[摘要] 小鱼同学买的二手房刚过完户,房子落停是个大喜事,可她被中介戕害的熊熊怒火仍旧很旺,听了一晚上小鱼的委屈,不得不感慨二手房中介市场的混乱以及水之深,怀疑这么大的市场,难道没国家机构进行规范?在消费者权益得到侵害时,该找谁投诉?
小鱼同学买的二手房刚过完户，房子落停是个大喜事，可她被中介戕害的熊熊怒火仍旧很旺，听了一晚上小鱼的委屈，不得不感慨二手房中介市场的混乱以及水之深，怀疑这么大的市场，难道没国家机构进行规范?在消费者权益得到侵害时，该找谁投诉?
先来看看小鱼的购房经历，和总结的经验：
2015年11月初，我通过郑州市南阳路东风路“1+2联合不动产”买了一套二手房，短短2个月的时间，“房产中介”变成了令我恐怖的人，买前买后态度差异更是让人心寒，所以，奉劝各位：找中介前，一定要擦亮眼睛!
一、不要轻信网上二手房的标价
用低于市价的房价吸引购房者上钩，然后告诉你这套房子已经卖掉，再开始花言巧语向你推荐别的房源;或者装作与业主沟通，谎称业主经过考虑，将房价抬高了X万，后再假惺惺的骂句“这业主真太不靠谱了，我给您留意别的房子”。其实，所谓的“这套房”早已卖出或者根本就不存在。这些都是中介惯用的技俩，为的是拿到购房者的信息，我都遇到过。
二、三方购房合同每条都要问仔细
在有过多次看房经历之后，南阳路东风路的1+2房产的中介向我推荐了一套60平方要价63万的小两房，南北通透，价格也合适，还是双气，很喜欢。看到我们有购买意向，中介立马提出叫业主来谈价格。
注意：中介怕购房者与业主私自达成协议，谈价过程中购买者与业主不能见面，只靠中介传话。
后跟业主以59.6万的价格谈妥，帮业主交40万解压款，解压款可当首付，付解压款的当天业主交钥匙。
跟中介确定中介费是房价的2%，也就是1.1192万，折扣后定下1万中介费。然后就签三方合同。
泣血提醒大家：签合同前，一定要清楚其中每一条，哪怕中介再催你“快点”，也要细细看，好找个懂法律的朋友在一旁帮忙看。
就是因为次买二手房，一没有经验，二不懂合同法，加上中介匆匆写完各项条款后，一直在一旁催促我们签，合同中到底规定啥其实一头雾水。到几十天之后我们才知道：付给中介的1万块钱中，不包括所谓的“代办费”——这也为以后的争端埋下了伏笔。
三、不要相信口头协议
帮业主解压，我走的是银行监管，需要在某行一次性打款40万。在交抵押款的时候，业主说家具搬不完，要过两天才能交钥匙，中介也帮业主说好话，我相信了，就打了钱。
后来再跟业主要钥匙，业主不乐意给了，中介协调不成后就不管了，找中介领导理论，中介领导居然怪我不给钥匙就打钱!我有种被骗的感觉，当初不是你让我给业主打钱的么!口头协议不可信。
四、好能与业主直接沟通
实在气不过，我要退房，中介慌了，跟业主“协调”之后，说让业主给我500元(之前中介“协调”说业主多住一天多给一天补偿金)，不同意的话业主就把壁柜电线都拆了，即使砸掉也不给我。后来与业主交谈的时候才知道，业主根本没说过这个话!迟迟不交钥匙也是因为业主后来得知，一般都是在过完户才会交钥匙的，对于中介中间挑唆，业主也很气愤。选一个靠谱的中介有多重要，一个的中介不会让买卖双方剑拔弩张，有事好能直接与业主沟通。
五、需要交的费用在签合同前说清，好写进合同里
偶然得知，一朋友在别中介，刚买了一套价格是38.5多万的房子，2%中介是7700元，2000手续代办费，折扣下来6000搞定所有。因为当初并没有提到2000的手续代办费，就以为包含到1万里了，问了中介才知道，自己还要自己交2000服务费，评估费也要再交!再追问，中介就给出理由：合同上写的很清楚，而且已经签过合同了。提醒大家：费用在签合同前一定要讲清楚，过后就只能听中介摆布了。
六、重要信息留有证据
和中介商量，这套能否优惠到8000元，如果可以就再卖套小的。中介向领导“申请”后就同意了，等到交中介费时，又说我理解错了，说下一套才是8000元，这一套仍需12000!找到他们店长理论，他们店长居然说中介从来没有找他申请过，还问我要证据，不然凭什么证明中介同意8000元成交。
尾声
后还是1.2万，一分不少。
总结一下，中介固然可恨，自己也有大意，买房是大事，自己居然都在听中介忽悠!
这次购房的中介是：南阳路与东风路交叉口向北300米路西“1+2”联合不动产，都长点心吧!
我以自己经历告诉准备买二手房的人：买房要心细，细节一定要问清楚;选择靠谱中介也很重要，不然漫天要价;懂二手房交易流程会更好，这样就能省下中介费、服务费等不少钱。据朋友讲一些没有实体店，做O2O的中介挺不错，中介费低还能与业主见面谈价。
当然，并不是所有的中介都如此，我就遇到不少热心负责的中介，这里向你们表示感谢!
总结一下买二手房需注意事项：
1、 一定要打听好是否学区、能否迁户口、是否是居住用地、产权，不要只听中介说，好能问下小区居民。
2、 中介收费情况要清楚;房管局、银行要收费多少也要清楚。
3、 帮业主解压，一定要走银行监管!不然谁知道你的钱业主拿来干什么用了。
4、 钥匙一般都是过户之后才交。
5、 从还解压款开始，约需要2.5个月能完成过户。
6、 合同好每条问清楚，不要怕麻烦，相信业主也很想了解。
7、 办理过户手续时要提前向银行或者房产局预约排号，可让中介提前几天告知。
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