[摘要] 2月2日，央行、银监会联合发布消息称，今后在不限购城市购首套房，首付低可降至20%。首付降低后在郑州购房能“省”多少？这一“红利”，对房企和楼市会产生哪些影响呢？
2月2日，央行、银监会联合发布消息称，今后在不限购城市购首套房，首付低可降至20%。首付降低后在郑州购房能“省”多少？这一“红利”，对房企和楼市会产生哪些影响呢？
在郑州买首套房首付低可降至20%
对即将购房者来说，2016年波“红利”于2月2日袭来——低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。但是，享受“红利”是有条件的。
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发文称，要在不实施“限购”措施的城市，针对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款。说简单点，要想享受这一“红利”，首先您买房的城市要没有“限购”；第二，须是首套房。
目前，郑州已取消限购。换句话说，今后在郑州首次购买商品住宅，首付掏全款的25%就够了，如果郑州再出台政策向下浮动5个百分点，今后在郑州，您首套房首付20%就行了。
相比之前的首付30%，此次个人贷款首付下调5个点甚至更多之后，咱买房者能“宽裕”多少钱呢？
2月1日，中指研究院发布“百城新建住宅均价”，郑州1月份新建住宅均价为9531元/平方米。按此，根据之前的首付30%，初次购房安家郑州的小明，想买100平方米的房子需要953100元，其中首付285930元。
如今房贷首付降至25%，小明首付则需要掏238275元。若郑州首套住宅个人商贷首付再向下浮动5个百分点，即首付20%，小明在郑州买100平方米的房子，仅需首付190620元。
虽然首付降低，但房价不变，从另一方面，对于购房者来说，今后的每月房贷要“增加”了。
按郑州房价9531元/平方米来算，小明买100平方米的房子，如果首付25%，他需向银行贷款714825元，分20年还清，月供4776元。如果首付30%，小明需向银行贷款667170元，20年还清，月供4458元。
对楼市：“红利”延伸 对市场整体影响不大
此次再调首付比例，对于未来房地产市场会有啥变化？
中原地产首席分析师张大伟认为，此次新政直接影响有限。目前首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二、三线城市首付压力相对较小，5%的首付降幅对于大部分非限购城市来说，不太会影响购房决策。
首付下降但月供增加，因此有业内人士认为，下调首套房首付比例虽降低了买房门槛，可是后期还款仍需具备一定经济基础，这对一些刚需客户或者改善住房的置业者起到一些刺激作用，但对于市场整体影响不大。
对房企：刺激销售 地产股恐受影响
为了“促销”，楼盘经常打出各种“揽客口号”，但实际上采取的均是“首付分期”。如今首付下降，若房企继续亮出“首付分期”招数，购房者的首付压力将进一步减少，这对于房企的销售来说也会有所刺激。
除此之外，首付下降对于房地产股来说，也有所影响。
英大证券研究所所长李大霄认为，此次首付比例降低，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。
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郑州市公积金1月份放贷14亿元
昨天，郑州市住房公积金管理中心称，2016年1月份，共发放贷款14.07亿元，这是继2015年6月发放10.4亿元个人住房公积金贷款以来，又创单月贷款发放额历史新高。
数据显示，今年首月郑州市共向3785户职工家庭，发放个人住房公积金贷款14.07亿元，发放额较去年同期增长360%。其中，全市一手房公积金贷款发放3298笔，发放额12.29亿元；二手存量房公积金贷款发放487笔，发放额1.78亿元。
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