[摘要] 了解经三路的人，都有一种感觉：昔日“郑州华尔街”荣光减退。
了解经三路的人，都有一种感觉：昔日“郑州华尔街”荣光减退。
但是，河南商报记者近日多次探访发现，经三路沿线商办物业租金从未停下上涨的脚步，“大玉米”的租金水平却一路下滑，CBD内外环也出现了类似情况，高铁片区更是如此，而且空置率居高不下。
位置影响潜力，经三路的内在驱动力一直都有，或许只是缺少一种催化剂。
【地点：经三路沿线】
多数商办楼入驻率超九成
租金1.8元~3元/平方米/天
位于经三路和红专路交叉口附近的思达数码大厦，河南商报记者通过房产中介公司联系上一位杨姓房东，一套600平方米的大房子，杨先生出价1.8元/平方米/天，丝毫不愿让步。
和思达数码大厦相似，北边财富广场空余的房源也非常少。河南商报记者走访得知，这里的租金已经达到了1.8元/平方米/天。据物业工作人员介绍，经三路沿线商办楼租金水平为1.8元~3元/平方米/天，多数商办楼企业入驻率都超过了90%。
据河南商报记者不完全统计，经三路沿线商办楼租金平均水平为2.5元/平方米/天左右。这个价格水平处于郑州市房产租赁市场管理处统计数据的区间范围内。数据显示，今年上半年，经三路沿线附近区域写字楼租金范围是1.8元~3元/平方米/天。
【地点：CBD内外环】
CBD楼宇租金下滑
普通的2元~3元/平方米/天
8月2日，河南商报记者以租客的身份来到位于九如东路附近的王鼎国际大厦。该楼宇物业工作人员说，整栋楼只剩下420平方米和500平方米的房源，平均租金为2.4元/平方米/天，物业费标准是5元/平方米/月。河南商报记者走访发现，这栋楼企业入驻率达到了86%。
整个CBD纯正写字楼当中，正常的租金为2.7元~3元/平方米/天。一位负责坤午大厦物业出租的人士说，前两年还不明显，租金今年降了。
只品质较高和位于地铁口的写字楼，才能让租金止跌。如CBD内环的中油新澳大厦租金在3元/平方米/天左右，地铁口的中信大厦则是4.3元/平方米/天。
位于内环的商住楼租金也有所下降。九如东路与商务内环交叉口附近的未来国际，一套不足90平方米的一室一厅，如果用来办公，租金为2.15元/平方米/天。据物业人员介绍，这个水平在CBD内环算是一个正常的价格，比去年稍微低了一点。
当天中午，河南商报记者联系到一位内环商住楼的房东李先生，他听有人要租房办公，租金2元/平方米/天也能接受。
【地点：千玺广场】
“大玉米”荣光不再
降至2.5元~3.5元/平方米/天
位于CBD中心地带的千玺广场，外号“大玉米”，2012年交房时，租金从4元/平方米/天起步，高超过了6元/平方米/天。但是，它也出现了极高的空置率。行业人士做过的专题调查结果显示，“大玉米”在去年底出租率不足五成。
8月2日，河南商报记者随机探访了“大玉米”的部分楼层。位于32层的一间186平方米的房源，租金4元/平方米/天。据房东测算，以此水平出租，一个月才能收2.2万元，而月供是2.8万元。所以，他像其他房东一样，要求每年有10%的租金递增。
据物业管理处工作人员介绍，今年上半年，确实租金水平比去年低，以前是4元~5元/平方米/天，现在平均水平为2.5元~3.5元/平方米/天，虽然有个别房源仍保持在5元/平方米/天，那也是前两年定下的递增价格。受行情的诱惑，现在到“大玉米”租房的企业比以前多了一些，企业入驻率能达到70%，而且实业公司也逐渐多了起来。
【地点：高铁站周边】
写字楼正处“阵痛期”
有毛坯房1.1元/平方米/天
今年3月份，一位郑州东站升龙广场B座的业主对外出租写字楼，报价1.5元/平方米/天（毛坯房），无人问津，降至1.1元/平方米/天后，和租客达成一致。但是，签合同时，房东爽约了，理由是价格太低，不挣钱，心里接受不了。4个月过去，这位房东向市场低下了头，还是以这个价格租了出去，房子白白空了4个月，自己还要承担将近一万元的物业费。
房源多、租金低、空置率高，这是郑州高铁片区写字楼的真实现状，也是难以跨越的“阵痛期”。也正因此，不少企业都来这儿寻找低价办公场地。
8月2日，河南商报记者来到郑州东站西广场西边的升龙广场A座，附近人烟稀少。8楼一套220平方米大的简装房，房东出价1.5元/平方米/天，不过要求低租3年，且租金年递增8%。中介人员小辉介绍说，这基本上是这里的均价，高也高不过2元/平方米/天。
绿地之窗-云峰座人气相对较旺。位于B座四层的一套500平方米大的平层，租金水平为2.15元/平方米/天。据介绍，这个价格基本上代表了该区域相对成熟的写字楼租金水平。
分析
河南商报记者发现，经三路沿线仍是这三个区域中为成熟、配套齐全的区域。从业态来看，经三路除金融、投资、保险、会计类企业外，还偏重出国留学、培训、科技、传媒、贸易、建筑装饰灯行业；CBD区域仍偏重金融业，融资租赁、信托公司居多，其次是房地产、建筑、能源，以及传媒、文化等业态；高铁片区也有不少投资、金融公司，其他业态与经三路相似，但没有经三路丰富。
为什么CBD区域和高铁片区的写字楼租金水平呈现下降趋势？多位房地产及中介人士分析，这和经济大环境密切相关，很多企业在发展中受到限制，不得不离开这些高价区域。而占较大比例的投资担保类企业在近一年多来纷纷倒闭，空出来一些房源。再加上东区本来就有很高的写字楼库存，且今年又集中入市，造成供过于求的局面。
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