[摘要] 德国现代建筑师和建筑教育家，现代主义建筑学派的倡导人和奠基人之一格罗庇乌斯说过这样一句话“建筑学必须前进，否则就要枯死。建筑没有终极，只有不断变革”。
德国现代建筑师和建筑教育家，现代主义建筑学派的倡导人和奠基人之一格罗庇乌斯说过这样一句话“建筑学必须前进，否则就要枯死。建筑没有，只有不断变革”。
经过20余年的发展，正商相继开发了改善型、舒适型住宅和高端写字楼等50余个项目，累计开发总建筑面积约1200万平方米，写字楼面积约200万平方米，物业管理面积800万平方米，服务10万户家庭，40万业主，300余家品牌企业合作。
2012年-2014年连续三年销售业绩在郑州排名。销售额占郑州主城区的总销售额10%左右，始终保持30%的高效益增长。
而在写字楼建筑领域，正商近几年集中发力，先后推出了以正商国际广场、正商蓝海广场、正商建正东方中心、正商和谐大厦、正商四大铭筑、正商经开广场等一批高端写字楼样板工程，领跑郑州商业写字楼市场。在已成功运作多个项目的背景下，正商又一次做出惊人之举，在业内率先提出了“3e-CBD”这一标准。
大变革
从产品看“正商3e-CBD”
在我们的印象里，大多数的写字楼是这样的——上班高峰期，想停车却找不到停车位；一群人拥挤在电梯口，满脸焦灼地等待着电梯门打开；服务配套缺失,设施设备故障率高、电梯停运、停水、停电……
这种场景常常会出现在各大写字楼里，甚至成为常态。
2015年12月17日下午5:30，郑东新区永和铂爵国际酒店二楼巴黎厅座无虚席。
“正商3e-CBD”产品标准发布会在这里举行。来自郑州市及相关县区的政府部门、业界著名专家及部分入驻企业负责人共300多人莅临现场“品鉴”，从产品和服务两个维度，共同释义正商写字楼区域中心产品服务新标准。
正商地产副总裁张国强首先向到场嘉宾致辞，他说，“正商3e-CBD”产品标准发布会的启动,标志着正商地产在郑州写字楼商务办公建筑领域的新战略布局定位，是正商乃至郑州写字楼的新起点、新标准。
“3e”主要涵盖三个部分：1.electronic-电子智能（智能+信息）；2.ecological-生态健康（健康+节能）；3.excellent-优质高端（舒适+国际化）；
这三大系统的写字楼结合周边住区、优质公寓、完善的市政和生活配套设施、靠近政府机构的便捷条件，实现80%以上的人徒步或乘用公共交通上下班，崇尚绿色低碳、健康快乐、舒适方便、开放共享，这就是“正商3e-CBD”的主要特征和理念。
根据上述特征和理念要求，正商制定了严格的建造标准和服务标准，打造出郑州市场上改善型写字楼“正商3e-CBD”。
electronic-电子智能（智能+信息）
electronic-电子智能，主要包括6A智能安全办公体验，即OA办公自动化系统，CA通讯自动化系统，FA消防自动化系统，SA安保自动化系统，BA楼宇自动控制系统，AA中控室统一管理运维显示系统。
依靠云数据处理传输，物联网，IDC机房系统，耗能信息图像显示，电梯轿厢漏缆技术，实现5G、4G传输。
ecological-生态健康（健康+节能）
ecological-生态健康，可以使写字楼综合节能提高50%，幕墙太阳能发电板太阳能照明（引用到走廊,地下车库）；窗墙体系保温材料加厚20%，LOW-E玻璃，窗开启控制，全节能照明系统，空调智能控制系统、电梯高低区分区群控、大堂旋转门为员工营造更加舒适健康的办公生活空间。PM2.5监控设施系统实现办公区域全覆盖，室外湿度、温度、天气预报提醒，日常健康监测等，营造一个无污染、低能耗的生态办公环境。
excellent-优质高端（舒适+国际化）
excellent-优质高端，写字楼项目引入高端建筑设备，空调系统主要在公共区域部分全部设置中央空调，办公户内增设户式冷暖空调；新风系统采用五星级酒店的新风标准，每间办公室、公共走廊均设有新风口，让你自由呼吸、高效工作。
电梯系统采取超大吨位宽轿厢设计，地上地下摆渡梯分流，可提高电梯高效承载能力。公共大堂、会议中心、餐厅、咖啡厅，超宽带光纤入户，人行摆闸系统人性化设计，营造无障碍通道，便捷地下停车系统与外部景观相得益彰，集享一站式高端写字楼办公舒适空间。
