[摘要] 2月26日，“老杨会客厅”第十六期开门迎客，围绕“新政下的河南楼市”的主题，中国产业集聚研究专家、主持人杨建国与碧桂园河南区域总裁杨海波展开了深入交流。
2月26日，“老杨会客厅”第十六期开门迎客，围绕“新政下的河南楼市”的主题，中国产业集聚研究专家、主持人杨建国与碧桂园河南区域总裁杨海波展开了深入交流。
谈碧桂园
做当地好的服务和质量
2016年开局，河南土地市场的头条几乎被碧桂园包揽了。距离夺得郑州经开区新双料地王仅8天，碧桂园又历经近两鏖战，从恒大手中夺得平棉地块，并创出平顶山新地王纪录。从2013年至今，进入河南第三个年头的碧桂园，似乎正在“引领”整个河南市场的发展。
回顾选择2013年这个时间节点进入河南市场的原因时，杨海波说，一方面与碧桂园本身的发展战略有关，“2010年至2012年这三年，碧桂园在的增长处于一个平稳的状态，我们也在利用这段时间全方位地加强和提升产品和服务”。正所谓“厚积薄发”，三年的沉淀和蓄力，换来的是，2013年碧桂园在包括河南在内的多地实现了跨越式的增长，并由此正式加入千亿房企军团；另一方面，也与河南市场本身有关，“核心在于人，河南有着庞大的人口基数，只要人在，需求就在”。
虽然进入河南时间挺短，但碧桂园在河南发展速度却非常快。短短3年时间，碧桂园在周口、安阳、洛阳、新乡、许昌、郑州、平原新区、平顶山、南阳等城市及地区都已布局。谈到碧桂园在河南快速发展秘诀，杨海波说，碧桂园的核心竞争力在于产品打造和服务质量。“碧桂园近年来产品研发能力得到了质的提升，目前具有超过1500人的设计团队，以户型设计为例，碧桂园可以以非常快的速度来对产品进行优化，从而保证使用率高，浪费少。”
谈楼市
河南市场潜力巨大
“未来郑州，有潜力发展成为特大城市。”对话中，杨海波在展望郑州前景时说，从陕西、安徽、湖北等省份来看，省会城市人口均占全省人口15%以上，这意味着，未来郑州人口将持续增长。
“成为特大城市后，郑州的市中心在哪呢？我的判断是，未来龙湖片区将成为郑州的核心组团。”在展望2016年郑州楼市前景时，杨海波还虚构了一幕在平原新区的生活场景：“下午6点下班，6点5分开上车，6点半到家，7点吃饭，带着老婆沿着湖边兜一圈，8点半回家洗澡睡觉；早上7点钟起床，锻炼身体，吃完早饭，7点45分出发，能保证8点半准时上班。”杨海波说，“平原新区是我能想到的，在龙湖上班的白领们适合居住的地方。”
具体到房价，杨海波说，构成郑州市场房价增长的基础，没有变化。一方面，包括“米”字形高铁枢纽的建设，郑州对周边人口的吸引在加强；另一方面，郑州的房产市场没有出现激进的供应情况。“以去库存为例，在郑州绕城高速以内，不存在去库存的问题，无非是时间早晚的问题。”
这两天融创中国“回马”郑州，备受河南楼市各界关注。杨海波对此表示，融创“回马”发出了一个信号，说明了河南市场潜力巨大，而收购这种形式，本身也并未“加重”市场供应。
杨海波在对话中透露了一个惊人的数字，“今年碧桂园将在河南花100亿拿地。”这无疑是基于对河南市场前景的长期看好。
好位置上的二手房不容错过
随着房子投资属性越来越强，人们对房价的关注也在与日俱增。杨海波分析说，房子既是衣食住行的必需品，又承载了普通家庭总资产的50%以上，因此房地产市场的波动不仅关系到人们是否有房住，而且关系到家庭资产的或贬值，这也是老百姓关心房地产市场走势的原因。
关于房产投资，杨海波说，未来将是城市之间的竞争，一个城市如果能够让人们安居乐业，那这个城市就有潜力，在这个城市的房子，就有投资的空间。
“房产投资领域，二手房正在扮演着越来越重要的角色。”杨海波说，好位置上的二手房，很有投资价值。持有的时间越长，二手房的投资价值越大。不过，杨海波也同样告诫投资者要把握好两个原则，“考虑自住的时候，就不要考虑投资，考虑投资的时候，就不要考虑自住属性；第二，我给出的只是一个投资建议，大家在投资的时候，一定要有自己的判断。”
谈新政街区制不等于拆围墙
近期，关于新建住宅要推广“街区制”的消息在网上沸腾了，争论的焦点大都放在了拆围墙上。对此，杨海波说，推行街区制是一个很好的方向，但是现在网络上的争论焦点普遍把街区制等同于拆不拆围墙，街区制不仅是把围墙打开，还关系到城市的街区规划和市民的居住习惯，更多意义上是一个安全问题。 本报记者 田晓玉
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