[摘要] 春节假期结束不久，郑州土地市场就热闹起来了。有意思的是，郑州南北地区土地市场价格相差不少，城改地块成了地产开发商眼中的“香饽饽”。
春节假期结束不久，郑州土地市场就热闹起来了。有意思的是，郑州南北地区土地市场价格相差不少，城改地块成了地产开发商眼中的“香饽饽”。
2月18日、19日两天，郑州的城中村改造地块集中拍卖，数量多达17宗。仅在18日这一天，土地出让金就卖了15亿元，共计246亩大小的面积全部为城改地块。
南北土地价不同一亩相差近300万2月18日上午，郑州共有8宗国有土地集中拍卖，这246亩地均为城改地块，出让总金额约为15.259亿元。
这8宗土地，南、北各4块。北边的地中，贵的一块838.71万元/亩，虽然不及东区地王身价一半，但是远超南边地价。南边贵一块仅为551.33万元/亩。
“郑政出[2016]5号地”是18日拍出的郑州南边贵一块地，位于紫辰路东北、刘庄南街南，折合9.80亩，被郑州丰益置业以起始价5403万元拍得该块儿土地按大容积率计算，折合楼面价1654.48元/平米，单价551.33万元/亩。
与此同时，北边也有四宗地在公开拍卖。其中，贵的一块地当数“郑政出[2016]3号地”，位于双铺路北、信息学院路西，折合19.4亩，该地块被河南祈福明天以起始价16271万元拍得。按大容积率计算，折合楼面价2246.59元/平米，单价838.71万元/亩。
这些地块性质为城镇住宅、商服、批发零售等。
昨日拍出8宗地 正商一次拿5宗19日早上9点，郑州市国土局再以现场出让的方式集中供应9宗城改地，地块总面积近319亩，起始总价超13.77亿元。
在9宗地块中，包含7宗住宅用地、1宗商务金融用地和1宗街巷用地。其中，7宗住宅用地分布在管城区、高新区及二七区，起始总价12.57亿元。住宅用地共294.445亩，既有面积96.32亩的“大地主”，也有面积仅1亩地的“袖珍”地块。
其中，位于高新区枫杨街南、雪松路西的18号地则因无人竞拍无缘现场竞买，终流拍。
而在昨日上午的拍卖中，河南正商置业一次将5宗地纳入囊中，成交总价6.34亿元。
从成交确认书上看，河南上林置业有限公司收入郑政收入[2016]13，14，15，16，17号地，其中两宗位于二七区连云路旁，三宗位于管城区冯庄路附近。累计122.557亩，成交总价6.3456亿元。而上林置业曾经过两次股东变更，于2011年6月14日起，正商置业已成为其股东。
为何地价相差那么多两天的拍卖，均为城中村改造土地，这是因为现在郑州进入了城中村改造的高峰，市区或者郊区，除了城中村改造的土地外，几乎没有别的土地可以供应。
而总体来看，北边区域地价高，为838.71万元/亩；而南边地价低，成交高的669.48万元/亩，低的为389.21万元/亩；西开发区价格也不高，那宗流拍的土地单价仅有368.16万元/亩为啥郑州土地“北贵南贱”？
“地价是一个城市发展方向的‘风向标’。郑州目前频出地王的有两个区域，一个是东区，另一个就是北区了。”北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清说。
据其分析，从房价上看，北区是郑州仅次于东区的一个区域。因为北区环境适宜，居住环境舒适，且与东区相邻，基础设施、教育资源等方面优势得天独厚；而南边各种设施不配套或者教育、医疗资源较少，因此，成交价也不高。
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