[摘要] 记者近日从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，2015年11月2日起40天内，对全市在售和待售的266个房地产项目进行专项检查。因存在违规销售、购房合同模板公示不全等五大问题，一大批房企被“点名”。此外，12家房产中介被通报批评。
买房怕什么？那一定是怕买到问题盘了。合同条文不统一、霸王条款等等都严重侵犯购房者的权益。什么才是问题盘呢？小编近日从东方今报得到消息，郑州市住房保障和房地产管理局在2015年11月2日起40天内，对全市在售和待售的266个房地产项目进行了专项检查。因存在违规销售、购房合同模板公示不全等五大问题，一大批房企被“点名”。此外，12家房产中介被通报批评。
房企“中招”五大问题 39个房产项目遭点名
问题1 ：违规销售
郑州市住房保障和房地产管理局发布检查通报，2015年通过集中检查和日常巡查共发现违规销售行为38起，目前尚有13个项目手续仍未完善。
郑州嘉润置业有限公司的弘润幸福里、郑州三江置业有限公司的晶城花园、河南迎盛房地产开发有限公司的西湖上城、河南明韬实业股份有限公司的豫泰公寓、郑州健达房地产有限公司的西西湖、河南大鹏置业有限公司的同馨园、河南永威置业有限公司的永威城、河南裕华置业有限公司的天地山水涧3期、河南轩立房地产开发有限公司的逸泉国贸中心、河南广海房地产开发有限公司的利海财富广场、河南省军安服务中心有限公司的军旅凯旋门二期、郑州市美中置业有限公司的紫金悦城等 13个项目被“点名”。
此外，国泰房地产发展(郑州)有限公司开发的国泰一品庄园项目5号楼一单元、河南盈瑞置业有限公司开发的翰林华庭项目，未按规定在取得预售许可证后3日内一次性公开全部房源对外销售，涉嫌捂盘惜售。
问题2 ：公示内容不规范
郑州市住房保障和房地产管理局在检查中发现，房产项目销售现场公示内容有待进一步规范。部分企业对于动态楼盘表、建筑节能情况和委托代理协议等资料的公示不完整、不统一，公示地点不明显、不利于购房人查看，尤其是动态楼盘表的公示情况不到位、更新不及时，将动态楼盘表与一房一价表混为一谈。
国泰房地产发展(郑州)有限公司开发的国泰一品庄园、河南瑞祥置业有限公司开发的丽景苑、河南康悦置业有限公司开发的康桥朗城、河南德金房地产有限公司开发的九锦台、河南裕华置业有限公司开发的迎宾路3号、河南永威置业有限公司开发的永威迎宾府、郑州开元房地产有限公司开发的城开绿园等11个项目因该问题较突出被“点名”。
问题3：广告不规范
房地产广告随处可见，有时一句话就能戳中人心，吸引到购房者。郑州市住房保障和房地产管理局在专项检查中发现，多数房地产企业按照新实施的《广告法》和《郑州市房地产广告管理实施办法》的要求发布广告。部分房地产广告内容中仍含有违规词语，“抢”、“热销”、“火爆”、“旺铺”、“”、“时间表示距离”、“超低容积率”、“核心区”等。
河南永威置业有限公司开发的永威城、郑州绿都地产集团有限公司开发的绿都紫荆华庭、郑州和润投资有限公司开发的和润林湖美景、河南运昌置业有限公司开发的和昌澜景、郑州元通房地产开发有限公司开发的元通纺织城、郑州齐辉摩配置业有限公司开发的齐辉好邻居、河南永恒凯悦地产开发有限公司开发的永恒理想世界、郑州开元房地产有限公司开发的城开绿园、郑州晟道置业有限公司开发的鑫苑二七鑫中心、郑州海创房地产开发有限公司开发的中海锦苑、河南永威置业有限公司开发的永威迎宾府等14个项目因该问题较突出被“点名”。
问题4 ：购房合同不规范
购房合同模板公示不全，合同内容含有不平等条款……郑州市住房保障和房地产管理局在专项检查中发现，有部分企业不能按要求在售楼现场显著位置公示《商品房买卖合同》示范文本。
郑州元通房地产开发有限公司开发的元通纺织城、郑州齐辉摩配置业有限公司开发的齐辉好邻居、郑州熠盛房地产开发有限公司开发的上品新天地项目等3个项目因该问题较为突出被“点名”。
此外，郑州海创房地产开发有限公司开发的中海锦苑项目，公示的《商品房买卖合同》示范文本，存在主合同条款的赔付标准和附件的赔付标准不一致的问题，经检查组指出问题后，该公司已及时进行了整改。
