[摘要] 已连播3天的“经开地王剧”昨日“谢幕”,很多人都猜中了结果,却没有猜中过程:诞生仅1天的“经开楼面价地王”如期易主,但让人没有想到的是过程却足足持续了8个小时,这位新“地王”也因此被网友封为郑州史上“磨叽的地王”。
已连播3天的“经开地王剧”昨日“谢幕”，很多人都猜中了结果，却没有猜中过程：诞生仅1天的“经开楼面价地王”如期易主，但让人没有想到的是过程却足足持续了8个，这位新“地王”也因此被网友封为郑州史上“磨叽的地王”。终，成交价15.32亿元所折算出的楼面价已达10543.81元每平方米，这一价格或将未来的区域房价带入“1.5万+时代”。
“磨叽”的地王
昨日上午，郑政经开出（2016）004号（网）宗地（下简称004号地），在郑州国有建设用地网拍系统中迎来了竞拍截止前的“密集竞价期”。这块位于经开第十七大街以东、经开第十八大街以西、经南十二路以南、经南十三路以北的城镇住宅用地，因较之前刚刚诞生的两位“地王”更靠近郑州主城区备受瞩目，而藏在两位“地王”之后“压轴”亮相，004号地块一登场便“引发围观”。
上午8点刚过，004号地块“密集竞价期”的首轮报价便异常“惊艳”，代码为65043817的竞拍者以高于前面报价2400万的价格“一掷千金”，也让004号地一“开盘”便跳空高开。随后，动辄上千万，乃至近亿元的加价接踵而至。但令人始料不及的是，两三个之后，竞买者的热情急转直下，004号地的网拍进入了“拉锯战”，在后的几十轮竞价中，只剩下“1VS1”的两位竞价者如同“挤牙膏”一般依次报价，一直把网拍拖到了下午4点。终，海马集团旗下子公司郑州河海置业有限公司以总价15.32亿（每亩1405.84万元，折合楼面价10543.81元每平方米）的价格竞得该地块。
“3天仨地王”的洗礼
这样的价格不仅让004号地块成为新的“经开楼面价地王”，也使得附近宗地的楼面价首次突破万元大关。看到这里，如果您还因“售价过万”而“感到震惊”的话，那可就大大“OUT”了。这里有必要对“楼面价”做一个解释：简单地说，如果说未来交给您的房子是一个面包的话，楼面价仅仅代表了面粉的钱。那有人问了，这房子未来到底得卖多少钱？业内人士分析称，基于这块地“大于1小于2”的容积率看，未来很可能会采用“高层+洋房、别墅”的方式去打造。但基于这样的“组合”无法预估每类产品的价格，他在假定“全部高层”的情况下，做出了“毛坯1万6，装修或许1万8”的预测。
记者于昨日通过大河客户端对这块地网拍所进行的“直播”中，一位“郑州无房族”评论道：“没房子的看你们的讨论简直就是惊悚片，有房子的看着或许是喜剧片。”而另一位网友则给出了“如果非要说是个啥，我看就是部科幻片”的评价。各位网友对“经开地王剧”的“影评”虽各不相同，但无论怎样，经历“3天仨地王”的洗礼，郑州人真的要对经开区的房价重新认识了。
“北龙湖”被排上了网拍日程
值得关注的是，上演了3天的“经开地王剧”虽已落下帷幕，但并不代表郑州的土地市场回归平静。据郑州国土资源局提供的信息显示，8月16日下午，郑政东出（2016）13、14号地将迎来竞拍截止期。在郑纺机“地王”诞生一个月后，“北龙湖”能否再争回“地王”宝座，目前我们还不得而知，但可以预料的是，这两块地的争夺必将“异常惨烈”。
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