[摘要] 7月16日下午，在永和集团旗下的永和伯爵国际酒店，“总裁智囊董藩论道”中国房地产业发展前景与商务不动产投资论坛举办，由永和龙子湖广场项目协办。
7月16日下午，在永和集团旗下的永和伯爵国际酒店，“总裁智囊董藩论道”中国房地产业发展前景与商务不动产投资论坛举办，由永和龙子湖广场项目协办。被誉为“地产投资教父”的董藩教授现场对嘉宾提出的问题一一作了回答。现场嘉宾踊跃向董教授提问，“郑州房价能否全面上两万？”“现在是否房价上涨好时机？”“郑州的房子值不值得购买？”……
二线郑州，看不懂的“豪市”行情
“未来郑州的房子还能有多贵？”“郑州房子涨价背后的逻辑是什么？”“我们该如何正确看待郑州甚至整个中国房地产业的发展前景？”……很多地产业内人士和郑州投资人群带着问题来见董教授。
被誉为“地产投资教父”的董藩教授现场对百名前来的粉丝业主提出的问题一一作了回答。董藩说，房地产在现行市场下依然是具投资价值的选择，买房子一线城市好于二线城市，二线城市好于三线城市。人口与财富不断流入的城市其投资价值是不可阻挡的，郑州作为中部大省的省会城市，对河南广大地区具有高度吸附效应，因此郑州房地产走出一波向上趋势是毫不奇怪的。
“整个河南，除了郑州，其他城市的需求都不行”；“大都市郑州属于核心城市，全省1亿多人口为支撑，发展潜力很大”；“郑州的城市功能要远远高于省内三四线城市”；“房地产投资要格外小心，三四线的房子要尽快卖掉”；“放心，房产税征不了，上海和重庆所征收的，并不是真正的房产税”；“郑州房价上涨没有顶，但是未来一定会持续上涨”；“像郑州这样的好城市，房价上涨永远没有顶点”；“买房不要等，所有等的人都是人生的输家”。
投资正确的商业不动产
商业不动产是不是一点也不敢碰？其实未必。根据中原客户的特别问答，董藩还对商业不动产投资发表了自己的观点：写字楼具有稳定而长久的现金流回报，是企业基业长青的资产配置必备。当市场环境较好时写字楼是自己事业突飞猛进的战场，当市场环境不顺时，写字楼稳定的租金，能支撑自己企业渡过难关。进可攻，退可守。对于个人投资者来说，写字楼作为不动产投资品之一，其伴随区域成熟而不断增值的效应与住宅非常相似，而且其长期稳定的现金流收入，能有效地对冲单一投资渠道的风险。但应该投资正确的房地产，比如选择有经验的开发商物业。
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