[摘要] 农民工再次被推到前台，这次是因为房产去库存：12月10日，住建部召集地方房管部门相关负责人进行培训时，就传出消息，研究去库存方案，政策指导方向将在原来支持城市居民的基础上，增加对农民与农民工购房的支持；而4天后，中央政治局会议又提出，可通过加快农民工市民化的方式解决房地产库存问题。
农民工再次被推到前台，这次是因为房产去库存：12月10日，住建部召集地方房管部门相关负责人进行培训时，就传出消息，研究去库存方案，政策指导方向将在原来支持城市居民的基础上，增加对农民与农民工购房的支持；而4天后，中央政治局会议又提出，可通过加快农民工市民化的方式解决房地产库存问题。
这次农民工和房产去库存扯上关系，不是没有原因的。说起房产库存，可用“天量”二字形容，12月12日国家统计局公布的数字显示，截至今年11月底，商品房待售面积再创纪录，已经达到了6.96亿平方米；事实上据专家估计，这个数字更可能在85亿～90亿平方米。在中央定下打响去库存“歼灭战”的基调之下，如何去库存则显得尤为关键。
从目前看，以往的刚需和改善型需求在多轮政策刺激下已大量释放，不足以支撑去库存需求，必须启动一个新的购房群体来作为主力。目前外出的农民工达到了1.68亿，且69.1%在地级以下城镇就业，而在就业地购买房产的仅有1%，这说明，他们存在着巨大的购买潜力，尤其是在去库存压力较大的二三线城市。
此番选中农民工群体，大概原因就在于此。尤其是住建部更是苦心孤诣，联合其他部门搞了一个“政策包”，计划从财政补贴、税收减免、利息补贴等方面进行集中支持，还将研究扩大公积金缴存的基本面，将农民工纳入公积金缴存范围。但这些举措究竟有多大的吸引力？
就农民工而言，薪水并不突出，买房并不会像买车大白菜那么容易。买一套房，很可能花掉他们多年的积蓄，甚至还要欠下一屁股债务。买不买？在哪儿买？为什么买？这些切身的问题恐怕比政府那点补贴更关键。之前一些地区曾推出了补贴政策，但效果并不明显，这也或可说明问题。
为什么只有1%的农民工在就业地购房？就我对老家农民工的了解，他们不少人并非是买不起房，而是选择了在本县县城买房。分析他们在县城买房的原因，多为娶媳妇的刚需（在县城买套房成为姑娘嫁人的首要条件）所致，而纯粹的投资或改善居住条件的并不占多大比例。这种畸形的购房需求，既不能释放去库存的需求，也造成了购房者的尴尬：购房进城了，却因为得不到就业的机会而无法入住，不得不继续外出务工；在务工地有就业机会，却因诸多因素而不愿购房。
这种尴尬，恐怕不是一地的个别现象，也说明他们的购房行为并非是“有效需求”。所谓“有效需求”，就是购房与就业、户籍、公共服务等的完美结合；而目前的购房与就业、户籍等的撕裂状态，正是他们的痛点，也是影响他们购房欲望的症结。
因此，要想让他们成为去库存的主力，就必须解决他们的痛点。他们不仅需要买房的优惠，更需要买房之后更多的获得感，比如在就业、户籍、公共服务等诸多方面的利好。这需要各级政府在诸多优惠之外，还要进行政策上的引导，以及在产业配套上的完善，让他们能够放心买房。
事实上，在中央政治局会议上，就提出了“加快农民工市民化”，让他们成为“新市民”，这些信息所释放的不仅仅是买房这么简单，而且也包含着他们的各项“有效需求”，这抓住了他们的痛点，也是刺激他们购买欲望的真正有效武器。
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