[摘要] “理房”意思跟“理财”一样,光看字面大家就能明白了。所谓“你不理财,财不理你”,用到这儿就是“你不理房,房不理你”。“理房”跟“理财”不同,“理财”的关键在于一个“理”字,而“理房”呢,其关键在于“房”字。
“理房”意思跟“理财”一样，光看字面大家就能明白了。所谓“你不理财，财不理你”，用到这儿就是“你不理房，房不理你”。“理房”跟“理财”不同，“理财”的关键在于一个“理”字，而“理房”呢，其关键在于“房”字。为什么要“理房”呢?关键是房子各不相同，有的适合自己居住，有的适合出租经营，有的快，有的慢，有的好卖，有的不好卖。因此，不同的组合将导致你资产规模与增值速度的不同。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉，结合平日积累的“理房”经验与大家分享。
首先，要勇于买房，而且要从小的买起，从自己住的买起。多次购房的客户都有这个经验，次买房是需要勇气的，以后再买就容易得多了。所以，我这里强调的应该是首次购房时要鼓足勇气，千万不要“前怕狼，后怕虎“。
其次，要勇于买贵的房。这一点许多人都不在意，认为便宜的房才好投资。其实他们错了，在房地产这个行当里根本就没有“便宜”这个词。简单点儿讲，房子“贵”是有贵的理由，比如快、好出租、以后也就是好出手。手里有了值钱的房产，这就为以后的“理房”打好了基础。
第三，自己做主。客观来说，“理房”的大敌就是自己没主意，天天看报纸找消息，希望得到信息的支持，到头来很可能会耽误无数机会。大家可以看看自己身边的朋友，有多少朋友是在天天找房但迟迟买不上房的。
第四，选择房屋的种类(或者说项目)时，数量要尽可能的少。谁都不可能对所有地区的项目都有房地产感觉，抓住自己熟悉的区域，尤其是你熟悉的项目，“死砸一个”比“四处开花”结果好。特别是涉及出租经营时，你会发现“专心一个”其效果往往超出自己的想象。其原因在于，资源与信息的集中有利于打理各种关于房屋的事务。
第五，不要让房子空置。有经验的房主都知道，房屋闲置的损失是大的一种情况。所以，千万不要让房屋空着，一般而言，一个月可接受，两个月就是极限了。
第六，跟中介公司搞好关系。他们是专业的，了解不同时期的房地产行情，可以很好的协助你们打理房子。
第七，跟物业公司的人打成一片，让自己成为他们眼中的模范客户。这里的关键是，他们可以很好的帮助你出租或出售自己的房子。
第八，当你准备调整房屋结构时，要先买后卖。毕竟我们面对的市场是在稳定上升中，只有“先买后卖”才能把机会握在自己手里。避免理着理着房，把自己理成“无房户”了。
第九，永远只给一套房办按揭。量力而行是“理房”的关键，切不可贪多嚼不烂。如果多套按揭，风险太大，很可能会面临无法按时还“月供”的情况发生，到时损失的不仅是金钱，被来个不良记录，那才叫惨重呢。而且多套房按揭，即使打理得好，到头来也是你在替银行“理房”。
后说一下，实事证明，“理房“要由小到大、由自住到出租、由少到多、抓住机会、果断投资。
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