[摘要] 住进了新房却迟迟拿不到房产证，房屋买卖不了，家人 不了，学驾照不仅得按外地 掏“高价”，还要四处托人办暂住证，孩子 更是大问题，甚至有购房者因为没房产证做不了财力证明，错失出国机会。
住进了新房却迟迟拿不到房产证，房屋买卖不了，家人 不了，学驾照不仅得按外地 掏“高价”，还要四处托人办暂住证，孩子 更是大问题，甚至有购房者因为没房产证做不了财力证明，错失出国机会。
河南商报《交房那些事儿》系列报道推出以来，有不少读者打电话投诉交房没房本的问题。河南商报记者梳理出6个典型小区进行剖析，对于类似问题，我们还将保持关注。
1.城开祥和里
问题：
临街两栋楼，交房4年拿不下证
业主陈先生家住嵩山路与棉纺路交叉口 的城开祥和里小区，该小区有13栋住宅楼，其中1-11号在交房后不久就办下房产证，但临街的12号楼、13号楼数百户业主的房产证却迟迟办不下来。
在现场，河南商报记者看到，上述两栋楼底层原设计为两层商铺，但目前处在停工状态，其西侧水泥块、钢筋裸露，再往西，是临着嵩山路的一栋6层建筑。
回应：
成立协调小组，10月31日前办好房本
郑州豫中实业有限公司一位胡姓负责人表态，在今年10月31日前为12号楼、13号楼业主办好房产证，并对业主们出示了承诺书和进度表。
据了解，因西侧临嵩山路的一栋民房未能及时拆迁，影响了城开祥和里12号楼13号楼底商建设，进而影响到两栋楼业主办证。
2.宽景一品小区
问题：
中牟变东区——好事，房本没着落——心急
“买房时，白沙镇还归中牟，现在却划归郑东新区，想想能拿到‘东区 ’，真叫一个美。”吴女士告诉河南商报记者，当初觉得，把房买在这儿是个明智的决定，可始料未及的是，从2013年下半年交房到现在，房产证依然没个影。
回应：
区划变更，有些流程必须得走
该小区开发商、郑州隆安置业有限公司的杨先生告诉河南商报记者，因 区划变更导致的房产证手续办理滞后的情况，目前开发商和相关部门都很重视，但有些流程又必须得走，暂时给不出时间表。
3.啟福中华小区
问题：
交房3年无证，经适房办房本真难
2008年，张先生在郑州市南三环与启福大道交叉口的啟福中华(又称启福中华)一期买了套房，并交纳了部分房款，可直到5年后收房时，开发商当初允许的分期付款方式却行不通了。“说要么退钱，要么一次性付清，可2008年跟2013年的房价一样吗?”
然而，交房至今已有近3年，张先生还是没能拿到房产证。
回应：
历史遗留问题，解决得看 批复
“这是历史遗留问题。”小区物业经理王先生解释称， 下文说这个项目为经济适用房楼盘，但实际上小区里还有一部分城中村改造的拆迁安置房和一部分棚户区改造的房。虽然开发商一直在推进房产证办理的相关手续，但这些因素仍旧影响了房产证的办理速度。“何时解决仍要看 何时对此事进行批复。”
4.紫东河小区
问题：
没房本办不下抵押，没法出国 也没法换房
中州大道南三环文兴路鼎尚街紫东河小区二期业主王先生来电抱怨，紫东河小区于2013年12月交房，至今已逾两年，房产证的影子还没见到。
“都因为没有房产证，白白浪费了一个出国的 。”因业绩突出，李女士获得了公司提供的免费出国 ，但在办理签证时，却因没房产证做不了“财力证明”，被拒了。
回应：
手续完备 正在协调
紫东河小区售楼部一位工作人员解释，因为小区是经适房，属于保障性住房，不但要建好后才能出售，房管局还要审核购房者经适房购房资格，导致入住者有早有晚，到去年年初才基本交房完毕，才开始走程序办房产证。
上述工作人员称目前公司领导正在和经开区房管局协调，争取早日把证办下来。
5.大学路端午路口 区
问题：
没有房产证，孩子 成问题
家住大学路与端午路交叉口 区的业主陈先生近很是头疼：小区交房近两年，房产证更是不见踪影。陈先生说，因为没有房产证，落不下郑州 ，孩子的 、 问题都是个事儿。
回应：
争取4月底前让业主拿证
对于该小区业主何时能把房产证拿到手，王经理称，他们将争取在4月底前让业主拿到属于自己的房产证。
提醒：买新房 这几招得学学
楼盘越建越多，而交房后房产证迟迟办不下来的情况也是越发频现。对于普通购房者，一旦遇到此类事件，该如何维护自己的权益呢?
1.看预售许可证
河南元慧律师事务所陈奕臣律师建议，购房者在购买商品房时，一定要先看开发商所售的楼盘是否办理了预售许可证，如果该楼盘没有预售许可证，那么市民好另找其他楼盘。
2.仔细看购房合同
此外，购房者在签订购房合同时，一定要仔细审阅合同内容，防止开发商在合同中设置陷阱。“一般来讲，开发商的合同都是格式合同，都对他们有利，所以在签合同时，购房者好逐一查看每一条内容， 是中小开发商开发的楼盘，一定注意合同内容。”陈弈臣说。
3.事先约定违约责任
他建议，购房合同中好能明确约定不能按期办理房产证的违约责任，可以具体到多少金额或多少比例，比如房屋总价的10%。
如果合同内有约定条款，且开发商延迟办证，那么购房者就可以通过法律途径维权，即要求开发商按照合同约定承担相应的违约责任。“条件允许的情况下，购房者也可以找专业的法律人士进行咨询。”
4.查看“两书一表”
此外，在交房时，购房者们还要查验开发商能否提供楼盘的“两书一表”(《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》)，这些文书不但代表商品房质量符合国家有关标准，更是日后办理房产证的先决条件。
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