【发布】郑州市区上月房子爆卖创6年来新高

5月10日，由郑州市住房保障和房地产管理局发布的2016年4月郑州市房地产数据分析显示，4月郑州市区商品房销售15938套(间)，销售面积168.37万平方米，同比上涨65.46%，销售均价9007元/平方米。

其中，商品住宅销售14204套，销售面积148.54万平方米，同比上涨77.15%，销售均价8827元/平方米。4月份比3月份多卖3264套，平均每天卖房473套多。据悉，这也是自2009年12月份创下16886套的高纪录后，6年多来的销量新高纪录。

而在二手房交易方面，上月郑州市共成交7593套(间)，成交面积71.85万平方米，同比上涨68.97%，成交均价8820元/平方米;其中住宅二手房共成交7475套，成交面积70.04万平方米，同比上涨67.89%，成交均价8795元/平方米。二手房交易的上涨，说明郑州市场的刚需旺盛。

【公告】地税公布一批欠税“大户”多数都为房企

与此同时，郑州市地税局所发布的一则消息也引起了不少人的注意，根据郑州地税局在其官网公布的今年季度欠税200万元以上(含200万元)纳税人名单，房地产企业占了多数。

记者留意到，此次公布的共有15家欠税企业，其中有12家企业的主业是房地产开发。此外，一家实业公司也涉足了房地产行业。13家企业中，河南坤宇置业有限公司和郑州市基正房地产开发有限公司欠税金额均超过了700万元。同时，记者发现，此次上榜的部分房企去年以来已是连续多次登上欠税“榜单”。例如，河南恒升房地产开发有限公司、郑州市基正房地产开发有限公司、河南银江实业有限公司等多家企业都出现在了此前郑州市地税局公布的2015年第四季度欠税200 万元以上(含200万元)纳税人名单中。

由于大部分是房地产企业，所欠的税种也基本相同，大部分都是印花税、城市维护建设税、地方教育附加税、土地增值税、营业税等。

【分析】房地产企业频欠税折射房企“资金短缺”

一边是房子的大卖，一边却是房企频频登上“欠税大户”名单，郑州房地产企业到底怎么了?

对此，相关分析人士认为，房地产企业欠税也说明房地产业目前仍处于不景气的状态，面临资金困难的问题，而不仅是郑州，近两年来在不少城市，也都出现了类似的情况，房地产企业成欠税大户上黑名单已不是新闻。

我省税务部门一位不愿具名的工作人员表示，在欠税企业中，之所以房地产企业占比重较大，主要是这些企业的资金流大、资金周转快等原因造成的，“有些企业开发的楼盘比较多，在前期拿地的时候一般都会出很多的钱，资金周转不力便会出现拖欠税款保证资金周转的情况。”该工作人员表示，虽然这些房企欠税数额较高，但很少会出现一直不缴税的情况，因为对于恶意不缴税的企业，税务部门对其处罚也是很严格的。

专家表示，房地产企业欠税一般主要是城镇土地使用税、土地增值税和营业税等几个主要税种，这说明欠税实际上和经营业绩持续下滑是有密切关系的。

对此，有相关分析人士认为，随着郑州楼市的日益回暖，未来这种情况或会减少。

【数字】郑州去年地税收入653亿四成来源都靠房企

据介绍，郑州地税部门公告的欠税大户多发生在房地产企业，也与房地产及相关行业在地税中的占比太大有关。

今年4月初，郑州市国税部门和地税部门对去年纳税百强企业情况进行了通报。记者留意到，在郑州市国税纳税百强企业中，房地产企业虽有上榜，但却并不多，总数未超过10个。而在地税纳税百强企业名单中，房地产企业则是表现突出，入围数量达58家。

据悉，这58家房地产企业共缴纳税款105.4亿元，占百强企业税收比重过半，达到了52.9%，占全市房地产业税收的37.8%。而2014年，郑州市地税纳税百强企业中房地产企业则是57户，共纳税87.4亿元。

同时，记者获悉，去年郑州市地税收入为653亿元，由此推算，去年一年，郑州市房地产企业所缴纳的地税税款达到了278.84亿元，这也占到了去年地税总收入的42.67%，房地产在郑州市税收中所占的比重之大由此可见。

■新闻深一度 营改增后房企成本降低

郑州房价会降吗

今年5月1日起，营改增全面实施，建筑业也实施了营业税改征增值税，对此，不少分析人士认为将有助于降低房地产企业的盖房成本，那郑州房价会有啥变化，是否会下降呢?

对此，著名经济学家、河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，实施营改增后房地产企业的成本确实会有所降低，但他预测郑州房价下降是几乎不会出现的，但房价上涨的增幅会有所放缓。

宋向清表示，营改增后，房地产企业的税负减轻，这也意味着建房的成本降低，理论上讲房价会相应地降低。但目前来看郑州的住房需求还是很旺盛的，房地产库存只够卖4个月，这是要远远优于周边省会城市的。“理论上讲，库存不超过半年，这个城市房地产市场就是很不错的，这说明郑州的需求很旺盛。”宋向清表示，再加上郑州这几年的迅速发展，各类人才聚集，所以郑州市对住房的刚性需求和改善型住房需求都优于周边省会城市。

“营改增后，房地产企业成本降低，活力也会更大，会带动与房地产相关的其他行业也跟着活起来。”在宋向清看来，未来三到五年，郑州房价的发展依然是有增有降，微幅上扬。