[摘要] 买房本是件值得额手称庆的事情,但说到交房时间,部分购房者则有一番苦水要吐,因为延期交房总是让购房者有苦难言。即便是在昆明,开发商迟迟不交房的现象也是屡见不鲜。通常这样的情况多是因为开发商资金链压力、施工进度等多方因素导致的。
买房本是件值得额手称庆的事情，但说到交房时间，部分购房者则有一番苦水要吐，因为延期交房总是让购房者有苦难言。即便是在昆明，开发商迟迟不交房的现象也是屡见不鲜。通常这样的情况多是因为开发商资金链压力、施工进度等多方因素导致的。但是，面对开发商延期交房，多数购房者并不知道该如何维权，更不知道在延期交房的情况下该如何索赔？以下，小编综合整理了一则关于开发商延期交房的维权攻略，以供网友诸君借鉴。
攻略一：仔细查看商品房购买合同
购房者在遇到开发商延期交房的情况是，要仔细查看购房时与开发商签订的商品房购买合同，重点关注合同中有没有延期交房的相关条款。如过签订的合同中有延期交房的条款可按照合同约定执行。倘若合同中并没有延迟交房的条款，购房者是可以申请退房的。
攻略二：违约赔偿金原则上是已交房款的万分之一
除了特殊情况之外，开发商未按商品房买卖合同的约定期限交房时需承担违约责任的。赔偿中，开发商需要赔偿的天数是合同约定的交房日和实际交房日的差。如若双方协商解除买卖合同，开发商当退还购房者的已付款项，并支付1%的违约金。相反，如果双方继续履行合同的话，违约赔偿金额原则上是已交房款的万分之一。
业内支招：要收集开发商延迟交房的证据
购房者在遭遇开发商延期交房时，要注意收集项目延期交房的证据，并保留延期交房所造成的额外损失的证据。同时，购房者还要注意诉讼的实效性，了解延期交房的退房条件。而开发商延期30-90天，购房者便有权要求退房，原则上开发商还应当以购房者的定金双倍退还或是支付房款的利息。
律师提醒：购房者在催告后应给予三个月期限
面对开发商交房，购房者应该结合合同的具体约定来行使自己的权利。解除权的行使期限共分两种。一方面是，购房者并没有催告，解除权当在解除权发生之日起一年内行使。当然，如果合同中对交房有明确约定的话，双方按约定处理。相反，如果没有对交房的相关条款约定，或是约定不明确甚至是违反法律、行政法规的则需要按照相关的法律规定处理。而购房者对开发商交房的行为可以追究违约责任，违约金由房地产评估机构等相关部门评定后确定。另一方面，购房者遭遇开发商交付房屋时可进行催告，催告后应给予三个月的期限，三个月满后，如若开发商仍不能如期交付，购房者解除合同的请求就能得到法院的支持。
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