[摘要] 杨先生在通州买了套房，签购房合同、缴纳定金、通过购房资格审查后，卖方不同意卖房了。10天后“通州严限购令”出台，杨先生不再具备购房资格。杨先生和卖方闹上法院，并因此被称为“通州限购第一人”。杨先生说，他是改善性换房，不应该属于限制购买的范围。法院审理认为，杨先生已经不具有再次购房的资格了。
杨先生在通州买了套房，签购房合同、缴纳定金、通过购房资格审查后，卖方不同意卖房了。10天后“通州严限购令”出台，杨先生不再具备购房资格。杨先生和卖方闹上法院，并因此被称为“通州限购人”。杨先生说，他是改善性换房，不应该属于限制购买的范围。法院审理认为，杨先生已经不具有再次购房的资格了。
这起案件其实还是很复杂的。这是因为杨先生想购房的时候，还没有实施限购令，在中途限购令出来了。这个时候牵涉的是如何定性的问题，也就是说杨先生的购房主张在前，限购令在后。但是，不管怎么说，笔者还是支持法院判决的。这起案件的纠纷其实不是重点。重点是限购令能否真正的落实，能否在“限购案”之后，再也没有了炒房客?
从报道来看，其实杨先生的问题并不严重。他自己说是“改善性换房”，如果真的只是小房子换大房子也是可以理解的。这起“限购案”更应该审理的是那些一炒房赚钱为目的的炒房客。近这几天，大家都知道一种情况，无论是大城市还是小地方，都出现了排队买房的现象，一些开发商把这种现象称之为“房产的春天又来了”。实际上，他们口中的“房产的春天”恰恰是百姓的“房产的冬天”。
这是因为，在这些买房者中，是有很多炒房客的。当广东的一位买房者刚买了房子就赚了200多万的时候，当各地开发商又开始以火爆的理由，提高房价的时候，这里面是不是也有炒房客的助力?这暴露出的问题则是，我们的监管部门对于限购令的坚守如何?为何炒房客能躲过限购政策的约束?
在这次两会上，住建部的官员表示，今后一段时期，都将加强对一二线城市房价的监管，确保房价不会影响到百姓的生活。这样的表态是好的。问题是，能不能发挥作用，我们还是需要继续观察的。让一二线城市的房价不影响百姓的生活，不是那么简单的事情，重要的事情是要严厉打击炒房行为，要让炒房客无利可图。
去年两会的时候，浙江一位商人很是感叹，他说：我做实体经济，辛辛苦苦一年收入才1000多万，可我老婆人家只是炒点房子，一年就赚了3000多万。试问，这些钱赚的是谁的?这等于是遏制了穷人住有所居的梦想，是从老百姓捉襟见肘的钱袋子里掠夺的。可以说，炒房客是对社会的伤害。当股市里的投资又被转移到了炒房上的时候，我们更该关注的是限购政策能否真正落地?这考验的其实是有关部门的民生情怀。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
