[摘要] 奇怪的是，在2015年全国大型315房产调查数据显示，85%的购房者（住宅、商业）表示在购房中遇到房产质量、侵权等，问题扑面而来，而作为房地产行业一颗冉冉升起的新星，工业地产领域接到的投诉少之又少。
前言
又是一年3.15，人们往往习惯在这期间关注各类假冒伪劣及有损消费者权益的事件，各大媒体也开始纷纷盘点各行各业的糟心事儿，并不亦乐乎地做了所谓的行业骗局排行榜，毫无悬念，备受关注的房地产行业自然榜上有名。奇怪的是，在2015年大型315房产调查数据显示，85%的购房者（住宅、商业）表示在购房中遇到房产质量、侵权等，问题扑面而来，而作为房地产行业一颗冉冉升起的新星，工业地产领域接到的投诉少之又少。
那么，缘何工业地产如此“风平浪静”？难道地产新星真的如此深得民心？据从三方工业地产代理商--郑州易园区信息科技有限公司了解（2015年3月于郑州设立，专业从事工业地产市场调研、园区规划、品牌推广、招商代理、人才招聘等的一家工业地产公司，截止到2016年3月旗下易园区招商网已全面覆盖郑州122家主流产业园），在郑州市场工业地产主要有以下潜规则：
1. 证件不全，一个证没有就敢卖房
因为工业地产市场及政策的特殊性，产业园项目五证不全是普遍现状，可以理解。但如果临近交房，还一个证都没有，又何何以保证入驻企业的合法权益？如此产业园，以后的可变性太多，靠谱度太低，风险性太大，要谨慎购买。
2. 虚假宣传，挨着铁道辩称交通发达
“距离XX高速口1000米”、“10即可到XX高铁站”、地铁XX线即将覆盖……这些都是各产业园在宣传交通上常用的字眼。然并卵，在项目缩小版的沙盘上，购房者往往看着很近，但在真正交付以后，1000米需要走上半个，10也是在车速两百码的情况下勉强实现，所谓的地铁，也只是未来规划，至于什么时候完成，政府也说不准。
3. 见风使舵，原定规划一变再变
项目未动工就开始卖房，在整个房地产行业似乎已经司空见惯的现象，也是造成开发商跑路现象频现的原因。作为与产业、经济、政府等众多因素相关、复杂性极高的产业园，这种现象更是司空见惯，如果你是奔着XX产业集聚区的名号选择的园区，那么对项目开发商、投资商等等的深入了解必不可少。
4. 过眼云烟，园区承诺难实现
在郑州，都交房入驻一年了，还使用临水临电的现象并不是没有；买房时承诺的融资、投资、人才、技术、上市等服务从未兑现的现象比比皆是；入园时谈好的物业费，转眼说涨就涨的情况更是不足为奇。。。怎么才能找到“一言九鼎”的产业园真真儿成了让企业犯愁的事儿。
5. 隐私泄露，电话号码被出卖
你前脚刚给某产业园招商中心打过电话，后脚就有一大波电话扑面而来：装修、物业中介、其他产业园。。。接下来很长一段时间内，你都将“沉醉”在各种骚扰电话中不能自拔。这种被出卖的“赤裸裸”的感觉一定不怎么样。所以，每次给招商中心打电话的时候都心惊肉跳，再三交代电话号码不要泄露。我只能说，然并卵！！！
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