，郑州土地供应量尽管稳中有升，同比增长8%。但其中城中村用地占比超七成，且以住宅用地为主力。另外，郑州土地供应数量也是造成房企争抢的原因之一。
在2016年上半年，郑州市经营性用地供地计划有所上涨，同比增长208%；住宅用地占比超七成，高新区、 中原区、二七区为供地重点。但受供应结构影响，七成以上均为城中村用地。
“相较于城中村改造项目复杂的地面附着物状态，近年来优质‘净地’相对稀缺。”戴德梁行郑州公司副总经理巴然表示，“7月高新区、金水区、经开区连出地王，正是延续了上半年土地供求关系。”
土地供求关系直接影响土地出让的溢价率，土地供应不足导致土地高溢价率，也就诞生了“地王”。
房企竞争惨烈 没有地就会被淘汰
在业内人士看来，房企敢于花大价钱拿地，除了对未来有过研究，更因为目前拿地之难，决定了房企没有地，将可能被淘汰。
据悉，2016年前，包括融创、龙湖、朗诗、正荣、鲁能、蓝光等在内的省外房地产企业，一直在寻找进入郑州的佳时机。在此之前，外地房企如万科、保利、富力等，在进入郑州之初，均选择同本土房企合作开发。
经过上半年的“抢地”风波后，融创通过收购美盛白沙项目、鲁能通过网上竞拍，均落户郑州，但仍有众多房企对郑州房地产市场虎视眈眈。进入7月后，京城开发商K2便试图通过强拍进入郑州市场。 也有阶段性放弃的，如新城、东原、海尔、阳光城等。
“僧多粥少”造就了郑州2016年的多个地王。戴德梁行郑州公司副总经理巴然也认为，开发企业大量回归中心城区，拉高了土地市场的整体价格。
金融政策为房企添筹码
一方面供不应求，另一方面金融政策利好不断。巴然认为，宏观经济下行压力不减，房地产仍然会是整体经济发展依赖度较高的“支柱”产业，“经济大腿功能”名副其实。
与此同时，美元已经进入周期，而人民贬值压力巨大，超发的钞票需要安全、合理、人民较易理解和触及的投资领域去承载，房地产市场当仁不让。
河南省房地产业商会副秘书长、土地信息中心主任孙婷婷也表示，此前信贷大幅放宽大量流入房地产行业，也是导致如今土地市场火爆的一大原因。
央行公布的数据显示，今年一季度人民币贷款达到4.6亿元，创下历史同期高水平。同样由央行发布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》则显示，房地产开发贷款余额同比增长13%。
“另外，从去年下半年至今年年初，房地产销售持续火爆，这让他们有更多的钱用于拍地。”孙婷婷介绍。
但巴然预测，未来随着供应的加大和短期需求的透支，郑州商品住宅价格短期难以再次复制2014年下半年至2016年上半年的暴涨态势。“预计整体市场价格将呈现小幅上涨的趋势，甚至出现短期的盘整，但土地资源稀缺的中心城区房价持续上涨的局面将会维持”。
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