地产白银时代，高周转、快回款已成为了大多数房企生存之道。为了节省时间和资金成本，各家房企纷纷加快在开发与销售方面的进度。但少数房企不惜铤而走险，不等手续齐备，便开始“内部认购”。
近日，记者收到市民举报，瀚海名下多个项目，都在无证情况下“内部认购”，甚至在郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于继续做好商品房预（销）售行为规范工作的通知》(“新规”)后，仍然违规销售。
“新规”出台两周多瀚海无证销售
近期，有多位消费者打来电话咨询：东韩寨附近的瀚海·东韩里项目，内部认购价8000多元/平方米，同区域的销售均价都定在了1.2万元/平方米，但没有预售证，这种房敢买吗？
东韩里,位于经二路与红旗路交会处，属于东韩寨的城中村改造项目，由中部大观地产旗下瀚海置业开发。
4月14日，一位读者打来电话说，瀚海·东韩里有1栋住宅用地性质的公寓在内购，产品面积比较小，一次性8500元/㎡，按揭30%的价格为9500元/㎡，价格非常诱人。
消费者冯先生表示，朋友看中了地段，证件不全但价格优惠，“售楼员承诺就算不要了，交定的钱可以退而且给利息一分，但近去的利息不给了，只退定金。早听说有不少大鳄也是忽然资金链出问题跑路的，不免担心”。
有同样疑惑的还有商丘的王先生，他也是受亲戚所托，一直盯着工地开工情况，又跑着售楼部。“工地也可以判断实力，万一老不动工，我就赶紧把定金退了。”
5月4日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于继续做好商品房预（销）售行为规范工作的通知》（简称新规），要求尚未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得违规组织预售，也不得以认购，包括认定、认筹、登记、选号等其他方式进行变相预售。对违反有关规定的企业、个人，要依法查处、曝光，并记入信用档案。
但“新规”出台后两周，记者却仍然收到一些市民举报，瀚海名下多个项目仍在无证情况下“内部认购”。日前，记者收到线索举报，瀚海开发的另一项目思念城也在进行第二次内部认购。该项目2015年5月，曾经在无证情况下进行了次内部认购，均价9000元每平方米。
针对购房者反映的问题，上周，记者来到位于红旗路的瀚海·东韩里售楼部。
进入门厅，一名姓孙的置业顾问接待了记者。
据介绍，位于南面的6号楼已经接近清盘，交两万就可以排号。在售楼部，也没有发现“商品房预售许可证”公示。孙姓顾问透露，虽然因为没有预售证还签不了正规合同，但“我们老板关系强，不用发愁”。
旁边一位正在看房的业主告诉记者，“从去年5月份内购就开始了，该项目已销售大半年。他家好多项目都无证内购，弄得购房者心里没底。不买吧以后价格涨了咋办，现在顾问还保证买了一定比有预售证的时候便宜”。话说回来，交钱了但没保障了，工地也没动静，不知道后会啥效果，现在只能信嘴吹出来的。
销售顾问见记者犹豫又补充说，“内购便宜啊，啥东西都有风险，风险越大，利益越大”。
临到记者离开时，这名顾问追上问道：“您是记者吗？报社不会把我们这事情报道出去吧？”
5月9日，记者来到郑东新区房管局，在工作人员的协助下查询郑州房地产网，公开资料显示，瀚海旗下的楼盘东韩里、思念城、海尚项目，均没有取得预售许可证。
记者查询房管局信息网发现，在2016年2月“郑州市住房保障和房地产管理局发布的检查通报”中，这三家显示同属瀚海的地产项目——东韩里、海尚、思念城，早已因无证售房在“违规销售”名单中。
无证内部认购，风险极难控制
事实上，预售证的取得对于开发商来说是极其重要的一环，预售证是商品房可以合法合规销售的后一个坎儿。
2016年1月6日，郑州市住房保障和房地产管理局市场处发布《关于购买无预售许可证房屋的风险警示》称，“五证”不齐全的房屋多采用团购、认购、认筹、低价、预付等方式收取不等的预订款，多数没有签订书面协议，此类交易行为后期风险非常大，容易造成消费者房财两空的局面。金博大律师法务董律师透露，风险主要表现在：无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使购房者合法权益无法维护；无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，且容易出现一房多卖现象，造成问题楼盘长时间无法解决。
业内人士表示，以低价内购的形式回笼资金，是开发商急需资金周转时惯常的一种做法。目前郑州市场上的这种内购是极不正常的，就像利海财富广场项目，内购后终被坑的还是业主，强烈呼吁政府监管到位，维护市场秩序，从而保护购房者的利益。
明明没有手续，为何急于变现
明明是不能卖的房子，而且今年年初刚被通报无证售房，瀚海为何还在“新规”刚刚颁布，明令禁止的情况下铤而走险，多个项目，集体违规销售呢？
一位不愿透露姓名的业内人士透露，不论是豪宅还是别墅抑或是商业地产，它们都有一个共性，就是占用资金大、回款慢。瀚海今年启动的项目，还有郑东新区的豪宅项目瀚海晴宇，大面积高总价去化慢也是占用资金的一项。
一位圈内地产人士私下透露，近期因销售压力，晴宇更不惜派驻“小蜜蜂”去附近高端楼盘“拉客”、拍下客人车牌、以高提成收买其他公司销售顾问等，被同行发现。
一位担保行业人士透露，其实承诺无理由退定，并且给远高于银行几倍存款利息的做法，其本质就是稳人心，短期打消购房者的担心。
业内总结，该地产公司多个项目同一阶段开工，快速投资扩张的背后，资金是一大问题。
剔除这些系统性因素，记者多次听闻，该企业还有旧项目拖欠工程款，有的建筑商、材料商的单笔欠款额都几百万元。“我已经当是要不过来了，我认了。”一位不方便透露姓名的企业老板称。据了解，该项目早已清盘，为何资金没有偿还材料款，还没有得到一个合理解释。
在房地产界，高周转是几乎所有大型房企的追求。业内人士猜测，这与瀚海中部大观这几年大规模开发有关，滚动开发，回款立刻投入，就像今年预计有十多个项目集体入市，产品去化慢，资金占用厉害。
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