[摘要] 以前有一句流行话说做住宅地产是本科生，卖商铺是硕士生，经营商业才是博士生……而谦祥集团副总裁米传勇先生就是一位名副其实的“博士生”。
以前有一句流行话说做住宅地产是本科生，卖商铺是硕士生，经营商业才是博士生……而谦祥集团副总裁米传勇先生就是一位名副其实的“博士生”。
从福建到中原，从厦门到郑州，十多年地产操盘经验，他所任职的谦祥集团，也被称为闽商中著名的城市运营商，谦祥万和城项目住宅连续两年热销全城，已是公认的事实，但我们了解到，谦祥万和城规划了16万㎡的商业中心，包含公寓、写字楼和集中式商业，规划有各大主题街区，更有众多知名品牌商家强势入驻，那么，这16万平米的商业将如何销售？如何运营？如何招商？
米传勇副总裁给我们分析了以下几点：
关键词一：高新区不能再做“孤岛”
一个城市的发展离不开商业的繁荣，一个区域的崛起不能没有商业中心的支撑，我们知道，在过去，高新区在郑州被称为“孤岛”，是一个被遗忘的区域，高新区居民无论是购物还是餐饮，高新区的企业招待客户等等，都需要开车到市中心，到360国贸，甚至到东区，因为高新区一直没有大体量的商业中心……
谦祥万和城将要打造的16万㎡商业中心，也正是基于高新区如今的现状，假如高新区处处商圈繁荣，那么我们必然不会选择高新区，正是因为连开会找个高档饭店、茶馆都找不到，所以高新区才是我们商业崛起的价值洼地，才能成就谦祥，成就万和城16万㎡商业体量！
关键词二：地铁+产业园+大学+……
那么除了高新区缺乏商业中心这个原因之外，这个区域还具备何种吸引大型商业崛起的因素呢？且听米总给我们细细讲来……
首先，地铁1号线延长线将在2017年年初开通，从此以后，高新区作为郑州地产价值洼地的作用将会极大的突显出来，在市中心上班打拼事业，在未来的高新区享受生活，将成为越来越多年轻人的现实选择。
其次，高新区有10座产业园，比如IT产业园、电器产业园、电子信息产业园等等，3000家高新技术企业聚集，其中上市企业8家，大量的企业白领、高管，必然催生了大量的消费需求！
关键的还是，万和城的商业紧邻河南工业大学西门，郑大北门，是真正藏在大学城里的非毛坯公寓，周边四所大学10万师生……大学校园里师生的消费需求是非常强劲的。另外，近两年来政府进行的城中村改造也给原著居民带来了更大的“收入红利”。
后，谦祥万和城规划的有128万㎡的超级综合体，包含了住宅、公寓、写字楼、集中式商业中心、九年制公立名校等多种业态，不同业态之间人气可以互补，形成一个财富循环圈！
我们可以想一想未来这一带的生活场景：地铁首站每日人群汹涌，大学城10万师生，3000家高新技术企业大量高管、白领各种商务宴请，还有自身128万平米人文城邦里住宅写字楼自身的人气，全都聚在此地……
关键词三：大牌入驻·开发商大比例自持
“万和城16万方商业，其中包含两栋公寓写字楼和四层集中商业，科学规划有餐饮、休闲娱乐、金融、青春时尚四大主题街区，以时尚的环境设计为特色，依托周边大量的大学生资源，通过个性产品、特色配套，打造具有文化内涵，满足大学生生活体验和活动空间的郑州青春时尚主题购物中心。目前，奥斯卡中国巨幕影院、郑州银行等知名品牌已经签约入驻，开发商大比例自持，与众多商家共担风险，做投资客的定海神针！
关键词四：当互联网遇上万和城商业中心，电商没有那么可怕……
说到核心竞争力，万和城很可能将16万方商业中心打造成为“一个永不落幕的时尚传奇”，为什么说是“永不落幕的时尚传奇”呢？现在很多人都在谈O2O，我们当时就想，能不能把商业做成一个集中型的“展示中心”，客户通过手机APP或者现场大屏幕下单，为顾客提供更灵活、更便捷、更智能化的线下社区服务体验呢？这其实也就是电子商务，它与互联网挂钩，它是以手机APP为核心，打造集推广展示、属于研究、移动支付、场景模拟于一体的综合性O2O平台，包括商品的推广展示、商家内部的客户数据分析、移动客户终端支付和场景模拟。电商的出现以及020平台的运用将提供更为便捷的、互利互惠的经营模式，这种便捷是双向性的，客户足不出户，打开APP，各类时尚品牌，琳琅满目的商品，在家即可在客户端查看各种商品，获知优惠打折信息，还可以进行价格和质量的多方比较，整个商场尽收眼底，线上购物遇到心仪的商品，可以随时点击支付购买，直接进行网上支付；另外，根据不同品类商户特点，开发不同功能，如餐饮业态的排号、订位、点菜、送餐、团购等模块，更能为客户节省时间，方便快捷。后期我们将采集、录入周边环境场景，通过连接街景地图和商场实景，使购物行为在虚拟和现实之间自由转换，真正实现“在家也可逛商场”。
除此之外，我们将社区商业业态在“社区生活服务O2O生态圈”定位下，集中商业共分为生鲜配送、社区餐饮、社区超市、社区医药、棋牌茶楼等八大业态。生鲜配送即依靠社区底商的生鲜超市为基础，利用手机APP的方式提供生鲜配送服务，有效解决成本和延期问题，为业主提供便利的同时，增加生鲜超市的覆盖面。这些业态建成后将会极大地方便社区生活。”
总之，谦祥万和城16万㎡的商业中心成功运营后，高新区众多的大学生、教授老师、白领高管，不用再跑市区购物消费了，家门口的商业中心也逐渐开始了。
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