正商地产副总裁马晅就“正商3e-CBD”写字楼产品硬件设计向到场嘉宾作了分析和研判。他说，“正商3e-CBD”产品建造将按照国际标准设计施工，重点对客户提供三大特点：electron?ic-电子智能的、ecological-生态健康的、excellent-优质高端的及六大体验服务，全能化商务办公服务轻松体验30步行工作生活圈。
大手笔
从服务看“正商3e-CBD”
中国工程院院士何镜堂教授在一次访谈中说，一栋好的建筑，除了建筑设计本身，他更关注的是建筑物的内涵。
如同一个人，仅有漂亮的外表，只是徒有其表；同样的道理，一栋写字楼仅有漂亮的外立面和优越的区位优势是远远不够的，更需要内涵的延伸。
那么，我们未来需要什么样的写字楼？正商地产副总裁郭伟给出了我们这样的答案：只有卓越的物业管理服务才能成为高品质写字楼有力的品牌支撑！
郭伟详细介绍了“正商3e-CBD”写字楼办公的国际化物管服务。她说，我们将在“正商3e-CBD”的基本理念上，充分发挥硬件的优势，做加法和延伸服务，利用互联网、大数据、智慧云、信息化等科技平台拓宽服务领域，拓展服务内容，带给客户绿色低碳、健康快乐、方便舒适、开放共享的美好体验。
一、电子智能服务
我们给客户带来信息化办公体验——致力做中国高端商务物业科技信息服务平台。
高科技信息服务平台：运用移动互联网信息平台，实现高效项目运营和客户体验至上，建立集中的智慧平台，远程信息中心，面向一线的移动设备，面向客户的APP。远程视频监控安防系统、承接查验移动收楼系统。
通过APP平台为客户提供专业智能的高效解决方案，实现各类支付业务、资产租售、保洁服务、餐饮服务、会议服务、健康管理等，结合CRM客户管理系统为客户提供一站式无缝隙的服务。客户持一部手机即可实现穿梭于楼宇间移动办公，提高工作效率，提升服务体验。
为客户服务的信息都通过智慧云平台形成大数据，通过大数据分析，我们可以更好地把握客户需求和爱好，可以更精准地为客户提供服务。
二、生态健康服务
打造一个生态森林服务系统，有创业型、成长性、成熟性等企业类型，成立“正商3e-CBD”企业家俱乐部，举办商务、经济、文化、艺术、健康等论坛，建立共同兴趣爱好的社群，资源分享，互动交流，情感共鸣。半内徒步或乘公共交通上班，享受绿色、健康、低碳、便捷的工作与生活圈。我们引进医疗机构为客户健康管理提供线上线下服务，搭建健康云平台，健康数据管理、网上会诊。
营造一个有温度有情怀的办公社群，打造一个交流合作的共享平台，提供一个便利工作生活的服务体系。
通过APP平台为客户提供专业智能的高效解决方案，实现各类支付业务、资产租售、保洁服务、餐饮服务、会议服务、健康管理等，结合CRM客户管理系统为客户提供一站式无缝隙的服务。
客户持一部手机即可实现穿梭于楼宇间移动办公，提高工作效率，提升服务体验。
我们与国外资本市场对接，引进医疗机构为客户健康管理提供线上线下服务，搭建健康云平台，健康数据管理、网上会诊。
那么，这些服务体系具体包括什么呢？生态节能办公体验:智能控制，能耗小，节能照明系统\空调智能控制系统；
舒适办公体验:优质办公环境\室内温度、湿度、空气质量调节\光感照明调节；
国际化办公体验:国际化会议中心系统，尊享高端商务礼仪，九段秘书服务标准；
健康办公体验“健康工作每一天”理念，通过楼宇新风、雾霾过滤、公共环境定期环境消杀、PM2.5检测等措施和手段为您和您的员工提供天然洁净、清新的私享办公环境；
健康有氧运动通过在空中花园设置健身休憩，营造健康运动空间，享受美好的花园式办公体验。
健康餐饮中心为写字楼员工提供绿色健康的营养餐，荤素搭配、合理膳食。
结束语
——这不是梦想，而是触手可及的现实。
相信“正商3e-CBD”标准的制定和实施，将为整个郑州写字楼市场带来一场新的变革。写字楼电子智能、生态健康、优质高端，让“改善城市办公环境、打造半徒步上班工作圈”成为现实，为“快乐工作每一天、健康工作每一刻”提供坚实的基础。
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