[摘要] 近日，郑州市统计局发布数据显示，2016年1月~2月，全市累计完成房地产开发 155.7亿元，同比增长17.5%，郑州市房地产开发 继续回升，呈企稳回升的态势。全市房地产开发 、房屋施工面积、住宅销售、到位资金等主要指标增幅较去年同期出现上升，新开工面积大幅增长。
近日，郑州市统计局发布数据显示，2016年1月~2月，全市累计完成房地产开发 155.7亿元，同比增长17.5%，郑州市房地产开发 继续回升，呈企稳回升的态势。全市房地产开发 、房屋施工面积、住宅销售、到位资金等主要指标增幅较去年同期出现上升，新开工面积大幅增长。
房地产开发 回升 市场预期向好
数据显示，1月~2月份，全市累计完成房地产开发 155.7亿元，同比增长17.5%。从月度趋势看，郑州市房地产开发 从2015年10月份之后呈企稳回升的态势。
从工程用途看，住宅 107.2亿元，同比增长21.5%，住宅占房地产开发 的比重为68.9%，较去年同期提高2.3个百分点；办公楼 12.04亿元，同比下降16.3%，比重为7.7%，较去年同期下降3.2个百分点；商业营业用房 20.0亿元，同比上升6.7%，比重为12.8%，较去年同期下降1.3个百分点。
从销售类型看，住宅销售面积115.8万平方米，同比增长11.4%，占商品房销售面积的比重为91.6%，较去年同期提高10.5个百分点；办公楼销售3.8万平方米，同比下降72.4%；商业营业用房销售5.3万平方米，同比下降40.5%。
业内人士分析，房地产开发 持续增长，说明郑州房地产市场预期总体向好，而办公楼市场 热度下降，也说明目前市区写字楼市场库存量大，去化困难， 欲望不强。
房屋新开工面积增长快 未来 仍将持续
数据显示，1月~2月份，全市房屋施工面积9182.2万平方米，同比增长25.2%；新开工面积455.1万平方米，同比增长123.3%；竣工面积131.8万平方米，同比增长64.1%。
房屋新开工面积是房屋施工面积和房地产开发 重要的先行指标。房屋新开工面积的上涨，决定了未来房屋施工面积仍将继续增长，房地产开发 也仍会持续增长。
土地成交价款上升 带动城区地价升温
在土地成交方面，1月~2月份，全市房地产开发企业土地购置面积为21.1万平方米，同比下降26.5%。土地成交价款5.1亿元，同比增长10.7%。土地成交均价有所上涨。
截至2016年2月底，本年待开发土地面积377.2万平方米，同比增长94.1%，较2015年12月底增加14.5万平方米。
业内人士分析，2016年1月~2月份的土地成交价格依旧在2015年基础上进行高位盘整，而溢价率也在高位进行回调震荡，有望再次积蓄动能推动土地市场溢价率继续向上，带动郑州市的地价加速升温。
改善需求增加 经开区增幅高达1302%
在住宅销售面积上，全市商品房销售面积126.4万平方米，同比下降1.4%。
从住宅面积看，90平方米以下住宅销售43.8万平方米，同比下降12.5%；144平方米以上住宅销售13.2万平方米，同比增长25.1%。
业内人士分析，受房地产市场整体开发品质和购房者自身改善性需求，以及国家放开二孩、“降契税”等新政出台，无疑是给144平方米以上的大户型改善房增添了去化的动力。
从区域看，经开区、登封市、新郑市、航空港区、荥阳市、惠济区、新密市、金水区、管城区销售面积同比上升，增幅分别为1302%、267.7%、112.9%、106.1%、71.7%、69.4%、15.2%、13.3%、0.7%。其他 区和县（市）同比下降。
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