问题5 ：预售资金监管不力
今年以来，受经济增长减速、贷款政策调整等多种因素的影响，多数开发项目住房销售形势不容乐观，资金回收较慢。郑州市住房保障和房地产管理局在专项检查中发现，部分开发企业没有将首付款和按揭贷款及时存入预售款监管账户。
管理不手软必须严整改
据了解，郑州市住房保障和房地产管理局已对39个项目下达了整改通知书。对于其中涉嫌无证销售的，已移交郑州市房地产监察支队进一步调查处理，并要求监察支队加强对这些项目的巡查。对广告发布中出现法律法规禁止的广告用语的项目，已移交郑州市房地产广告管理办公室调查处理。对预售资金监管制度落实不够严格的问题，已由郑州市房屋交易和登记中心预售资金监管科向各开发企业和监管银行制发了《郑州市商品房预售款监管督办函》，要求各开发企业将预售资金及时存入监管账户，同时要求各监管银行加强对预售款使用的监督。
下面，小编将为大家奉上品质楼盘典范，供您置业参考。
价格：均价7500元/平方米
动态： 鑫苑二七鑫中心二期在售住宅均价7500元/平米，为高层4号楼、7号楼、8号楼和9号楼，面积77-89平米两房、90平米三房、114-130平米三房，优惠为5千抵2万。预计2017年12月底交房。公寓均价6500元/平米，为51-54平米户型，优惠：4千抵2万。
交通状况：公交：乘坐261、268、318、325、551、552路在南四环与大学南路交叉口下车可以到达项目；地铁：7号线（规划中）。
鑫苑二七鑫中心（原鑫苑鑫家）项目位于二七新城大学南路与南四环交汇处西南角，属于郑州城市“东扩南移”发展规划下的核心区域。鑫苑二七鑫中心二期住宅总占地约185亩，总建筑面积约51.99万平方米，是涵盖住宅、商业、写字楼为一体的新都市综合体。简约美式建筑风格，二梯四户梯户比，75-130平米户型空间。27层观景高层、沿街独栋商铺，5栋商业楼，涵盖旗舰店、单栋商业、小户型、步行街等休闲、娱乐、购物多元化业态；位于二七新城重点打造区域，三纵三横立体交通。
鑫苑二七鑫中心效果图
价格：均价14500元/平方米
动态： 民安北郡二期洋房均价14500元/平米，面积120-139平米三房四房、140-163平米四房，剩余二十套左右，优惠：按揭99折、全款98折。二期高层已售完，预计2016年10月二期高层和洋房交房。另LOFT剩余二十套左右在售，整体均价9100元/平米，LOFT户型为45-55平米小户型。
交通状况：公交：78路、91路、92路、123路、159路公交车到清华园路开元路站下车向东200米即到。
民安北郡位于郑州惠济区，西邻惠济区政府，东接黄河迎宾馆、观光农业园、高尔夫球场等景区。黄河公路大桥南北贯通；京珠高速、连霍高速、京广铁路、107国道等交通穿过；有多条公交线路，未来京广快速路连通天河路，地铁2号线（在建中）横穿项目。民安北郡园林规划和中央绿地景观区全冠移植原生植被，结合乔木品种，银杏路、榉树路、香樟路三条大道。北郡用植物把停车场、BUS站围合起来。
民安北郡效果图
价格：均价7700元/平方米
动态： 新芒果春天目前主推二期公寓2号楼，均价8400元/平米，现购房享低首付2万，交4000抵1万，按时签约再惠1个点。在售户型有38平米的两房，41平米的三房以及58平米的四房，预计2017年底交房。
交通状况：地铁：1号线延长线（建设中）科学大道站、8号线（规划中）；公交：72路、177路、68路、502路、73路、Y818路、225路、223路、271路、B28、B12到科学大道长椿路站下。
新芒果春天项目总建筑面积约44万平米，产品涵盖住宅，商业，酒店及公寓等产品，内部配建12个班制幼儿园及36个班九年一贯制公立学校。 新芒果春天分二期开发，一期由6栋33层的高层住宅组成，规划户数达1453户；二期为公寓，位于合欢街和腊梅路交叉口，两栋LOFT公寓和5层的集中商业。A、B两栋公寓，均为21层，下面5层商业，上盖16层loft公寓，总计640户。
新芒果春天效果图
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