[摘要] 昨天中午12点25分，“郑政东出【2015】12号”号地块在经历99轮的竞价后，终被标号为“23016729”的竞买人买下，总地价189021万元，均价合1844.1万元/亩，成为郑州新地王（如图）。业内人士分析，这块地上的住宅均价在3万/平方米以上。
昨天中午12点25分，“郑政东出【2015】12号”号地块在经历99轮的竞价后，终被标号为“23016729”的竞买人买下，总地价189021万元，均价合1844.1万元/亩，成为郑州新地王（如图）。业内人士分析，这块地上的住宅均价在3万/平方米以上。
值得一提的是，这块土地，在2015年10月14日网拍时“流拍”，而当时和它一起被卖的土地则身价不菲。这块土地，是如何逆袭的？昨天记者采访有关政府部门负责人及业内人士。
[直击]均价合1844.1万元/亩，成郑州新地王！
这地块出身“高贵”但命运多舛“23016729”的竞买人报出189021万元无人再竞价
《芈月传》里芈月逆袭为霸气女王的故事，昨天真实在郑州土地交易市场上演。昨日上午9点整，编号为郑政东出〔2015〕12号地块以网拍方式出让。这地块出身“高贵”但命运多舛。虽然位于郑州“地王窝”——平安大道南、东风渠北，但是却在去年10月14日网拍时，因“高有效报价未达到标的底价”而流拍。
拍卖开始，两位竞买人编号分别为“75068165”、“23016729”争抢12号地。很快，新增竞买人“45879907”也参与这场土拍之战。
转眼时间到了11点40分，已经有四家房企参与竞拍！这块地的身价也暴增，单价飙升到1609.96万/亩。
昨天中午12点25分，标号为“23016729”的竞买人终于报出189021万元的价格。没有人再竞价。终，这块地均价合1844.1万元/亩，成为郑州新地王，每亩比去年郑州龙湖地王多90.6万元。
记者从郑州市国土资源局获悉，这块地目前正处于“竞得后审核”状态，不出意外的话，将打破郑州地王身价记录。
一个细节是，标号为“23016729”的竞买人在昨天上午8点59分就率先竞价，一直报价到后，对这块地可谓“用情至深”。
[剖析]去年曾流拍的土地，为何今年“称王”？
坐落在不折不扣的“地王窝”周边交通、教育资源丰富绿地率大于35%
这次，这块地为何没流拍，反而逆袭成新地王？记者从郑州市国土局获悉，这块地的各项指标非常过硬。该地块使用权面积为68332.58平方米，约合102.5亩，容积率大于1小于2.5。地块建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿地率应大于35%。换言之，这块地卖出高价，也在情理之中。
在业内人士赵先生看来，特殊的竞买规则和开发商心态变化，是这块地逆袭的两大主要原因。他分析，这块地本次出让起始价为140021万元，加价幅度500万元。根据竞买规则，本次挂牌为有底价挂牌，高价格的出价人即为竞得人，低于底价不成交。也就是说，这块地不可能便宜成交。
河南财经政法大学教授刘社说，这块地附近，是不折不扣的“地王窝”。附近有国龙绿城怡园、升龙广场、建业海马九如府、普罗旺世龙之梦等高端在售项目。这块地的房子不会便宜，均价在3万/平方米以上。
河南企划有限公司董事长上官同君说，这块地附近交通、教育资源丰富。这块地紧临107国道、金水东路、郑徐客运专线等主干道，出行较为便捷。郑州市第九十三中学、四十七中、郑州航空工业管理学院、华北水利水电大学、河南财经政法大学等均在周边，教育资源丰富。
据业内人士透露，拍得这块地的是河南一家本土企业。
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