[摘要] 核心提示|利海财富广场地处北环核心地段，之前空置两年的“大坑”，地段区位价值不可多得，因为付款程序比较繁琐而被绿地抢先拿下，对此保利也在感叹稍许慢了一步。
核心提示|利海财富广场地处北环核心地段，之前空置两年的“大坑”，地段区位价值不可多得，因为付款程序比较繁琐而被绿地抢先拿下，对此保利也在感叹稍许慢了一步。
从春节前签约的那一刻起，让郑州绿地高层也蒙乱的各种负债，什么时候能核算清？到5月1日绿地璀璨天城正式开放，购房者担心将来是否能像绿地承诺的如此美好？
【是赚是赔】绿地赌“财富广场”？
5月1日当天，绿地璀璨天城正式对外开放，从之前的“0元入会”蓄客情况和当天现场来看，绿地进入后一方面梳理原有问题，一方面正准备重新启动。毕竟这个可以排上2015年年度郑州楼市十大事件的接盘，还是挺令人期待结果的。
据相关人士透露，截止到2015年12月31日，财富广场负债已经达到近17个亿，其中，欠中融信托就高达13个亿，设计、工程、营销等负债近4个亿，此负债还不包含其他无合同类的费用。
利海在河南的项目烂尾了，但土地、项目还在，资产、债务还在，前期垫资的建筑商、材料商和其他服务商还在要账。“有点像是个无底洞，跟接盘时宣称的负债不一样，你永远都不知道从哪儿又冒出来一笔。”绿地高层在接盘时大致核算了一下费用，“这样看来应该不怎么挣钱。”
对于利海留下的这个项目，绿地跟其他想接手开发商持有不同看法，那个出手太慢的保利却说，“这个是的优质项目，城中村拆迁项目一般也差不多十几个亿，再加上位置好，北环江山路西北角，北环高架，江山路、国基路拓宽开通，地铁开建，利好还是很多的。拆迁早就结束了，土地证、用地规划许可证和施工证均已拿到，目前安置区基本封顶，一期工程尚在前期地下阶段，还不如当时的思达蓝堡湾项目破产前的开发进度。项目接手就能赚钱，投入马上就能见效。”
“40个亿的任务。”这是绿地内部传出来关于璀璨天城今年定的销售任务，一直被上海绿地认为赚钱的中原事业部，今年总共200个亿的任务量，如此看来，“璀璨天城”的赚钱能力还是相当可以。
【昔日无奈】利海“甩手”后的尴尬
2014年12月27日，历经4个，利海·财富广场首批1042套房源当日售出828套，对外宣称，销售货值7.3亿。但这仅仅是个货值而已，由于项目一直无证销售，无法办理贷款，前期只收了认筹金，根据利海一名知情人士爆料，客户大多缴纳金额1万-20万，实际利海前期认筹金累计1.05亿左右，然而位于江山路东的王寨大片安置房却如火如荼地建造中。对于这么大的项目，一期认筹收入的资金无疑杯水车薪。
高负债、高杠杆运作，一直是房企们心照不宣的运营逻辑。在前两年，这样的逻辑的确使得不少房企由此快速走上扩张道路，跻身销售额百亿元房企。然而，经历过前两年房地产市场持续下行、销售不力、高周转无法继续又难以借新还旧的环境下，这一逻辑极可能出现足以致命的断层。
就在这次认筹之后，项目就悄无声息地停止施工。售楼部大门紧锁，没有人，就连保安、建筑工人也未见到，围挡中的项目工地只见一大坑，多栋安置房高楼也已停工，小区的绿化、道路建设、外墙装饰工程没有任何完工迹象，不少升降机仍停在半空中。2015年2月起，业主们开始了维权行动，围堵售楼部、逼利海高层出面交涉并写下承诺书。
从某种角度来讲，财富广场的业主是幸运的，一年多的维权终于在政府的帮助下画上了句号。而相对来讲，托斯卡纳三期和雁鸣湖项目还在苦苦等待着，维权之路异常曲折。
【谁在说谎】保利要接雁鸣湖？
事实上，从今年春节后，绿地正式接盘财富广场项目，雁鸣湖项目300名别墅业主群开始几近疯狂了，各式各样的消息穿插其中，让人觉得匪夷所思的是，竟然有消息宣称利海高层对外宣布，跟保利正在协商关于雁鸣湖接盘的事宜，消息称大致程序和债务已经明确，现在就差签署正式合同，雁鸣湖的东家马上就可以更名了。此消息传出之后，很多对保利这个央企持有完全信心的买家，开始尝试询问雁鸣湖的准业主，是否能原价收购其手中的“房子”，核算着能赚一笔，雁鸣湖的业主们也开始犹豫了。
事情转机始于绿地，又止于绿地，绿地接盘后开始清退预售房款，之前的财富广场的老业主不愿意退款的，也被协商要求退款，如若愿意可以重新购买。
得到此消息后，记者专程针对此事询问保利高层，保利高层表示并没有接洽雁鸣湖项目，也不会签署协议。至此，有人怀疑，这是不是利海为了稳住雁鸣湖业主的心，所以才说出的“谎言”。
