[摘要] 郑州，这座被称为“火车拉来的城市”，因便利的交通而迅速发展崛起，这也势必引起城市发展的不均衡。所以自解放前，郑州就开始了一次又一次的城市规划变革。
房天下讯：郑州，这座被称为“火车拉来的城市”，因便利的交通而迅速发展崛起，这也势必引起城市发展的不均衡。所以自解放前，郑州就开始了一次又一次的城市规划变革。
说起郑州在解放前的规划，冯玉祥规划郑州城是很多老郑州人熟知的历史，而《郑埠设计图》也由于近些年媒体的披露被很多人知晓，但鲜为人知的是，在1949年之前，郑州还有两次规划，其中一次时间和冯玉祥的那次规划非常接近，即1928年的《郑州新市区建设计画草案》。 冯玉祥主要是对郑州火车站以北区域进行了规划，1928年的方案则是对京广铁路以西新兴工业区进行了规划。
郑州城市发展 “摊大饼”改为“包饺子”
经过很长一段时间的规划，郑州城市版图已经初具雏形。直到近这些年，随着十年造城运动大幕拉开，“东移北扩”战略构想提出，郑州才真正迎来城市规划大变革。曾经的“两核六城十组团”划定了郑州都市区的整体框架，组团战略的提出标志着，郑州的城市发展模式，不再是“摊大饼”，而是“包饺子”。
近年来郑州市战略组团增加为12个，分别是中牟新区、荥阳健康园区、新密新区、新郑新区、新郑教育园区、登封新区、中原新区、二七新区、商都新区、金水科教园区、上街职教园区、惠济新区。
新的12个组团的划分，主要是依据郑州整个发展，根据各自产业基础和比较优势，与中心城区、各产业集聚区和专业园区形成优势互补，推动产业做大做强，共同构筑郑州都市区产业发展平台。 这也正印证了“包饺子”一说，每个区的‘馅儿’不一样，才能吃出不同味道。事实证明一味地“摊大饼“并不能让城市走上稳步发展，而“包饺子”组团式发展才是未来城市建设的主要模式。郑州的组团式发展与此不谋而合。
郑州五环时代已来 准备好环线置业了吗？
郑州城市版图规划除了建立组团式发展之外，也在逐步进行环线发展。房地产行业流行这样一句话：五年前郑州买房看二环，三年前郑州买房看三环，如今在郑州买房看五环。如果不是各大媒体铺天盖地报道，小编还真的没有意识到郑州已经发展到五环了。根据规划，东西南北方向的五环已经确定。
东：G107新线则贯穿郑州新区中部，紧邻绿博园，辐射中牟新城。西：G234从上街、荥阳构成的西部片区中部穿越，穿越宜居健康城，辐射了宜居职教城。南：G310穿越宜居教育城核心区，通往航空港区。北：S314为旅游线路，穿行于黄河岸边，穿越金水科教新城、惠济高端服务业新城。
不管你承不承认，郑州的五环大幕已经开启，这也将改变人们置业的新方向。如今在郑州买房，有了更多的选择，其中环线置业已经悄然火了起来。
买房到底该买哪？
如今放眼大郑州的城市版图，只能用欣欣向荣来形容。组团新区火热开启，北移南扩，东西齐发展。常西湖新区，中原新区等趁势而起。环线置业已经跟不上郑州城市发展的脚步了，新城区逐渐崛起，置业价值洼地频现，房价或将迎来新一轮暴涨。都说买房跟着规划走，如今郑州买房到底该买哪？且看这些热门区域全解析。
东西齐发展
“十年河东，十年河西”。当郑东新区已经成为中原经济区核心增长极，带动郑州飞速发展的时候，郑州西部地区发展的相对滞后似乎让郑州“飞”得不那么平衡。郑州市城乡规划局网站公示了郑上新区空间布局规划，荥阳和上街成为郑上新区的主体，在郑州西部与郑东新区一起成为郑州经济社会腾飞的两翼。
西部郑上新区
郑上新区规划范围包括荥阳和上街全境，面积约972平方公里，仅仅略低于郑州市区1010.3平方公里的面积，人口规模约120万人。
东部中牟白沙组团
白沙组团规划范围西起京港澳高速，东至万三公路，北起黄河郑州市界，南至陇海铁路，总面积156平方公里。白沙组团属于都市区东部新城的重要组成部分，该规划对东部新城定位要求：省级公共文化行政服务中心、先进制造业基地；产业定位为行政文化服务功能组团。
郑汴融城
根据规划，郑汴新区内将形成以快速路和一级主干路为基础，包含国省干道在内、以方格网为根本的路网主骨架。该路网整体呈“七横、十一纵”布局，“七横、十一纵”打造郑汴一体化。“七横”主要指东西贯穿郑汴新区的道路，是郑州和开封间区域性干路。“十一纵”，南北纵贯郑汴新区。
二七新城
二七新城位于郑州市西南部，是离郑州建成区近的城市组团之一。它北起南三环，南至绕城高速辅道，西起郑密路、南四环、嵩山南路，东至二七区界，总面积约38平方公里。
2008年开始，二七区委、区政府结合南水北调大渠建设，提出对干渠周边乡镇进行开发。滨河新区、运河新区、生态文化新城等名称虽不断变更，但有一条思路始终没变：借助南水北调清秀之水，打造高品质人居环境，建设一个宜居之城。
郑东新区北部区域
根据规划方案，郑东新区北部区域是金水区东移板块，隶属金水区，规划范围西起中州大道，东至京港澳高速辅道，南起连霍高速，北至郑州市北边界，规划面积111平方公里。
该区域功能定位为新型城镇化示范区、智慧型创新服务区、国际创新创意高端居住区、生态型城市精品区。
常西湖新区：
常西湖新区位于郑州三环和四环之间的常西湖新区北至化工路，南至常庄水库二七区边界，规划面积约39平方公里。区域内有西流湖、郑州市植物园、常庄水库等大家熟知的地标，也是郑州市规划的市民公共文化服务区所在地。区域定位是：高档的行政中心、高端的商务服务中心、高尚的生态宜居中心、高品位的休闲旅游中心以及先进文化传承中心。
