[摘要] 上个世纪70年代,美国一个名叫洛伦兹的气象学家在解释空气系统理论时说,一只南美洲亚马孙河流域热带雨林中的蝴蝶,偶尔扇动几下翅膀,可能在两周后引起美国得克萨斯的一场龙卷风。
上个世纪70年代，美国一个名叫洛伦兹的气象学家在解释空气系统理论时说，一只南美洲亚马孙河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可能在两周后引起美国得克萨斯的一场龙卷风。
这被称为蝴蝶效应，意指事物发展的结果，对初始条件具有极为敏感的依赖性。
蝴蝶的美丽和诗意在气象学家的显微镜下荡然无存，经济学家对此也有“领教”。这里的蝴蝶在我们的生活里很难具象，不知道它何时何地而生，又往何处而去。具体到牵动众多敏感神经的楼市，或许也有这样的并不可爱的蝴蝶存在。
“楼市库存”被密集关注，这是一只作势欲飞的蝴蝶吗？
中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房报告（2015~2016）》指出，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三、四线城市供过于求”并存。去年底的中央经济工作会议首次将“房地产去库存”由行业调控上升至2016年结构性改革五大任务之一。
猴年春节过后，在房地产利好政策刺激下，国内多个城市的楼市出现“火爆”行情。一线和热点二线城市房地产市场开始火热起来。业内人士指出，考虑到契税政策调整等利好政策，预计后续一线和部分热点二线城市房价的增幅还会扩大。
去库存对楼市来讲，就像是一场“战争”，但这种利好政策之后的“报复式”反弹又能持续多久？这是一个问题。但也有人已经把这种现象视为去库存的好兆头。
《中国住房报告（2015~2016）》显示，截至2015年底，我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。
可以预见的是，去库存不是一朝一夕的任务，考虑到去化现有量的过程中可能还会有新增量的产生，理性和冷静必不可少。
近日，地方政府开始发声。沈阳市、河北省和内蒙古自治区三地出台楼市新政，直指房地产库存。
《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》（简称《意见》）出台了22条举措。根据《意见》，沈阳将加大住房公积金贷款支持力度，公积金贷款首套房，低首付比例降至10%，二套房贷款的低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。
值得一提的是，该《意见》中鼓励大学生、中职生购房，首现“零首付”购房。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。不过3月1日晚间，沈阳市委宣传部通过官方微博称，市政府有关部门表示，“‘政策’还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。”
河北省政府出台《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》，内容称要加强北京周边房地产管控。同时，商品住房套型建筑面积根据市场需求确定，取消“90/70”限制。其中，关于“培育专业化住房租赁机构，推动住房租赁规模化、专业化经营。引导企业投资购房用于租赁经营，鼓励房地产企业调整资产配置持有住房用于租赁经营，支持专业机构通过租赁或购买社会闲置住房开展租赁经营”的指导意见值得行业、企业深思。
而内蒙古自治区出台的加快房地产去库存措施，规定凡是未完成房地产去库存工作任务的地区，今后一个时期将从严控制房地产开发建设用地供应。
杭州市也有相关政策出台。下一个会是谁呢？地方政府发力楼市库存，本在情理之中，无须被过分解读，却也要警惕不能成为一场外力刺激下的“楼市欢歌”，脚踏实地、良性发展才好。
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