[摘要] 临近年关，喜庆气氛渐浓，但灵宝市青年张林（化名）却始终高兴不起来，愁眉紧锁，他的郁闷来自于他购买的一套几乎成了“空中楼阁”的商品房。
临近年关，喜庆气氛渐浓，但灵宝市青年张林（化名）却始终高兴不起来，愁眉紧锁，他的郁闷来自于他购买的一套几乎成了“空中楼阁”的商品房。
2015年初，在灵宝市打拼多年的农村青年张林，为了能在市区拥有一套属于自己的房子，经过多方考察选定了位于灵宝市弘农路北段的一处商品房项目——龙福花园小区，“因为这里离学校近，方便孩子上学”。随后，他将东拼西凑来的13万元作为认购定金，交给了销售方——洛阳居业房地产开发有限公司龙福花园项目部，委托代理人是一个叫杨新刚的灵宝本地人。
按照认购协议书的约定，开发商将在正式的《商品房买卖合同》签订后为他办理按揭贷款，售楼部的工作人员也向张林承诺，房子2016年8月就可以竣工。此后，张林满怀希望开始了幸福的等待。
隔三岔五，张林就会带着孩子到建筑工地上转一圈，看着工地的一处正在施工的地基深坑，畅想着未来新居的模样。
“那时候，开发商的售房广告在灵宝市区漫天飞，售楼部看上去也很正规，一切都让人觉得这是一家有实力的开发商。”张林指着依然矗立在灵宝市一处楼顶上的该项目大型户外广告牌告诉记者。
但是，让张林始料未及的是，项目开工建设几个月后，即到2015年6月中旬，施工工地突然停工，一路之隔的项目售楼部也被人砸得面目全非。令张林感到震惊的是，洛阳居业房地产开发有限公司张贴一纸文书称，杨新刚与购房者签订的认购协议无效，购房人缴纳的认购金也无效。
眼瞅着花费自己几年血汗钱买的房子顷刻之间成了泡影，张林这下可慌了神儿，而通过多渠道联系他渐渐发现，跟他一样“倒霉”的购房者共有59户。
据张林介绍，买房的59户中大多数是工薪阶层，分别缴纳了几万元、十几万元到三十多万元不等。很多年轻的购房者买房，就是要准备结婚用的，而房子打了水漂儿，婚事也因此搁了浅。
但当惊慌的业主们联系杨新刚时，他却告知大家由于他的资金链断裂，已经无法退还业主缴纳的认购金。
“房子一下子落了空，认购金也要不回来，业主们真的是山穷水尽，走投无路。”张林无奈地告诉记者。
购房者权益谁保护
为何这处开发项目会出现如此“吊诡”的结局呢？记者为此来到灵宝市住建局了解情况。
住建局办公室一位负责人向记者出具了一份调查处理情况说明材料，材料称：“龙福花园”项目初的土地使用权是于2012年由洛阳市居业房地产开发有限公司(以下简称居业公司）取得的。但是2013年8月31日，居业公司就该项目的土地开发事项与河南省新成悦房地产开发公司（以下简称新成悦公司）达成了开发协议，由新成悦公司负责项目后期的全部投资，共同开发该项目。可是协议签订后，新成悦公司又将该项目转让给了无开发企业资质的个人杨新刚进行开发建设。
杨新刚在建设开发期间，共收取了59户购房者的认购金526万元。此后，由于资金问题，三方关系破裂，该项目被迫停工，居业公司也发出通告，告知新成悦公司与杨新刚签订的开发协议无效，杨新刚负责收取的房屋认购金以及认购协议也无效。
这位负责人说，住建局方面也曾多次与各方沟通、协调解决此事，但是由于三方分歧较大，至今没有达成协议。他建议购房者可以通过司法渠道维护合法权益，住建部门将给予法律协助。
此后，记者多次致电联系居业公司、新成悦公司负责人未果。而本地的开发商杨新刚则在电话中告诉记者，目前由于他资金链断裂，已经没有能力再将这一项目进行下去了。
采访结束时，记者跟随张林来到早已停工多日的工地上，只见偌大的工地上空无一人，荒草丛生，一栋建了三层的建筑孤零零地矗立在那里，裸露的钢筋和施工设备锈迹斑斑，而且项目的名称也由“龙福花园”改成了“居业尚品”。
张林指着旁边挖了几米深的大坑告诉记者，这个位置就是他购买的二号楼所在地。
“如果施工顺利，房子现在应该封顶了，而眼下这里还是这么一个大坑。”张林说，“如果后的结局是房财两空的话，这房子还真成‘空中楼阁’了。”⑦5
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