中原新区
规划的中原新区东至西四环，西至荥阳，北至高新区，南至二七区马寨镇，总规划面积约33平方公里。 事实上，这个中原新区是在原来纺织产业园区的基础上规划和建设的，按照前期的建设，新区成立以来已累计完成固定资产投资近90亿元，辖区总人口近10万。
中原新区潜力价值的金主还真不少，将是一座正在形成千亿级产业集群的新城。在项目推介会上，有11家企业签约入驻中原新区，签约金额约360亿元。其中以住宅和城市综合体居多。
下面小编就给大家推荐几个潜力盘。
开盘时间：2015年10月25日三期9号楼33号楼已开盘
入住时间：预计2016年年底三期交房
价格：均价8000元/平方米
动态： 谦祥万和城住宅在售房源为89-185平米的两房、三房、四房，均价8000元/平米，具体一房一价。公寓和LOFT开盘时间待定，公寓户型面积为32.28平米和46.9平米，LOFT面积为43.33和57.8平米，首付1万。
交通状况：地铁：1号线延长线（建设中）；公交：Brt12、Brt2、45路、68路、56路、296路等在莲花街长椿路站下车，沿莲花街走70米到达。
谦祥万和城是由河南谦茂置业有限公司在高新区开发的项目。谦祥集团是一家以房地产开发为主营业务，实行多元化经营的综合性企业。项目东起长椿路、西至月季街、北接新龙路、南至莲花街。项目总占地461亩，总建筑面积约128万方，项目总体规划建筑40余栋，由A、B、C、D、E五大地块组成，涵盖高层住宅、大型商业、写字楼等多种物业形态。
谦祥万和城效果图
价格：均价9200元/平方米
动态： 万科城三期高层仅有88平米和89平米三房在售，均价9200元/平米。118-121平7层电梯洋房，均价11000元/平米。一期临街商铺5万抵10万优惠，40-300平米，均价20000元/平米。
交通状况：公交：267、B32路、B65路、B67路、B12、B27、B28路科学大道西四环路站下车，地铁：1号线延长线（建设中）
万科城位于科学大道与西四环交汇处，紧邻郑州大学。万科城占地约1600亩，总建筑面积约320万方。项目已于2013年下半年面市。万科城涵盖住宅、商业等多种业态，其中项目商业配套约50万方，有餐饮、娱乐、休闲；教育配套资源共17所，其中3所小学、2所中学。未来项目周边医疗、商业、教育、公园、交通配套完善。万科城一期地块位于须水河东路与枫杨街交会处东南，一期西侧80米宽须水河景观长廊，西北紧邻湖心岛。项目一期推出的产品面积主要为约75㎡两房，80-90㎡小三房。万科城二期地块位于须水河东路与科学大道交会处东北角，紧邻须水河，有商业街。二期户型主要为约77㎡两房，85-89㎡三房，118㎡三房。万科城三期高层产品主要为约77㎡两房，约85-89㎡三房，洋房产品约118-121㎡三房。万科城洋房公摊14%，高层公摊25%。
万科城效果图
开盘时间：2015年9月3日二期1号楼已开盘
入住时间：预计2017年下半年二期1号楼2号楼3号楼交房
价格：均价9500元/平方米
动态：
交通状况：公交：B1路、B16路、K62路、62路、46路、129路、13路、38路、3路、86路、K812路、518路、218路、269路、Y816路到航海路紫荆山路站即可到达。地铁：地铁2号线南五里堡站；5号线（在建中）
永恒理想世界位于紫荆山路与航海路交汇处，地铁2号线（南五里堡站）和5号线（在建中）双轨在此相交，位于航海路商圈、紫荆山商圈与二七商圈。永恒理想世界为郑州市管城区五里堡社区西堡城中村改造项目，总占地面积约270亩，总建筑面积约90万平方米。项目有酒店、商业、5A写字楼、住宅等多种产品。 永恒理想世界环时公馆为46㎡-55㎡全能公寓，共17层，整层面积1300平米。
永恒理想世界效果图
开盘时间：2015年11月14日二期雅园7号楼已开盘
价格：均价8800元/平方米
动态： 绿都紫荆华庭二期在售房源均价8800元/平，户型面积为81平米两房，89平米小三房，130平米三房。购房全款97折，按揭99折。目前工程进度已建至二十多层。
交通状况：公交：B3、B58、111、136、165、276、89、567到紫荆山路南三环站下车向南50米路东即到。地铁：2号线站南三环站（在建中），11号线（规划中）
绿都紫荆华庭占地约414亩，总建面约114万方，由住宅、商业、教育、办公等业态构成。位于紫荆山路与南三环交汇处（南环南，紫荆山路东西两侧），地铁2号线（南北线）就在项目里，周边还有b3环线公交及众多公交路线。绿都紫荆华庭小区内部配备2所小学，1所中学，2所幼儿园。商业有：区内有8层商业中心，临街铺面积近20万方。另外小区被50米宽的绿化带所环绕，有近60亩的花园……建筑容积率为4，绿化率30%以上，车位比例高于1:1，产品结构为80平米左右两房、90平米三房、100平米左右三房及130平米左右大三房。
绿都紫荆华庭效果图
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