【未完剧情】接盘后的“好处”？
据本报记者了解，此次绿地能接盘，事实上是惠济区政府的代表很大程度参与了方案的商谈制订。如此这般，接盘方案是否也包括了一些政府提供的“配套优惠政策”——若绿地接盘，政府会承诺提供一些相应的帮助，“比如豁免贷款利息，比如资产抵押贷款时由政府出面担保或者政府出面找担保公司担保”等？
绿地璀璨天城门口的脚手架已经搭起，施工团队也已经开始进场，而对于后续工作，业主们还是强烈希望政府部门可以监管开发商将资金用到位。因为截至目前，业主们对开发商已经失去了信心，担心他们将这一笔资金去填补利海之前的其他漏洞，比如说这没有合同的欠款和剩下那两个项目的烂尾。
为了避免再次烂尾，据消息称，本次的开发建设资金将纳入政府监管范围。那么究竟期建设用了多少钱？交于哪里托管？善后款到底什么时候给？给的方式是什么？其他两个项目的善后款会如何处理？本报记者试图联系长兴路办事处的领导查询，但未果。而据利海内部人士透露，除了之前购房者的预售款是在长兴路办事处现场由政府部门监管直接退还之外，其余的工程款、员工工资等欠款，均未有任何说法。“能促进销售的，绿地就去处理，跟销售无关的，绿地根本就一直在推脱。”
记者从内部人士处得到消息称，转让方“广东利海”，转让100%“河南广海”股权给受让方“河南老街坊”，总交易价格为15.27亿，其中股权转让款为1.0001亿元，其余则都是广海的债务。同时，以同样的方式，转让100%的股权“河南瑞海”，总交易价格为3.21亿元，其中股权转让款为1个亿。
除此之外，记者还听闻，河南广海房地产开发有限公司、河南瑞海房地产开发有限公司作为甲方（均被绿地100%收购），向河南利海房地产开发有限公司、河南昊海房地产开发有限公司和利海生态旅游股份有限公司（均为利海子公司），2月25日之前，总共支付2.79亿。内部人士表示，其中转给河南昊海的5000万，当天被转入账户，就无影无踪。剩余的善后款2.29亿，绿地迟迟不敢付款。而作为被政府如此监管的利海账户，能这么轻易地转出善后款，实在是让人不由得有点心寒。
同时，记者还得到一个消息，2013年利海处理“财富广场”项目时，分一、二期开发挂牌，而绿地收购的是河南广海和河南瑞海，均只是一期项目拿地的开发公司，而二期则应该是由河南昊海开发挂牌。所以，换句话来说，二期究竟花落谁家，现在还是个未知数。
而针对利海剩余两个烂摊子，政府也未作出任何表示，“少量的烂尾项目，政府也许会接盘，但是如果烂尾项目多了，政府就顾不过来了。”一位业内人士称。
绿地璀璨天城到底前途如何，且保持关注，且拭目以待。
【历史证明】接盘后到底能不能玩得转？
回顾郑州楼市的历史来看，并不缺乏这些接盘后仍玩不转的例子。
2006年那一年，那个号称挥动着“战略”旗帜高歌猛进的顺驰倒了，从此，顺驰中央特区改名为“路劲中央特区”。路劲接盘后，几年过去，中央特区项目结束，人马解散，在郑州也没听说接着拿地做项目，面对如此声势浩大的收购案，路劲长逾10页的公告并未给顺驰此番“自救”画上句号，可以看出顺驰长久以来一直讳莫如深的资产负债状况，显露出冰山一角。路劲也算是赔了夫人还不知道有没有折兵。
2004年，思达集团以5.91亿元的高价夺得位于郑州市花园路与东风路交叉口处431.2亩土地的使用权，每亩约137万元，被称为郑州“地王”。随后开始开发工作，可思达生不逢时，正好赶上经济危机，楼市不景气，预售效果惨淡，造成公司资金链断裂，导致思达破产。后由政府出面协调，正弘置业全面接手蓝堡湾项目，正弘蓝堡湾诞生。从此之后，正弘因为蓝堡湾而持续走上了郑州楼市的排行榜。接盘之后，犹如一场豪赌，正弘突然发现，“思达系”的银行贷款为15.9亿元，其中思达旗下金基不动产的银行贷款为7亿元左右。此外，金基不动产以对外担保形式吸收“高息”资金15亿元以上，再加上拖欠施工费用、工人工资、业主违约金、债务利息等，其负债超过30亿元。
此后，蓝堡湾的道路也并非想象中那么一帆风顺，各种投诉依然“榜上有名”，此前被报道三期五证不全开工；连正弘置业出来的人都不得不承认正弘的物业有失水准；同时，作为郑州市规划局审批的同一个项目，三期的物业费高于二期；也不得不提到的是各种宣传下却成为失败案例的蓝堡湾贵人街，因无商业公司统一运营，导致业态无规划。
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