[摘要] 进入12月，房企销售冲刺进入倒计时阶段，借着圣诞节的节点, 各房企摩拳擦掌，纷纷在售楼处举行各类精彩纷呈的暖场活动，更有不少楼盘顺势推出特惠房源，全力冲刺年终后一场大考。
进入12月，房企销售冲刺进入倒计时阶段，借着圣诞节的节点, 各房企摩拳擦掌，纷纷在售楼处举行各类精彩纷呈的暖场活动，更有不少楼盘顺势推出特惠房源，全力冲刺年终后一场大考。
大打节日牌 楼市圣诞狂欢开启
圣诞节临近，节日氛围渐浓。纵观大街小巷，商场店家，不少已经布置起圣诞节的装备了，各种彩带，圣诞树，圣诞老人都已经摆出来了。房地产商当然也不会放过这个节日促销的好机会，纷纷在售楼处举行各类精彩纷呈的暖场活动，更有不少楼盘顺势推出特惠房源，房产促销大战一触即发。
“圣诞节马上到了，我们楼盘近期会推出一批新房源，活动力度非常大，价格保证让你惊喜。有时间你不妨到我们销售中心来看看，就算不买房，我们也为你准备了很多圣诞礼物。”
与之前的“双十一”“双十二”相比，圣诞节临近元旦，无疑是推产品、增人气的好时期，同时也是推优惠、促销售的好机会。在这个时期内，开发商还将延长销售期和加大营销优惠力度，力争在圣诞与元旦之间，再度引爆一轮销售热潮，为今年楼盘销售画上一个完美的句号。
开发商逢节必过已经逐渐成为楼市的一个常态。在节日气氛下，人们更容易消费，现场交易的成功率也更高。借着节日风，各楼盘纷纷打起节日牌，促销电话、短信格外多。
其实，进入12月份，房地产进入促销跑销量的倒计时阶段，已经有不少开发商提前谋划布局，争相推出新品，加大优惠力度，全力冲刺年终业绩。底的促销活动总是一波一波袭来，优惠幅度之大堪称一年之。
在走访中记者发现，有不少楼盘推出“低首付”“特价房”“清盘特惠价”“政府补贴”等优惠来吸引购房者。也有些楼盘选择在这个热闹的日子推出新品，也有很多楼盘举办圣诞互动活动只为赚人气拉近客户感情。
去库存政策继续升级 年末房企加速走量
经过连续近半年的高速放量，楼市疲态已现。虽然以北上广深为代表的重点城市房价依然上涨，但随着一系列利好楼市政策效应的逐步减弱，房价涨幅总体呈回落态势。在住宅、办公楼和商业营业用房待售面积持续增加的背景下，库存过高已成为阻碍楼市发展的主要障碍。
自去年以来，“去库存”取代“控房价”，成为当之无愧的楼市新主题。中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议指出，要从六个方面化解房地产库存：加快农民工市民化，落实户籍制度改革方案，建立租售并举住房制度，鼓励发展住房租赁为主业的专业化企业，房地产开发商降低房价、促进行业兼并重组，取消过时的限制性措施。
虽然2015年已接近尾声，但是楼市“去库存”的压力却并没有消除。据国家统计局日前发布的《2015年1~11月份房地产开发投资和销售情况》发现，截至11月末，商品房待售面积近7亿平方米。而去年同期尚不足6亿平方米，一年陡增1亿平方米，这表明，在即将到来的2016年，中国楼市去库存压力仍然巨大，去库存仍将是重点。
面对如此压力，数据显示，今年截至11月份，房企整体业绩完成率比去年上涨了27%，有个别表现突出的房企已经提前完成年度任务。当然也有表现逊色的房企,完成率不足八成，这意味着12月无疑是后一个关键月份，因此，也将有更多的房企为冲刺全年业绩而加入促销大军中来。
而随着返乡置业季的到来，开发商的各种去库存促销手段，如低首付、特价房等重磅来袭。除此之外，也有一些楼盘选择在年底推新品入市，欲在年末市场占据一席之地。可见，在距离2016年仅有几天里，楼市正在上演“后的战役”。
郑州各楼盘优惠放“价”
抄底时机或将出现
“从上周我们就开始冲刺年底销售了，各种打折促销活动已经开始。除了打折、优惠等活动，还有各种游戏、演艺活动。”在某售楼处记者了解到，郑州各楼盘在圣诞节也应景推出了以“圣诞”为主题的各式活动以及购房优惠。
如恒大御景湾推出，圣诞大优惠，秒杀5套特价房，购房享受300元/㎡政府补贴；万科·美景龙堂售楼部变成圣诞party场所，到访即可领取圣诞大礼包；橄榄城·润泽园，12月份推出0元入会享额外2000元优惠；正弘澜庭叙，一期收官，高享受10万元优惠；金地格林小城，首付分期0利息，年终8.5折感恩钜惠，两人成团可享折上折……
“年终将至，开发商都在积极向年终业绩冲刺，不少开发商可能将进一步加大优惠售房的力度，房价可能有进一步的降低，采取以价换量的策略，抄底购房时机或将出现。”一位业内人士说，为了完成年度销售指标，各家开发商也到了年末冲刺发力的关键阶段，购房者也迎来了一个较为合适的置业时机。
但也有业内人士指出，为了年底冲量，不少房企被迫牺牲利润在短期内调低价格，在此期间买房，一般都会获得价格上的优惠，这其中不乏有的楼盘趁机忽悠购房者。据一位资深销售人员透露：“有些特价房是变相降价冲量，有的是客户挑剩的尾房，正常销售可能难以出手，一般在年底促销的时候会以特价的形式卖出去。在买特价房的时候，不能光看价格，还要仔细考察。”
因此，消费者在选择购买特价房时一定要谨慎，对于房屋的采光、朝向、配套、房企实力等都要考量清楚，在58同城房产频道，记者发现，综合实力强的产品价格明显攀升较快。毕竟买房的目的是为了更好地居住体验，不能单因为价格便宜而盲目下手。
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