[摘要] 一直以为米总聊起地产会很“沉重”，毕竟从福建到中原，历经多年风雨，没想到米总对流行时尚如数家珍，对地产热点娓娓道来，对年轻客户的买房心理把握的如此精准……
一直以为米总聊起地产会很“沉重”，毕竟从福建到中原，历经多年风雨，没想到米总对流行时尚如数家珍，对地产热点娓娓道来，对年轻客户的买房心理把握的如此精准……
米总说：市场上的个别公寓产品有些浮夸了，投资公寓，概念可以有，关键还是品质！
之前，知道谦祥万和城的非毛坯公寓产品——万和公馆正在认筹排号当中，所以我也为此做足了功课，网上详细了解了一线城市新的公寓热点产品，当我们聊起公寓这个话题时，米总没有等我问题问完，就主动聊起了目前为流行的You+公寓、创客空间、联合办公、SOHO3Q等等热点话题。
从You+公寓的“三不租”，到潘石屹的SOHO3Q，再到李克强总理亲自考察过的创客空间等等流行热点，米总说他专门为此带营销团队去北京上海深圳等地现场考察，经过半年多的详细了解，他发现很多地产营销人，只注重概念的模仿，对热点的追捧，对概念掩盖下的产品支撑却视而不见……
特别是今年以来，郑州市场上也出现了一些所谓的互联网公寓、You+公寓等等，但米总对此并不十分看好，他婉转的批评说：市场上的个别公寓产品有些浮夸了，投资公寓，概念可以有，关键还是产品的品质支撑！没有产品品质支撑的公寓只能是空中楼阁……
公寓产品有两种极端应该避免，我们要做与市场上99%的公寓大有不同的非毛坯公馆
米总说，在2005年，市场上刚刚出现波公寓热潮的时候，他就参与过公寓产品的设计，多年的公寓项目操盘经验，让他特别想提醒市场客户，选择公寓产品，无论是投资还是自住，一定要避免两个极端，个极端就是：一提到公寓，脑子中自然会与拥挤、混乱、居住不安全联系到一起，实际上过去郑州市场上确实有很多公寓是存在这种问题的；第二种极端是：疯狂的追求热点概念，却没有产品支撑……
为此，米总详细给我们介绍了谦祥万和城公寓的详细情况：
谦祥万和城项目共规划两栋公寓，一栋平层非毛坯公寓，一栋LOFT公寓，非毛坯公寓总建筑面积3.3万方，LOFT总建筑面积2.7万方，合计6万方。具体说来，相比较市场大部分公寓产品，万和城公寓有以下几大优势：
：我们的平层公寓是高新区一座全非毛坯的公寓，所用装修建材全部国内一线品牌，客户拎包即能即住，因为是一线品牌家装，并且装修的质量也有保证；
第二：我们的平层公寓3.4米层高，是高新区层高高的平层公寓，空间感就不用说了嘛；我们的LOFT公寓5.09米层高，也是高新区高的LOFT公寓，有的loft是可以变作两层，但是高度不够也会很压抑，没我们空间感足嘛，我们5.09米轻轻松松完全可以做两层，既舒适又方便；
第三：高新区公寓很多，但地铁首站的公寓仅此一个，下楼出门就是地铁站，上站就有座位，也不用担心等公交啊堵车等问题，非常方便快捷；
第四：高新区公寓都在打大学城这张牌，但是谁能跟我们比？万和城的公寓是距离大学城近的，紧邻河南工业大学西门、郑大北门，要说打大学城，我们有资本！
另外，我们在两栋公寓之间还设置有：羽毛球场、健身房、电玩室、书吧、咖啡厅、餐厅、洗衣房、医疗室等专属配套设施，可以这么说，想象一下，在不远的未来，住在万和公馆里，楼下就是洗衣房、书吧、咖啡馆、医疗室等等社区配套，衣食住行健康医疗全都一应俱全，在这儿，不用出社区想要的都能全办了！也可以说是新一代的“懒人公寓”吧，因为互联网的关系太多年轻人愿意“宅”在家，当然，只要你在万和公馆，宅在家当然没问题！
可以这么说，谦祥万和城的公寓整体品质是不低于住宅的，我们相信，对投资客户而言，地铁首站大学城的核心地段出租是完全没有问题的；稀缺的全非毛坯品质，一定会受到市场追捧的！
为什么一定要做非毛坯公寓？途家的入驻能为万和公馆带来什么……
当我问起，万和公馆为什么一定要做成非毛坯公寓时，米总感性的谈到，谦祥万和城不想再延续过去那种脏乱差的公寓，如果继续做那种公寓，还不如不做。我们之所以巨资引进国际性的公寓托管服务机构，同时对投资公寓的客户返租两年，就是要向市场宣告：万和城的公寓不应该仅仅是年轻人的青春驿站，它还可以是人生的第二部车，是企业高管的会客厅，是创业者赚取人生桶金的地方，是白领金领享受城市的站，是先富阶层的收藏品，是戎马半生的企业家奖励自己的心灵栖息站！
同时我们不仅要做非毛坯，我们就是要打造公寓中的奢适品！
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