郑州楼盘定价内幕:一路之隔差2500元/平 真相在此!

房天下  2016-01-14 07:00

[摘要] 中间就隔一条路，房价能相差到哪去？在多数购房者心中，房价是按照区域来分的，但是，在郑州，有些房价是按路来分的。你以为他俩在一个区域，房价就该差不多；你以为他俩中间就隔一条路，房价应该一样。错了!在郑州一路之隔的两个小区，房价居然能相差2500元/平！你以为我在跟你开玩笑，no，不信，你看……

中间就隔一条路，房价能相差到哪去？在多数购房者心中，房价是按照区域来分的，但是，在郑州，有些房价是按路来分的。你以为他俩在一个区域，房价就该差不多；你以为他俩中间就隔一条路，房价应该一样。错了!郑州是一个不走寻常路的城市，一路之隔的两个小区，房价居然能相差2500元/平！你以为我在跟你开玩笑，no，我在很正经的跟你讲，不信，你看……

用一辈子积蓄买了个房子，然后，高高兴兴的跟在小区附近休闲的邻居一聊天才发现，自己买的竟然比别人的贵了几十万，这心情，简直是从高空跌到谷底，心碎的跟饺子馅似的。说后悔已经来不及了，还是奉劝各位买房之前现看看小编的文章，不至于买贵了后悔，也不至于贪图一时便宜给以后的生活带来巨大的麻烦。

一路之隔价高1200元/平

却依旧门庭若市 为何？

首先是金水区的开祥御龙城与紫檀华都，两个楼盘都分布在天旺广场附近，中间仅仅相隔一个东风路，但是房价居然差了1200元/㎡，一路之隔房价居然差了这么多，究竟是开祥御龙城自诩身价高，还是紫檀华都”自愧不如”，低价贱卖。

据小编了解，开祥御龙城底商是天旺优库，对面是天旺广场，5黄金生活圈。小区附近有十几路公交经过，门口就是规划的地铁5号线，交通极为便利。开祥御龙城打造的是金水区中高端住宅，社区规划合理，绿化面积高。小区东面紧靠绿荫公园，环境优美，居住舒适度高。

紫檀华都与开祥御龙城定位不同，其更倾向于中端住宅，虽与开祥御龙城共享商业，但是交通，位置，都与开祥御龙城略逊色些。不同的楼盘形态针对不同的客户群体，只要选对适合自己的，就是好的。

开祥御龙城(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

开盘时间：2015年9月二期8号楼已开售

入住时间：预计2017年年底二期8号楼交房

价格：均价11000元/平方米

动态：

开祥御龙城二期均价11000元/平米，首付5万起，分期两年，全款98折，按揭99折。在售8号楼、15号楼、16号楼，户型面积有85平两房，80.95平三房，136-165平三房、四房。预计2017年6月二期15号楼、16号楼交房，预计2017年年底二期8号楼交房。

交通状况：公交：97路、22路、61路、39路、61路、69路、88路、93路、96路、K39路、41路等公交到东风路天明路站下车

开祥御龙城项目坐落于金水区东风路与天明路交汇处，项目总占地面积约160亩，总用地面积88778㎡，总建设面积548026㎡：地上412732㎡（其中住宅364253㎡，阳台12187㎡，其它幼儿园、商业、物业等36292㎡）；地下135294㎡（含人防26321㎡）。90㎡以下住宅面积265834㎡。开祥御龙城40-60㎡住宅2426套、70-90㎡住宅1607套、100-130㎡住宅272套、130-190㎡住宅528套。

开祥御龙城效果图

紫檀华都(价格动态户型图论坛装修案例)

开盘时间：2015年3月14日一期12号楼已开盘

入住时间：预计2016年9月一期10号楼11号楼12号楼交房

价格：待定

动态：

紫檀华都一期均价9800元/㎡，目前房源已售罄。二期房源未动工，开盘时间待定。预计2016年9月一期10号楼11号楼12号楼交房。

交通状况：公交：B1、B2、B11、B20、72路、97路、28路、93路、86路，41路、22路、B37到东风路与天明路站下车；地铁：3号线（规划中） 、8号线（规划中） 。

紫檀华都项目位于郑州市金水区东风路天明路交汇处南200米，北起东风路，东临丰庆路，西临南阳路，总占地60余亩，总建筑面积21万平米。

紫檀华都效果图

两大集团 相爱相杀

一路之隔差价2500

同样不走寻常路的还有郑东新区，郑东新区近几年发展迅速，房价任性上涨，成为郑州名副其实的富人区，均价差个3000都不是啥大事，但是小编看的也是心疼肉疼的啊，谁的钱不是自己辛辛苦苦挣来的呀，还是看仔细，表乱花冤枉钱啊。

在东区比较惹人关注的是永威和正商两大集团的明争暗斗，两楼盘均位于郑东新区姚桥路与明理路东侧，两盘相距仅500米，房价却差了3000元/㎡，这又该如何解释？

据小编了解，永威五月花城打造是郑东新区的高端住宅，而正商书香华府主要针对刚需群体。两楼盘靠近龙子湖，环境优美，楼盘周边商业配套暂不齐全，但是永威配有底商，绿化率高，居住舒适度高。

正商书香华府(价格动态户型图论坛装修案例)

开盘时间：2015年6月13日5#6#已开盘

入住时间：预计2016年7月所有房源交房

价格：均价11500元/平方米

动态：

正商书香华府138-176平米房源在售中，均价11500元/平米，其中138平米三房均价12000元/平米，176平米四房均价11000元/平米，房源楼栋为5号楼、6号楼、10号楼，具体一房一价。

交通状况：公交：乘坐K115路公交在河南教育学院站下车，乘坐114、115、166、305路公交在河南教育学院（新区）下车，向北步行750米即可；乘坐305路在郑州牧专站下车，向北步行即可到项目。

  正商书香华府项目位于河南省郑州市郑东新区龙子湖北区，明理路东侧，行健街以西，姚桥路以北，贾鲁街以南。规划用地面积为58787.62 ㎡。地块北侧为公园绿地和贾鲁河，西南侧为龙子湖大学城，教育资源和生态环境良好。

正商书香华府效果图

永威五月花城(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

开盘时间：2015年7月25日商铺已开盘

入住时间：预计2016年上半年11号楼、商铺交房

价格：均价14000元/平方米

动态：

永威五月花城住宅145-175平米房源均价14000元/平米，清盘95折，加5万元送车位。24-600平米临街商铺在售，均价20000-30000元/平米之间，具体一铺一价。预计2016年上半年住宅、商铺交房。

交通状况：公交：乘坐K115路公交在河南教育学院站下车，乘坐114、115、166、305路公交在河南教育学院（新区）下车，向北步行750米即可；乘坐305路在郑州牧专站下车，向北步行877米即可 。

  永威五月花城系永威在郑东新区的又一项目。项目占地165亩，总建筑面积35万㎡，位于郑东新区明理路与姚桥路交汇处。

永威五月花城效果图

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