[摘要] 连续利好新政搅动了一池春水。郑州房地产市场看房客逐渐增多，房价稳中有升，较为充足的需求也吸引了很多一线房企加速布局。
连续利好新政搅动了一池春水。郑州房地产市场看房客逐渐增多，房价稳中有升，较为充足的需求也吸引了很多一线房企加速布局。
不过有业内人士表示，虽然未来存在一定发展机遇，但楼市健康有序发展仍需市场参与者谨慎对待，尤其是面临房价上涨快、政策刺激下需求透支导致后期需求增长乏力等问题。
品牌项目 看房人增多
春节过后，尽管截至目前，郑州市场尚无正式开盘项目，但各项目售楼部早已是暖意倍增，各种活动轮番登场。
2月20日，奥兰和园景观示范区开放，现场0元入会并享2000元购房基金；2月20日~21日，金地格林小城举办元宵喜乐会，并推出18号楼新品89㎡小三房；2月21日，海亮首秀作品海亮时代ONE也举办入会活动，主推30~35平方米公寓以及40~45平方米挑空复式；高新区万科城四期高层、洋房咨询者众多，目前火热排卡中；2月22日由新合鑫置业主办“缘聚新合鑫 欢乐闹元宵”灯谜大会在嘉百惠广场举行，新合鑫置业全体员工出动，和大家一起欢度元宵，现场还设置了抽奖环节，让在场的每一位业主都满载而归……
上周末，记者走访市场发现，品牌房企的高品质项目得到市场一致青睐，市场整体呈现冰火两重天格局，在高新区莲花街与银杏路交会处某国内一线房企项目售楼部，销售人员轮番接待客户，全面有序讲解项目优势，样板间内更是人头攒动。
但同样在高新区，科学大道沿线某项目偌大的销售中心内只有寥寥三两人。
“现在一套房企动辄上百万，同样的价位下肯定大品牌房源更受宠，相对值得信赖。”节后看了多个项目，准备入手的陈磊这样说道。
业内人士预测，随着购房者的日趋理性，市场分化会明显加剧，借成熟配套、高品质开发、领先服务模式等诸多优势，实力房企将强者愈强。
150平方米的房子少交了两万多元税，连续利好新政为购房者减负
“契税调减后，我这套房子可以少交差不多2万多块钱的税。”本周一，是契税优惠政策执行的天，不少购房者已经享受到了政策红利。记者了解到，除了在售新房售楼部人增多，前往房地产中介咨询的人数也明显增多。
22日下午，记者遇到正在缴税的李女士，她表示：“自己把以前的房子卖了换了一套新的大房子，没想到刚好赶上了享受新的契税优惠政策，本来总房款150万的这套房子，原来需要交纳契税4.5万，新政之后，只需要缴纳2.25万，少缴2.25万，这个政策发布的太好了。”
对楼市产生了积极作用不只有契税新政，记者了解到，目前已有多家驻郑银行开始执行首套房低首付比例20%政策。首付策略基本是这样的：没有贷款记录的可以首付20%，有贷款记录但已经还清贷款的需要首付25%，有贷款但没有还清购买二套房的首付比例30%。
利率方面，2015年经过5次降息，贷款基准利率从6.15%一路降至4.9%，降幅达20%。2016元旦过后，房奴们的月供已开始减少。
有业内人士表示，新政策对购买门槛的降低，将带来大量的居住需求释放，中小户型产品的销售将会有较大利好和提升。
房价稳中有升，郑州说“降”不容易
连续利好新政搅动了一池春水，郑州的房价走势如何，恐怕是购房者为关心的。
数据显示，与2015年全年的住宅成交均价相比，2016年1月中原区、二七区、金水区、郑东新区的房价起伏不是很大，但高新区、经开区和中原区则保持增长态势，特别是高新区和经开区地王不断，区域楼盘价格有上浮苗头。
近日，记者走访了高新区多楼盘，在售项目均价较前期都有上浮，基本在每平方米8500元以上，部分项目甚至突破万元。
除了教育资源丰富，万科、恒大、金科等一线房企纷纷进驻，更提升区域居住价值，使得区域热度居高不下。
上海研究院获得的新报告显示，截至2016年1月底，研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.7%。
2015年下半年开始，35个城市库存总体呈现下滑态势，而到了2016年1月份继续出现下滑。目前库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。
2016年1月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1657万平方米,环比减少29.0%,同比增长12.6%。一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3264、18300和4288万平方米,环比增幅分别为-3.9%、-0.8%和0.9%,同比增幅分别为-12.9%、-3.9和-0.8%。
此外，35个城市新建商品住宅存销比为12.0，这也意味着市场需要用12个月的时间才能消化完这些库存。
而郑州同致行数据研究中心发布的楼市指数显示，截至1月底，郑州市商品住宅市场库存量362.04万平方米，按照近3个月月均101.26万平方米的去化速度计算，库存去化完毕需要3.5个月，去化无压力。
专家认为，去库存周期总体处于低位水平,会进一步加剧城市房价上涨的压力，尤其对于一些重点城市而言,去库存周期远远低于12个月的水平，后续房价看涨预期会继续强化。
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