[摘要] 本来贷款买的现房,住进去两年,却没办下来贷款。开发商连续催缴剩余房款,甚至要和业主对簿公堂。业主也想早点补齐余款,无奈一肚子苦水无人听,还收到了开发商要打官司的警告,气得直头晕。
本来贷款买的现房，住进去两年，却没办下来贷款。开发商连续催缴剩余房款，甚至要和业主对簿公堂。业主也想早点补齐余款，无奈一肚子苦水无人听，还收到了开发商要打官司的警告，气得直头晕。
晚上八点多读者求助：开发商要告我
“记者同志，你一定要帮帮我啊。开发商不仅停我的水电，还要去法院告我。”昨晚八时许，业主王女士急匆匆地打来一通求助电话，略显激动。
2013 年4月，从农村来郑州打工的王女士，在中原路和西三环交叉口附近，按揭买了一套现房，首付款23.1万元。当时，开发商河南葛龙实业有限公司在此处开发的项目仅剩这一套房源，根据双方约定，王女士需要从银行贷款53.9万元，并于当年10月18日之前按揭款项到位。
王女士本以为，交2500元，就可以顺顺当当地办贷款——当时的置业顾问郭某，是这样许给她的。后来，郭某因故将此事转于经办人王某。后者“一口价”3000元承诺办理此事。
不巧的是，业主王女士的购房贷款并不像其他业主一样顺利，反而被银行“封杀”，直至贷款手续退回。到现在，王女士也试过其他几家银行，对方都不愿贷款与她。
此后，王女士一家也顺利住进新房，但是，开发商却不断追要剩余房款。提及往事，王女士气得浑身发抖，头晕。
经办人卷款消失，贷款下不来谁之过?
昨日上午，记者跟随业主来到了开发商河南葛龙实业有限公司的办公地点。一位黄姓负责人向记者回复称，业主所说的按揭贷款经办人王某确属公司员工，但早已离职，现去向不明，联系不到人。
这位负责人说，贷款所需费用应由银行收取，公司是不允许员工私自收取服务费的，业主提到的因王某之故导致贷款“难产”，无法证实。
“当时很多人都是这样办的，交了服务费，啥手续都能办，为什么唯独我贷款下不来?”王女士一直很纳闷。后来，贷款手续退回来之后，她才发现，里面还有一本伪造的。
事实上，她并不知道，为了买房，还需要“假离婚”。
据业主王女士介绍，购买这套房之前，其爱人名下已有一套房，按照当时郑州的限购政策，如果再买房，需按二套房的标准走，首付更高。于是，在置业顾问的引导下，也花钱办贷款，按“首套房”的标准走。
到底是假证被查，还是银行流水不达标，抑或还款能力太弱?昨日，记者在开发商办公室见到的这位黄姓负责人说，银行反馈的信息是，该业主不配合银行的工作，打电话经常不接。
而这种说法当场遭到了王女士夫妇的反对。
开发商老总出面，称愿坐下来协商
无论过去的两年，买卖双方是如何处理尾款事宜的，事情就如此悬着，没有答案。
进入2016年之后，开发商河南葛龙实业有限公司另一位实际负责人向业主王女士提出了一个解决方案，即剩余房款分两次付，一次是15.9万元，一次是38万 元，后一半由开发商一领导以个人的名义借给业主，同时收取和银行一样的利息。待房本拿到之后，业主再将房产进行抵押，所得抵押款偿还借款。
记者在开发商办公室提出采访要求，但这位负责人始终没有露面，其通过同事转达的回复是，如果业主不认可这个解决办法，那就法院见。
业主王女士向河南商报记者解释称，她无意拖欠房款，实在是当初的贷款难题一直存在。就这份借款协议而言，对方不应再收取借款利息，或者开发商垫付一定的资金，房本下来之后，业主想办法分期偿还借款。
终，河南葛龙实业有限公司董事长李金阁出面接受了记者的采访。他说，现在，问题的重点在于如何解决问题，交房款、办房本都有法定的程序，房子卖了，款收不回来，开发商也不好过。
双方均称，会坐下来协商解决此事。
购房者贷款买房前应注意什么?
多名受访的楼盘置业顾问都向记者讲道，购房者在正式进入贷款程序之前，银行都会查个人征信，要求购房者提供合法准确的个人收入证明或银行流水，结过婚的还要查配偶的征信。这是必经程序。
如果个人条件不符合相关房产政策或银行贷款条件，那么，银行会及时通知个人。
河南嘉同律师事务所主任回新生提醒称，在签购房合同之前，消费者就应该提出贷款审核要求，同时，在和置业顾问沟通的过程中，注意保存文字资料和录音。
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