[摘要] 2月22日，房地产交易税收优惠政策正式铺开，时隔一周，优惠政策是否令郑州房产交易爆棚？昨日记者从地税部门了解到，自新政实施以来，郑州房产交易并未出现明显波动，而网传“新政有退税政策”的说法，也并不准确。
2月22日，房地产交易税收优惠政策正式铺开，时隔一周，优惠政策是否令郑州房产交易爆棚？昨日记者从地税部门了解到，自新政实施以来，郑州房产交易并未出现明显波动，而网传“新政有退税政策”的说法，也并不准确。
现场|新政铺开，二套房交易数量有所上升
昨日，记者跟随地税工作人员前往多家房产交易大厅看到，郑州四大交易大厅秩序比较正常，税收新政运行情况比较平稳，绝大部分纳税人对房地产新政感到满意认可。
“现在房产交易办理申报纳税的数量跟之前差不多，并没有明显的增加。”在郑东新区房产办税大厅，工作人员如此告诉记者。
地税局房地产税处工作人员告诉记者，此次房地产税收优惠新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，而是重新界定了家庭住房与二套房的概念，“目前郑州受到新政刺激的主要是二套房，近期该类型房产的交易量似乎有所上升，但是总的来看，房地产交易申报缴税较之以前基本没有太大的变化，过渡比较平稳”。
释疑1
新政颁布前夜缴纳了房产税，能否享受优惠？
新政2月22日实施，以后申报缴纳契税的纳税人可享受优惠
不少购房者因为新政已享受到免税或减税优惠，但郑州市某小区有业主在新政颁布的前夜缴纳了房产税，不知能否享受此项优惠。
3月1日，这些业主的代表向省地税局相关工作人员进行咨询。
对此，河南省地税局房地产税处有关负责人表示，针对部分业主的遭遇和大家提出的建议，省地税局已认真地向上级税务部门作了反映。地方税务机关严格执行国家规定，财政部和国家税务总局颁布的新政实施时间是2月22日，凡2月22日以后申报缴纳契税的纳税人按规定可享受这次契税新政优惠。据了解，迄今为止，其他省市对契税营业税优惠政策也没有任何形式的放宽执行规定。
河南省地税局有关负责人告诉记者，新政发布后，河南地税一直严格按照财政部和国家税务总局规定执行，只要在优惠新政范围内，该享的优惠一定能够享受得到，如未符合条件，则还需正常缴纳税款。而省地税局外网、12366服务热线、纳税服务大厅都可查询买卖房产能否优惠、优惠幅度大小等问题，需要的市民不妨前往了解自己的情况。
释疑2
个人将购买免征营业税2年以上(含2年)的住房对外销售的，“2年”时间咋计算？
以有利于纳税人的方式，买房按早，售房按晚
由于此次二手房新政对于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，可以免征营业税，不少消费者关心，应该怎么计算“两年”这个时间？省地税部门相关负责人解释，虽然此次文件对于时间表述较为笼统，但配套文件对于时间的计算，事实上有很详细的解释。“可以理解为以有利于纳税人的方式进行处理，售房按早，卖房按晚。”她表示，由于缴纳契税和拿到房本的时间不一，按照国税总局的规定，购买房子的时间，按照契税完税证明、房产证或其他凭证，哪个时间靠前算哪个；而对于卖房时间，则可以根据网签合同、契税完税证明、房本哪个靠后算哪个。“比如你2014年2月15日缴纳的契税，3月3日拿到的房本，你现在出售，地税部门就会根据2月15日计算你的购房时间，这样卖房者就正好可以享受到政策了。”
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